| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 200 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 201 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 650.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.250,00 €/m² |
| Commissione | 3.57 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn’opportunità rara con vista sul lago e potenziale di sviluppo.
Vendita tramite procedura di offerta digitale (prezzo di partenza 650.000€) #DerMaklerMitDenKurzenHosen
Una delle ultime opportunità di sviluppo in posizione centrale sul Tegernsee.
Nel cuore della rinomata Hauptstraße sul Tegernsee si trova questo storico edificio residenziale e commerciale del 1850.
La proprietà unisce una posizione eccezionale con vista sul lago, una struttura edilizia consolidata e un enorme potenziale di sviluppo per investitori,
sviluppatori di progetti o acquirenti interessati all’uso personale con elevate esigenze.
Immobili di questo tipo sono oggi raramente disponibili sul mercato. L’oggetto offre l’opportunità unica di preservare un pezzo della storia del Tegernsee e, al contempo, di creare le basi per un moderno progetto abitativo o d’investimento.
Solida base grazie all’unità commerciale locata
Al piano terra si trova un’unità commerciale locata, che già oggi genera entrate locative correnti
e costituisce quindi una base interessante per il futuro sviluppo dell’immobile.
Affascinante appartamento di 4 locali con tradizionale sala in legno e vista sul lago
Il primo piano ospita un ampio appartamento di 4 locali con 123qm² di superficie abitabile, attualmente libero.
Particolarmente degna di nota è la tradizionale sala bavarese con i suoi caratteristici elementi in legno,
che ha conservato fino a oggi il fascino originario della casa.
L’ampia terrazza offre una piacevole vista sul Tegernsee e crea uno spazio speciale con un’elevata qualità della vita.
Ulteriore unità abitativa e superfici aggiuntive
Al secondo piano si trova un appartamento locato di 3 locali con 62qm² di superficie abitabile e due balconi.
Questo livello è completato da altri tre locali e da un bagno con doccia separato, creando molteplici possibilità di utilizzo.
Che si tratti di un’ampia residenza familiare, di una casa plurifamiliare o della creazione di ulteriori superfici abitative –
l’edificio offre numerose prospettive per progetti personalizzati.
Sottotetto con riserva di ampliamento
Il sottotetto è attualmente suddiviso in due locali e offre ulteriore potenziale per un utilizzo futuro o per essere integrato in un ampio progetto di ristrutturazione o nuova costruzione.
Ristrutturazione o nuova costruzione: la vostra visione decide
L’edificio è stato modernizzato solo in misura limitata negli ultimi decenni. Di conseguenza, sono necessari ampi interventi di ristrutturazione e ammodernamento.
Proprio in questo risiede però la particolare Opportunità di questo immobile: la combinazione di sostanza storica, situazione attraente del terreno, vista sul lago e posizione centrale apre possibilità straordinarie per una riqualificazione di alta qualità o un nuovo sviluppo nell’ambito delle disposizioni edilizie applicabili.
NON SUSSISTE ALCUNA TUTELA MONUMENTALE!
In una regione in cui i terreni disponibili e gli immobili da sviluppare sono diventati estremamente rari, questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per creare valori a lungo termine in una delle zone residenziali più ambite della Germania.
Punti di forza
Edificio storico residenziale e commerciale del 1850
Posizione centrale sulla Hauptstraße sul Tegernsee
Vista sul lago
Unità commerciale locata al piano terra
Appartamento di 4 locali libero da vincoli di locazione, con tradizionale sala in legno bavarese
Ampia terrazza con vista sul Tegernsee
Appartamento di 3 locali locato al 2° piano con due balconi
Locali aggiuntivi e bagno con doccia separato al 2° piano
Sottotetto con potenziale di ampliamento
Necessità di ristrutturazione completa
Prospettiva interessante per ristrutturazione, ampliamento o nuova costruzione (previa approvazione delle autorità competenti)
Rara opportunità d’investimento in una posizione assolutamente privilegiata sul Tegernsee
Dopo averci contattato riceverete accesso alle planimetrie e a una visita virtuale, nonché ulteriori immagini degli interni dell’immobile.
Tipo di attestato energetico: attestato basato sul fabbisogno
Attestato energetico: data di emissione 01.07.2026
Data di redazione a partire dal 1° maggio 2014
Attestato energetico: valido fino al 30.06.2036
Fabbisogno energetico finale 300,08 kWh/(m²*a)
Tipo di riscaldamento: riscaldamento a stufe
Fonte energetica principale: olio combustibile
Classe di efficienza energetica H
Anno di costruzione della tecnologia dell’impianto 1975
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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