| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 200 m² |
| Спальни | 5 |
| Комнаты | 10 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 201 m² |
|---|
| Цена покупки | 650.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 250,00 €/m² |
| Комиссия | 3.57 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийРедкая возможность с видом на озеро и потенциалом развития.
Продаётся в рамках цифровой процедуры подачи предложений (начальная цена 650.000€) #DerMaklerMitDenKurzenHosen
Одна из последних возможностей развития в центральном месте на озере Тегернзе.
В самом центре востребованной главной улицы на озере Тегернзе находится этот исторический жилой и коммерческий дом 1850 года постройки.
Объект сочетает исключительное местоположение с видом на озеро, сложившуюся строительную субстанцию и огромный потенциал развития для инвесторов,
девелоперов или требовательных владельцев, планирующих использовать объект для собственного проживания.
Объекты такого типа сегодня редко встречаются на рынке. Объект предоставляет уникальную возможность сохранить часть истории Тегернзе и одновременно создать основу для перспективной жилой или инвестиционной концепции.
Надёжная основа благодаря сданному в аренду коммерческому помещению
На первом этаже находится сданное в аренду коммерческое помещение, которое уже сегодня приносит регулярный доход от аренды
и тем самым создаёт привлекательную основу для дальнейшего развития объекта.
Очаровательная 4-комнатная квартира с традиционной деревянной гостиной и видом на озеро
На втором этаже расположена просторная 4-комнатная квартира жилой площадью 123qm², которая в настоящее время свободна.
Особого внимания заслуживает традиционная баварская гостиная с характерными деревянными элементами интерьера,
сохранившая первоначальное очарование дома до наших дней.
Просторная терраса открывает привлекательный вид на озеро Тегернзе и создаёт особенное место для отдыха с высоким качеством жизни.
Дополнительная жилая единица и вспомогательные площади
На третьем этаже находится сдаваемая в аренду 3-комнатная квартира жилой площадью 62qm² и двумя балконами.
Этот уровень дополняют ещё три помещения и отдельная душевая, что создаёт разнообразные возможности использования.
Будь то просторная семейная резиденция, дом для нескольких поколений или создание дополнительных жилых площадей –
здание предлагает многочисленные перспективы для индивидуальных концепций.
Мансардный этаж с резервом для расширения
В настоящее время чердак разделён на два помещения и открывает дополнительный потенциал для будущего использования или включения в комплексную концепцию реконструкции либо нового строительства.
Реконструкция или новое строительство – решение за вами
В последние десятилетия здание модернизировалось лишь в незначительном объёме. Соответственно, требуется комплексная санация и модернизация.
Однако именно в этом заключается особая Возможности этого объекта: Сочетание исторической субстанции, привлекательного земельного участка, вида на озеро и центрального расположения открывает исключительные возможности для качественной реконструкции или нового строительства в рамках требований строительного законодательства.
ОБЪЕКТ НЕ ИМЕЕТ СТАТУСА ПАМЯТНИКА КУЛЬТУРЫ!
В регионе, где доступные земельные участки и объекты для девелопмента стали чрезвычайно редкими, эта недвижимость представляет собой редкую возможность создать долгосрочную ценность в одном из самых востребованных жилых районов Германии.
Основные преимущества
Исторический жилой и коммерческий дом 1850 года постройки
Центральное расположение на Хауптштрассе у озера Тегернзее
Вид на озеро
Сданное в аренду коммерческое помещение на первом этаже
Свободная 4-комнатная квартира с традиционной баварской деревянной комнатой
Просторная терраса с видом на озеро Тегернзее
Сданная в аренду 3-комнатная квартира на 2-м верхнем этаже с двумя балконами
Дополнительные помещения и отдельная душевая комната на 2-м верхнем этаже
Мансардный этаж с потенциалом расширения
Необходимость комплексной санации
Привлекательные перспективы для реконструкции, расширения или нового строительства (при условии получения разрешений от соответствующих органов)
Редкая инвестиционная возможность в абсолютном топовом месте у озера Тегернзее
После обращения вы получите доступ к планам этажей, виртуальному туру, а также дополнительным фотографиям интерьера объекта.
Тип энергетического сертификата: сертификат потребности
Энергетический сертификат: дата выдачи 01.07.2026
Дата составления: начиная с 1 мая 2014 года
Энергетический сертификат: действителен до 30.06.2036
Конечная потребность в энергии 300,08 кВт·ч/(м²*год)
Тип отопления: печное отопление
Основной энергоноситель: нефть
Класс энергоэффективности H
Год постройки инженерного оборудования 1975
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.190.000 € ЛОФТХАУС НА АЛЬПБАХЕ — редкая возможность в первозданной части долины Тегернзе83684 Tegernsee– Tegernsee
4.950.000 € Жемчужина на Леберге: дом на одну/две семьи с видом на озеро и горы в лучшем месте83684 Tegernsee
