***आकर्षक निवेश: शांत स्थान पर सौर ऊर्जा प्रणाली वाला पूरी तरह किराये पर दिया गया तीन-परिवारों का घर***

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

बिक्री के लिए 1962 में निर्मित, अच्छी तरह से रखरखाव किया गया और पूरी तरह किराये पर दिया हुआ तीन परिवारों का मकान है, जो Nörten-Hardenberg के शांत इलाके में स्थित है। संपत्ति का कुल आवासीय क्षेत्रफल लगभग 213 m² है, जो तीन आवासीय इकाइयों में विभाजित है, और यह 687 m² के विशाल भूखंड पर स्थित है। अतिरिक्त सुविधाओं में एक गैराज, एक उपयोगी शेड और पूरा तहखाना शामिल हैं। लंबी अवधि तक किराये पर दिए जा सकने, पहले से किए गए आधुनिकीकरण के काम और फोटोवोल्टाइक प्रणाली से होने वाली अतिरिक्त आय का संयोजन इस संपत्ति को विशेष रूप से निवेशकों के लिए आकर्षक बनाता है।

बहु-परिवार आवासीय मकान पूरी तरह किराये पर दिया हुआ है और वर्तमान में 1.961 € की मासिक शुद्ध किराया आय अर्जित करता है, जो 23.532 € के वार्षिक शुद्ध किराये के बराबर है। इसके अतिरिक्त, छत पर 2008 के अंत में स्थापित एक फोटोवोल्टाइक प्रणाली है, जो बिजली ग्रिड में आपूर्ति के पारिश्रमिक से लगभग 186 € सकल प्रति माह अथवा 2.232 € सकल प्रति वर्ष की अतिरिक्त आय उत्पन्न करती है। उपलब्ध जानकारी के अनुसार, मौजूदा पारिश्रमिक समझौता 2028 के अंत तक लागू है। इस प्रकार, वर्तमान कुल आय लगभग 25.764 € प्रति वर्ष अथवा 2.147 € प्रति माह है।

तीनों आवासीय इकाइयाँ व्यावहारिक और किराये पर देने के लिए उपयुक्त लेआउट से प्रभावित करती हैं। भूतल पर टैरेस सहित एक विशाल तीन-कमरों का अपार्टमेंट है, जिसका आवासीय क्षेत्रफल लगभग 80 m² है। पहली मंजिल के अपार्टमेंट में भी तीन कमरे हैं और लगभग 72 m² में सुखद आवासीय माहौल मिलता है। इसके अतिरिक्त, गैराज इसी आवासीय इकाई के लिए निर्धारित है।

ऊपरी मंजिल पर 2,5 कमरों का लगभग 62 m² का अपार्टमेंट है, जिसे आग लगने के बाद पूरी तरह नए सिरे से बनाया गया था। तदनुसार, अपार्टमेंट का आधुनिकीकरण किया हुआ स्वरूप है।

2008 से पहले छत का व्यापक नवीनीकरण किया गया और उस पर नई छत बिछाई गई। ऊपरी मंजिल के अपार्टमेंट के पुनर्निर्माण के दौरान छत के हिस्से में भी व्यापक नवीनीकरण कार्य किए गए। 2019 में भूतल की सभी खिड़कियाँ बदल दी गईं और बाथरूम का पूरी तरह आधुनिकीकरण किया गया। पहली मंजिल के अपार्टमेंट का बाथरूम भी उसी वर्ष नवीनीकृत किया गया।

हीटिंग की आपूर्ति 2002 की गैस केंद्रीय हीटिंग प्रणाली से होती है। संपत्ति ऊर्जा दक्षता वर्ग E में आती है। पूरी तरह मौजूद तहखाना अतिरिक्त भंडारण और उपयोगी जगह प्रदान करता है और इस प्रकार आवासीय क्षेत्रों को व्यावहारिक रूप से पूरक बनाता है।

एक एक और विशेषता इसका विशाल भूखंड और इसके सामुदायिक उपयोग के लिए उपलब्ध बाहरी क्षेत्र हैं। बगीचा किरायेदारों के उपयोग के लिए उपलब्ध है और विशेष रूप से गर्म महीनों में सुखद समय बिताने का अवसर प्रदान करता है। मौजूदा गैराज और अतिरिक्त शेड इस पेशकश को कार्यात्मक रूप से पूर्ण करते हैं।

कुल मिलाकर, यह तीन-परिवारों वाला मकान पहले से स्थापित और पूरी तरह किराये पर दी गई आय-संरचना के साथ एक दिलचस्प निवेश संपत्ति के रूप में प्रस्तुत होता है। किराये पर देने योग्य तीन आवासीय इकाइयों, फोटोवोल्टिक प्रणाली से होने वाली नियमित अतिरिक्त आय, पहले ही किए जा चुके आधुनिकीकरण के उपायों और भविष्य में किराया समायोजित करने की संभावना का मेल दीर्घकालिक दृष्टिकोण वाले रियल एस्टेट निवेश के लिए एक ठोस आधार प्रदान करता है। निरंतर किराया आय, बहुउपयोगी सहायक स्थानों और विशाल भूखंड का उल्लेख विशेष रूप से किया जाना चाहिए, जो इस संपत्ति के टिकाऊ उपयोग-मूल्य को रेखांकित करते हैं।

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