| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 200 m² |
| Slaapkamers | 5 |
| kamers | 10 |
|---|---|
| Badkamers | 3 |
| Gebied van het perceel | 201 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 650.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.250,00 €/m² |
| Commissie | 3.57 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesEen zeldzame kans met uitzicht op het meer en ontwikkelingspotentieel.
Verkocht via de digitale biedprocedure (startprijs 650.000€) #DerMaklerMitDenKurzenHosen
Een van de laatste ontwikkelingskansen op een centrale locatie aan de Tegernsee.
Midden aan de gewilde Hauptstraße aan de Tegernsee bevindt zich dit historische woon- en bedrijfspand uit 1850.
Het pand combineert een uitzonderlijke locatie met uitzicht op het meer, een door de jaren heen gegroeide bouwsubstantie en een enorm ontwikkelingspotentieel voor investeerders,
projectontwikkelaars of veeleisende eigen gebruikers.
Vastgoed van dit type is tegenwoordig nog maar zelden op de markt beschikbaar. Het object biedt de unieke mogelijkheid om een stukje geschiedenis van Tegernsee te behouden en tegelijkertijd de basis te creëren voor een toekomstgericht woon- of beleggingsconcept.
Solide basis dankzij verhuurde bedrijfsruimte
Op de begane grond bevindt zich een verhuurde bedrijfsruimte, die nu al doorlopende huurinkomsten genereert
en daarmee een aantrekkelijke basis vormt voor de toekomstige ontwikkeling van het object.
Charmante 4-kamerwoning met traditionele houten woonkamer en uitzicht op het meer
De eerste verdieping herbergt een ruime 4-kamerwoning met 123qm² woonoppervlak, die momenteel vrij van huurders is.
Bijzonder vermeldenswaardig is de traditionele Beierse woonkamer met karakteristieke houten inbouwelementen,
die de oorspronkelijke charme van het huis tot op heden heeft behouden.
Het ruime terras biedt een aantrekkelijk uitzicht op de Tegernsee en creëert een bijzondere plek om te verblijven met een hoge levenskwaliteit.
Extra wooneenheid en aanvullende gebruiksruimten
Op de tweede verdieping bevindt zich een verhuurde 3-kamerwoning met 62qm² woonoppervlak en twee balkons.
Deze verdieping wordt aangevuld door drie extra kamers en een aparte doucheruimte, waardoor diverse gebruiksmogelijkheden ontstaan.
Of het nu gaat om een ruime familieresidentie, een meer-generatiewoning of het creëren van extra woonruimte –
het gebouw biedt talrijke perspectieven voor individuele concepten.
Zolder met uitbreidingsreserve
De zolder is momenteel in twee ruimtes verdeeld en biedt verder potentieel voor toekomstig gebruik of integratie in een uitgebreid renovatie- of nieuwbouwconcept.
Renovatie of nieuwbouw – uw visie beslist
Het gebouw is de afgelopen decennia slechts in beperkte mate gemoderniseerd. Dienovereenkomstig is er sprake van een omvangrijke renovatie- en moderniseringsbehoefte.
Juist hierin ligt echter de bijzondere Kans van dit vastgoed: De combinatie van historische substantie, aantrekkelijke ligging van het perceel, uitzicht op het meer en centrale ligging biedt uitzonderlijke mogelijkheden voor een hoogwaardige revitalisering of een herontwikkeling binnen de bouwrechtelijke mogelijkheden.
Er is GEEN MONUMENTENBESCHERMING!
In een regio waar beschikbare percelen en ontwikkelingsobjecten uiterst schaars zijn geworden, vormt dit pand een zeldzame gelegenheid om langetermijnwaarde te creëren op een van de meest gewilde woonlocaties van Duitsland.
Highlights
Historisch woon- en bedrijfspand uit het jaar 1850
Centrale ligging aan de Hauptstraße aan de Tegernsee
Uitzicht op het meer
Verhuurde bedrijfsruimte op de begane grond
Vrije 4-kamerwoning met traditionele Beierse houten kamer
Ruim terras met uitzicht op de Tegernsee
Verhuurde 3-kamerwoning op de 2e verdieping met twee balkons
Extra ruimtes en aparte douchebadkamer op de 2e verdieping
Zolder met uitbreidingspotentieel
Uitgebreide renovatiebehoefte
Aantrekkelijk perspectief voor renovatie, uitbreiding of nieuwbouw (onder voorbehoud van officiële goedkeuringen)
Zeldzame investeringsmogelijkheid op een absolute toplocatie aan de Tegernsee
Na contactopname krijgt u toegang tot de plattegronden en een virtuele rondleiding, evenals verdere foto's van het interieur van het object.
Type energieprestatiecertificaat: behoeftecertificaat
Energieprestatiecertificaat: datum van afgifte 01.07.2026
Datum van opstelling vanaf 1 mei 2014
Energieprestatiecertificaat: geldig tot 30.06.2036
Eindenergiebehoefte 300,08 kWh/(m²*a)
Verwarmingswijze: kachelverwarming
Belangrijkste energiebron: olie
Energie-efficiëntieklasse H
Bouwjaar installatietechniek 1975
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
1.190.000 € LOFTHUIS AAN DE ALPBACH – een zeldzame gelegenheid in het oorspronkelijke deel van het Tegernse dal83684 Tegernsee– Tegernsee
4.950.000 € Juweel aan de Leeberg: een eengezins-/tweegezinswoning met uitzicht op het meer en de bergen op een toplocatie83684 Tegernsee
