| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 200 m² |
| спальні | 5 |
| Кімната | 10 |
|---|---|
| ванні кімнати | 3 |
| земельна площа | 201 m² |
|---|
| Ціна продажу | 650.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.250,00 €/m² |
| Комісія | 3.57 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняРідкісна можливість із видом на озеро та потенціалом розвитку.
Продається в рамках цифрової процедури подання пропозицій (стартова ціна 650.000€) #DerMaklerMitDenKurzenHosen
Одна з останніх можливостей розвитку в центральному місці на березі Тегернзе.
У самому центрі популярної Гауптштрассе на березі Тегернзе розташований цей історичний житлово-комерційний будинок, збудований у 1850 році.
Об’єкт поєднує виняткове розташування з видом на озеро, сформовану будівельну основу та величезний потенціал розвитку для інвесторів,
девелоперів або вимогливих власників для особистого проживання.
Нерухомість такого типу сьогодні рідко доступна на ринку. Об’єкт надає унікальну можливість зберегти частину історії Тегернзе та водночас створити основу для перспективної житлової або інвестиційної концепції.
Надійна основа завдяки орендованому комерційному приміщенню
На першому поверсі розташоване орендоване комерційне приміщення, яке вже сьогодні генерує регулярні орендні надходження
і таким чином створює привабливу основу для подальшого розвитку об’єкта.
Чарівна 4-кімнатна квартира з традиційною дерев’яною вітальнею та видом на озеро
На другому поверсі розташована простора 4-кімнатна квартира площею 123qm², яка наразі вільна для заселення.
Особливої уваги заслуговує традиційна баварська вітальня з характерними дерев’яними елементами інтер’єру,
які й дотепер зберігають первісний шарм будинку.
Простора тераса відкриває чарівний вид на Тегернзе та створює особливе місце для відпочинку з високою якістю життя.
Інша житлова одиниця та додаткові корисні площі
На третьому поверсі розташована орендована 3-кімнатна квартира площею 62qm² із двома балконами.
Цей рівень доповнюють ще три кімнати та окрема душова кімната, що створює різноманітні можливості використання.
Будь то простора сімейна резиденція, будинок для кількох поколінь або створення додаткових житлових площ –
будівля пропонує численні перспективи для індивідуальних концепцій.
Мансардний поверх із резервом для розширення
Горищне приміщення наразі поділене на дві кімнати та відкриває додатковий потенціал для майбутнього використання або включення до комплексної концепції реконструкції чи нового будівництва.
Реконструкція чи нове будівництво – вирішувати вам
Протягом останніх десятиліть будівлю модернізували лише в незначному обсязі. Відповідно, вона потребує комплексної санації та модернізації.
Саме в цьому, однак, і полягає особлива Можливості цієї нерухомості: поєднання історичної субстанції, привабливої земельної ділянки, виду на озеро та центрального розташування відкриває виняткові можливості для якісної ревіталізації або нового будівництва в межах будівельно-правових вимог.
ОБ’ЄКТ НЕ МАЄ СТАТУСУ ПАМ’ЯТКИ!
У регіоні, де доступні земельні ділянки та об’єкти для забудови стали надзвичайно рідкісними, ця нерухомість є унікальною можливістю створити довгострокову цінність в одному з найбажаніших житлових районів Німеччини.
Основні переваги
Історичний житлово-комерційний будинок 1850 року
Центральне розташування на Гауптштрасе біля Тегернзе
Вид на озеро
Орендована комерційна площа на першому поверсі
Вільна для заселення 4-кімнатна квартира з традиційною баварською дерев’яною кімнатою
Простора тераса з видом на Тегернзе
Орендована 3-кімнатна квартира на 2-му поверсі з двома балконами
Додаткові приміщення та окрема душова кімната на 2-му поверсі
Мансардний поверх із потенціалом для розширення
Потреба в комплексній санації
Приваблива перспектива для санації, розширення або нового будівництва (за умови отримання дозволів відповідних органів)
Рідкісна інвестиційна можливість в абсолютно престижному місці біля Тегернзе
Після звернення ви отримаєте доступ до планів поверхів, віртуального туру, а також додаткових зображень інтер’єру об’єкта.
Тип енергетичного сертифіката: сертифікат потреби
Енергетичний сертифікат: дата видачі 01.07.2026
Дата складання: починаючи з 1 травня 2014 року
Енергетичний сертифікат: дійсний до 30.06.2036
Потреба в кінцевій енергії 300,08 кВт·год/(м²*a)
Тип опалення: пічне опалення
Основний енергоносій: нафта
Клас енергоефективності H
Рік виготовлення технічного обладнання 1975
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
1.190.000 € ЛОФТ-БУДИНОК НА АЛЬПБАХУ — рідкісна можливість в автентичній частині долини Тегернзе83684 Tegernsee– Tegernsee
4.950.000 € Перлина на Леберзі: односімейний/двосімейний будинок із видом на озеро та гори в найкращому місці83684 Tegernsee
