| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 84 m² |
| Année de construction | 1950 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Surface utile | 9 m² |
| Prix d'achat | 420.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 000,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa hauteur sous plafond d'env. 280 cm et les portes entièrement vitrées entre le couloir et les pièces à vivre soulignent la luminosité de l'appartement, situé dans un environnement calme. Côté rue, au nord-nord-ouest, se trouve le très grand salon ; côté cour, au sud-sud-est, se trouvent la chambre, la cuisine-séjour avec débarras et le balcon couvert. Depuis le couloir, on accède à la salle de bains en excellent état et aménagée avec des équipements de qualité.
Le salon de 34 m² résulte de la réunion de deux pièces de taille égale. Le mur supprimé pourrait être rétabli sans grand effort, par exemple pour aménager un bureau séparé, une chambre d'enfant ou une chambre supplémentaire. La cuisine-séjour donne directement accès au balcon, où il est très pratique d'installer un coin repas facilement accessible pendant les mois chauds. Depuis la cuisine-séjour, on accède ensuite à la chambre (porte et mur antibruit côté appartement voisin).
L'appartement convient à une colocation de 2 - 3 personnes.
L'appartement comprend une cave d'env. 6 m².
Une chaudière mixte Vaillant (2020) alimente le chauffage au gaz individuel ainsi que la production d'eau chaude de la salle de bains. L'eau chaude de la cuisine est fournie par un appareil électrique basse pression économe en énergie, ce qui réduit les variations de pression de l'alimentation en eau chaude de la salle de bains.
L'immeuble a été construit en 1950/51 en reconstruction, sur des fondations de cave datant de 1911, selon une construction massive avec des planchers en béton armé et une cage d'escalier à structure en bois.
En 1989/90, l'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète (nouvelle couverture de toiture, remise à neuf de l'installation électrique, fenêtres isolantes en PVC blanc à double vitrage) et a été divisé en 11 appartements en copropriété. Les deux puits de lumière verticaux ont été ouverts et dotés de planchers intermédiaires. Les anciens balcons, très petits, ont été démolis et remplacés par des balcons en saillie dotés de garde-corps métalliques inoxydables. Tous les balcons de l'immeuble sont orientés au sud-sud-est.
D'autres rénovations importantes ont suivi en 2008 (isolation thermique de la façade arrière et pose de nouvelles portes-fenêtres de balcon) et en 2018 (isolation thermique de la façade avant). L'immeuble est entretenu en continu ; en 2026, ont notamment été réalisés la rénovation d'un conduit de cheminée hors service, le nettoyage complet des conduites d'eau ainsi que le renouvellement de la séparation en bois de la cave.
La réserve d'entretien constituée s'élève actuellement à env. 140.000 €. L'assemblée des copropriétaires a déjà décidé de faire installer de nouvelles portes d'entrée des appartements et de repeindre la cage d'escalier ; des devis sont actuellement demandés à cet effet.
Le montant mensuel Les charges de copropriété de 360 € comprennent la provision pour travaux calculée de manière prévisionnelle ainsi que les frais généraux d’exploitation et de gestion. Les frais de chauffage et d’eau chaude, qui s’élèvent actuellement à env. 110 € (pour une personne seule), ne sont pas inclus.
Sur demande, une place de parking en garage souterrain peut être louée à proximité immédiate (actuellement 85 € par mois).
REMARQUE : Le couple de propriétaires est disponible dès à présent pour répondre aux questions ; une visite intérieure peut avoir lieu à partir du 12 octobre. La rénovation de la cage d’escalier a déjà été décidée par la copropriété, les fonds nécessaires sont disponibles.
REMARQUE À L’ATTENTION DES AGENTS IMMOBILIERS : Le couple de propriétaires possède une vaste expérience en tant que président de conseils syndicaux de copropriétés. Les sollicitations des agents immobiliers ne sont expressément pas souhaitées et ne recevront pas de réponse.
SÉJOUR : parquet en véritable chêne, porte entièrement vitrée donnant sur le dégagement, spots LED au plafond, cloison acoustique côté appartement voisin
DÉGAGEMENT : parquet en véritable chêne, aménagements de penderie de qualité avec placards et miroir sur toute la hauteur du mur, spots LED au plafond
SALLE DE BAINS avec chaudière murale mixte : entièrement rénovée en 2020, carrelage mural et au sol de qualité, meubles sous vasque de qualité avec armoire de toilette et éclairage intégré, baignoire, cabine de douche à accès facilité avec porte vitrée, radiateur blanc à barreaux
CUISINE-SALLE À MANGER : porte entièrement vitrée donnant sur le dégagement, carrelage au sol, cuisine aménagée de marque Alma, appareils en parfait état de fonctionnement, y compris lave-linge, débarras attenant
CHAMBRE : porte acoustique, cloison acoustique côté appartement voisin, parquet en liège
BALCON : couvert par le balcon situé au-dessus, garde-corps en métal inoxydable
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L’immeuble se situe dans un îlot urbain ancien, composé principalement de logements et, dans une moindre mesure, d’immeubles mixtes à usage résidentiel et commercial. La Spichernstraße est une rue secondaire à deux voies, relativement large et bordée de vieux arbres. Elle relie la Spichernplatz à la Rather Straße, à proximité immédiate du campus universitaire, qui contribue largement à la valorisation du quartier.
À quelques centaines de mètres, on trouve des arrêts desservis par cinq lignes de tramway ou de bus. La gare S-Bahn de Derendorf ou le carrefour « Dreieck », situé sur la très appréciée Nordstraße, rue commerçante et animée en soirée, se trouvent à environ 12 minutes à pied.
Le très grand supermarché de la Rather Straße se trouve à environ six minutes à pied de l’appartement.
Aucun autre quartier de Düsseldorf n’a connu une telle dynamique depuis quelques décennies : ancien quartier ouvrier des grandes entreprises d’autrefois, Derendorf est devenu un quartier très prisé, aux multiples facettes et animé, qui attire un large éventail de résidents. Son excellente infrastructure, sa proximité du centre-ville, de l’A 52, du parc des expositions et de l’aéroport, ainsi que des vastes espaces verts qui longent le Rhin, renforcent l’attrait de Derendorf.
Grâce à la solidité de sa construction, à sa superficie très recherchée, à son emplacement central et calme ainsi qu’à sa proximité de l’université, l’appartement proposé offre une grande sécurité locative et une valeur durable.
329.900 € Sans frais d’agence : appartement de 2 pièces rénové à Düsseldorf-Derendorf40476 Düsseldorf– Derendorf
225.000 € N° de bien 478, 40476 Düsseldorf Derendorf
Appartement de 2 pièces avec balcon40476 Düsseldorf
479.000 € Appartement 3 pièces très bien entretenu avec grand balcon ensoleillé, place de parking en sous-sol et ascenseur à Derendorf40476 Düsseldorf– Derendorf
