Dicht bij HSD, zonder makelaarskosten, direct beschikbaar: 3-4 kamers, 1e verdieping, volledig uitgeruste badkamer, balkon, inbouwkeuken

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

De plafondhoogte van ca. 280 cm en de volledig glazen deuren tussen de hal en de woonruimten benadrukken de lichtinval in de rustig gelegen woning. Aan de straatzijde, op het noordnoordwesten, ligt de zeer grote woonkamer; aan de binnenplaatszijde, op het zuidzuidoosten, bevinden zich de slaapkamer, de woonkeuken met berging en het overdekte balkon. Vanuit de hal bereikt u de moderne badkamer met hoogwaardige uitrusting.

De woonkamer van 34 m² is ontstaan door twee even grote kamers samen te voegen. Met weinig moeite kan de verwijderde muur weer worden geplaatst, bijvoorbeeld voor een aparte werkkamer, een kinderkamer of een extra slaapkamer. De woonkeuken biedt directe toegang tot het balkon; in de warme maanden kan hier heel praktisch een gemakkelijk bereikbare eethoek worden ingericht. Vanuit de woonkeuken loopt u verder naar de slaapkamer (geluidsisolerende deur, geluidsisolerende wand naar de naastgelegen woning).

De woning is geschikt voor een woongroep van 2 - 3 personen.

Bij de woning hoort een kelderberging van ca. 6 m².

Een Vaillant-combiketel (2020) verzorgt de gasverwarming per woning en de warmwaterbereiding in de badkamer. Voor warm water in de keuken zorgt een energiezuinig elektrisch lagedrukapparaat; dit vermindert drukschommelingen in de warmwatertoevoer naar de badkamer.

Het huis werd in 1950/51 op een kelderfundament uit 1911 herbouwd in massieve bouwwijze, met verdiepingsvloeren van gewapend beton en een houten trappenhuis.

In 1989/90 werd het huis grondig gerenoveerd (nieuwe dakbedekking, vernieuwing van de elektrische installatie, witte kunststof isolatieramen met dubbele beglazing) en opgedeeld in 11 koopappartementen. De twee verticale lichtschachten werden geopend en voorzien van tussenplafonds. De oude, zeer kleine balkons werden verwijderd en vervangen door uitgebouwde balkons met roestvrijstalen metalen balustrades. Alle balkons van het huis liggen op het zuidzuidoosten.

Verdere omvangrijke renovaties volgden in 2008 (thermische isolatie van de achtergevel met nieuwe balkondeuren) en 2018 (thermische isolatie van de voorgevel). Het gebouw wordt doorlopend onderhouden; in 2026 werden voor het laatst een buiten gebruik gestelde schoorsteenschacht gerenoveerd, de waterleidingen grondig gereinigd en de houten afscheiding van de kelderruimte vernieuwd.

De opgebouwde onderhoudsreserve bedraagt momenteel ca. 140.000 €. De vereniging van eigenaars heeft al besloten nieuwe toegangsdeuren voor de woningen te plaatsen en het trappenhuis opnieuw te schilderen; hiervoor worden momenteel offertes aangevraagd.

Het maandelijkse De servicekosten van 360 € omvatten de vooruitziend berekende reserve voor onderhoud, evenals de algemene bedrijfs- en beheerkosten. Niet inbegrepen zijn de kosten voor verwarming en warm water, momenteel ca. 110 € (bij gebruik door één persoon).

Op aanvraag kan een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage in de directe omgeving worden gehuurd (momenteel maandelijks 85 €).

OPMERKING: Het echtpaar dat eigenaar is, is vanaf nu beschikbaar voor vragen; een bezichtiging binnen kan vanaf 12 oktober plaatsvinden. De renovatie van het trappenhuis is al door de vereniging van eigenaars besloten; de benodigde middelen zijn beschikbaar.

OPMERKING VOOR MAKELAARS: Het echtpaar dat eigenaar is, heeft ruime ervaring als voorzitter van raden van advies van verenigingen van eigenaars. Makelaarsaanvragen zijn uitdrukkelijk ongewenst en worden niet beantwoord.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

WOONKAMER: Massief eiken parket, volledig glazen deur naar de hal, led-plafondspots, geluidswerende wand naar het buurappartement

HAL: Massief eiken parket, hoogwaardige ingebouwde garderobekasten met kasten en spiegel tot aan het plafond, led-plafondspots

BADKAMER met combiketel: volledig vernieuwd in 2020, hoogwaardige wand- en vloertegels, hoogwaardige wastafelmeubels met spiegelkast en geïntegreerde verlichting, bad, drempelarme douchecabine met glazen deur, witte handdoekradiator

WOONKEUKEN: Volledig glazen deur naar de hal, vloertegels, inbouwkeuken van het merk Alma, volledig functionerende apparatuur, inclusief wasmachine, direct aangrenzende berging

SLAAPKAMER: Geluidswerende deur, geluidswerende wand naar het buurappartement, kurkparket

BALKON: Overkapt door het balkon erboven, roestvrij metalen hekwerk

Locatie

Locatie

Het huis ligt in een volwassen bouwblok, voornamelijk met uitsluitend woonbebouwing en voor een kleiner deel ook woon-winkelpanden. De Spichernstraße is een tweebaans zijstraat, relatief breed aangelegd en omzoomd door oude bomen. De straat loopt van de Spichernplatz naar de Rather Straße, vlak bij de universiteitscampus, die in belangrijke mate bijdraagt aan de opwaardering van de wijk.

Binnen een straal van enkele honderden meters bevinden zich haltes van vijf tram- en buslijnen. Het is ongeveer 12 minuten lopen naar het S-Bahnstation Derendorf of naar het knooppunt „Dreieck” aan de populaire winkel- en uitgaansstraat Nordstraße.

De zeer grote supermarkt aan de Rather Straße ligt op ongeveer zes minuten lopen van de woning.

Geen andere wijk in Düsseldorf heeft de afgelopen decennia zo’n dynamiek laten zien: Derendorf ontwikkelde zich van een wijk voor de arbeiders van de voormalige grote bedrijven tot een uiterst populaire, veelzijdige en levendige wijk voor brede lagen van de bevolking. De uitstekende infrastructuur en de nabijheid van het stadscentrum, de A 52, de beurs en de luchthaven, en de ruime groenvoorzieningen langs de Rijn onderstrepen de aantrekkingskracht van Derendorf.

Dankzij de solide bouwkundige staat, het vaak gevraagde formaat, de centrale en rustige ligging en de nabijheid van de universiteit biedt de aangeboden woning een hoge verhuurzekerheid en waardevastheid.