| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 200 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 10 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 201 m² |
|---|
| Prix d'achat | 650.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 250,00 €/m² |
| Commission européenne | 3.57 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne opportunité rare avec vue sur le lac et potentiel de développement.
Vendu dans le cadre d’une procédure d’offre numérique (prix de départ 650.000€) #DerMaklerMitDenKurzenHosen
L’une des dernières opportunités de développement dans un emplacement central au bord du Tegernsee.
Au cœur de la très prisée Hauptstraße, au bord du Tegernsee, se trouve cet immeuble historique d’habitation et commercial datant de 1850.
La propriété réunit un emplacement exceptionnel avec vue sur le lac, une structure bâtie ancienne et un énorme potentiel de développement pour les investisseurs,
les promoteurs immobiliers ou les acquéreurs occupants exigeants.
Les biens immobiliers de ce type ne sont aujourd’hui que rarement disponibles sur le marché. Le bien offre l’occasion unique de préserver une partie de l’histoire de Tegernsee tout en créant la base d’un concept résidentiel ou d’investissement tourné vers l’avenir.
Base solide grâce à un local commercial loué
Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial loué, qui génère déjà des revenus locatifs réguliers
et constitue ainsi une base attrayante pour le développement futur du bien.
Charmant appartement de 4 pièces avec pièce de séjour traditionnelle en bois et vue sur le lac
Le premier étage abrite un spacieux appartement de 4 pièces de 123qm² de surface habitable, actuellement libre de toute occupation.
La pièce de séjour bavaroise traditionnelle, avec ses aménagements en bois caractéristiques, mérite une mention particulière ;
elle a conservé jusqu’à aujourd’hui le charme originel de la maison.
La spacieuse terrasse offre une vue séduisante sur le Tegernsee et crée un lieu de vie privilégié offrant une grande qualité de vie.
Autre unité d’habitation et surfaces supplémentaires
Au deuxième étage se trouve un appartement de 3 pièces loué de 62qm² de surface habitable, avec deux balcons.
Ce niveau est complété par trois pièces supplémentaires ainsi qu’une salle de douche séparée, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation.
Qu’il s’agisse d’une vaste résidence familiale, d’une maison intergénérationnelle ou de la création de surfaces habitables supplémentaires –
le bâtiment offre de nombreuses perspectives pour des concepts personnalisés.
Combles avec potentiel d’aménagement
Les combles sont actuellement divisés en deux pièces et offrent un potentiel supplémentaire pour une utilisation future ou une intégration dans un concept global de rénovation ou de reconstruction.
Rénovation ou reconstruction – votre vision décide
Le bâtiment n’a été que peu modernisé au cours des dernières décennies. Il nécessite donc d’importants travaux de rénovation et de modernisation.
C’est précisément là que réside le caractère particulier de cette opportunité.Atout de ce bien : la combinaison d’une substance historique, d’une situation foncière attractive, d’une vue sur le lac et d’un emplacement central ouvre des possibilités exceptionnelles pour une revitalisation haut de gamme ou un nouveau développement dans le cadre des règles d’urbanisme applicables.
AUCUNE PROTECTION AU TITRE DES MONUMENTS HISTORIQUES !
Dans une région où les terrains disponibles et les biens à développer sont devenus extrêmement rares, cette propriété représente une occasion exceptionnelle de créer une valeur durable dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés d’Allemagne.
Points forts
Immeuble d’habitation et commercial historique datant de 1850
Emplacement central dans la Hauptstraße, au bord du lac Tegernsee
Vue sur le lac
Local commercial loué au rez-de-chaussée
Appartement de 4 pièces libre de toute occupation avec salon en bois bavarois traditionnel
Grande terrasse avec vue sur le lac Tegernsee
Appartement de 3 pièces loué au 2e étage avec deux balcons
Pièces supplémentaires et salle de douche séparée au 2e étage
Combles présentant un potentiel d’aménagement
Importants travaux de rénovation nécessaires
Perspectives attractives pour une rénovation, une extension ou une nouvelle construction (sous réserve des autorisations administratives)
Rare opportunité d’investissement dans un emplacement de premier ordre absolu au bord du lac Tegernsee
Après prise de contact, vous aurez accès aux plans, à une visite virtuelle ainsi qu’à d’autres photos de l’intérieur du bien.
Type de certificat énergétique : certificat basé sur les besoins
Certificat énergétique : date d’émission 01.07.2026
Date d’établissement : à partir du 1er mai 2014
Certificat énergétique : valable jusqu’au 30.06.2036
Besoin énergétique final 300,08 kWh/(m²*a)
Type de chauffage : chauffage par poêle
Source d’énergie principale : fioul
Classe d’efficacité énergétique H
Année de construction de l’installation technique : 1975
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
1.190.000 € LOFTHAUS AM ALPBACH – une rare opportunité dans la partie historique de la vallée de Tegernsee83684 Tegernsee– Tegernsee
4.950.000 € Joyau sur le Leeberg : maison individuelle ou bifamiliale avec vue sur le lac et les montagnes dans un emplacement privilégié83684 Tegernsee
