| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 200 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 10 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 201 m² |
|---|
| Precio de compra | 650.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.250,00 €/m² |
| Comisión | 3.57 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna oportunidad poco frecuente con vistas al lago y potencial de desarrollo.
Se vende mediante un procedimiento de oferta digital (precio inicial 650.000€) #DerMaklerMitDenKurzenHosen
Una de las últimas oportunidades de desarrollo en una ubicación céntrica junto al lago Tegernsee.
En pleno centro de la codiciada Hauptstraße, junto al lago Tegernsee, se encuentra esta histórica casa residencial y comercial del año 1850.
La propiedad combina una ubicación excepcional con vistas al lago, una estructura constructiva consolidada y un enorme potencial de desarrollo para inversores,
desarrolladores de proyectos o propietarios-ocupantes exigentes.
Hoy en día, propiedades de este tipo rara vez están disponibles en el mercado. El inmueble ofrece la oportunidad única de preservar un fragmento de la historia de Tegernsee y, al mismo tiempo, crear la base para un concepto residencial o de inversión orientado al futuro.
Base sólida gracias a una unidad comercial alquilada
En la planta baja se encuentra una unidad comercial alquilada, que ya genera ingresos regulares por alquiler
y constituye así una base atractiva para el futuro desarrollo del inmueble.
Encantador piso de 4 habitaciones con sala tradicional de madera y vistas al lago
La primera planta alberga un amplio piso de 4 habitaciones con 123qm² de superficie habitable, actualmente disponible para ocupar.
Cabe destacar especialmente la tradicional sala de estar bávara con sus característicos elementos de madera,
que ha conservado hasta hoy el encanto original de la casa.
La amplia terraza ofrece una atractiva vista al lago Tegernsee y crea un lugar especial para disfrutar con una gran calidad de vida.
Otra unidad residencial y superficies adicionales
En la segunda planta se encuentra un piso alquilado de 3 habitaciones con 62qm² de superficie habitable y dos balcones.
Este nivel se completa con otras tres habitaciones y un baño con ducha independiente, lo que permite diversas posibilidades de uso.
Ya sea como amplia residencia familiar, casa multigeneracional o para crear superficies habitables adicionales,
el edificio ofrece numerosas perspectivas para conceptos individuales.
Buhardilla con reserva de ampliación
El desván está actualmente dividido en dos habitaciones y ofrece un potencial adicional para un uso futuro o su integración en un amplio concepto de rehabilitación o nueva construcción.
Rehabilitación o nueva construcción: su visión decide
El edificio solo se ha modernizado en pequeña medida durante las últimas décadas. En consecuencia, requiere una amplia rehabilitación y modernización.
Sin embargo, precisamente aquí reside la especial Oportunidad de este inmueble: La combinación de estructura histórica, atractiva configuración de la parcela, vistas al lago y ubicación céntrica ofrece posibilidades extraordinarias para una revitalización de alta calidad o una nueva promoción dentro del marco de las condiciones urbanísticas aplicables.
¡NO está protegido como monumento histórico!
En una región donde las parcelas disponibles y los inmuebles con potencial de desarrollo se han vuelto extremadamente escasos, esta propiedad representa una oportunidad excepcional para crear valor a largo plazo en una de las zonas residenciales más codiciadas de Alemania.
Aspectos destacados
Edificio histórico residencial y comercial del año 1850
Ubicación céntrica en la Hauptstraße, junto al lago Tegernsee
Vistas al lago
Unidad comercial alquilada en la planta baja
Vivienda de 4 habitaciones disponible, con tradicional sala de madera bávara
Amplia terraza con vistas al lago Tegernsee
Vivienda de 3 habitaciones alquilada en la 2.ª planta, con dos balcones
Espacios adicionales y baño con ducha independiente en la 2.ª planta
Buhardilla con potencial de ampliación
Necesidad integral de rehabilitación
Atractivas perspectivas para rehabilitación, ampliación o nueva construcción (sujeto a las autorizaciones administrativas pertinentes)
Rara oportunidad de inversión en una ubicación absolutamente privilegiada junto al lago Tegernsee
Tras ponerse en contacto, recibirá acceso a los planos y a una visita virtual, así como más imágenes del interior del inmueble.
Tipo de certificado energético: certificado de demanda
Certificado energético: fecha de expedición 01.07.2026
Fecha de elaboración: a partir del 1 de mayo de 2014
Certificado energético: válido hasta el 30.06.2036
Demanda energética final 300,08 kWh/(m²*a)
Tipo de calefacción: calefacción mediante estufas
Fuente de energía principal: petróleo
Clase de eficiencia energética H
Año de construcción de la instalación técnica 1975
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1.190.000 € LOFTHAUS AM ALPBACH – una oportunidad excepcional en la parte original del valle de Tegernsee83684 Tegernsee– Tegernsee
4.950.000 € Joya en Leeberg: casa unifamiliar/bifamiliar con vistas al lago y a las montañas en una ubicación privilegiada83684 Tegernsee
