| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 84 m² |
| Año construido | 1950 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 5 |
| Superficie de suelo utilizable | 9 m² |
| Precio de compra | 420.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.000,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa altura del techo de aprox. 280 cm y las puertas totalmente acristaladas entre el recibidor y las estancias realzan la luminosidad de la vivienda, situada en una zona tranquila. El amplio salón se encuentra hacia la calle, orientado al nornoroeste; el dormitorio, la cocina-comedor con trastero y el balcón cubierto dan al patio, orientados al sursureste. Desde el recibidor se accede al baño, prácticamente nuevo y equipado con materiales de calidad.
El salón de 34 m² se creó uniendo dos estancias del mismo tamaño. Con poco esfuerzo se podría volver a levantar la pared retirada, por ejemplo, para disponer de un despacho independiente, una habitación infantil o un dormitorio adicional. La cocina-comedor ofrece acceso directo al balcón; en los meses cálidos se puede instalar aquí, de forma muy práctica, un comedor de fácil acceso. Desde la cocina-comedor se accede al dormitorio (puerta y pared insonorizadas hacia la vivienda vecina).
La vivienda es apta para compartir entre 2 - 3 personas.
La vivienda incluye un trastero en el sótano de aprox. 6 m².
Una caldera mixta Vaillant (2020) alimenta la calefacción individual de gas y produce agua caliente para el baño. Para el agua caliente de la cocina, se utiliza un dispositivo eléctrico de baja presión y bajo consumo energético, que reduce las fluctuaciones de presión en el suministro de agua caliente del baño.
El edificio se construyó en 1950/51 como reconstrucción sobre unos cimientos de sótano de 1911, con estructura maciza, forjados de hormigón armado y caja de escalera con estructura de madera.
En 1989/90 se llevó a cabo una renovación integral del edificio (nueva cubierta, renovación de la instalación eléctrica, ventanas aislantes de PVC blancas con doble acristalamiento) y se dividió en 11 viviendas en propiedad. Los dos patios de luces verticales se abrieron y se instalaron forjados intermedios. Los antiguos balcones, muy pequeños, se demolieron y se sustituyeron por balcones salientes con barandillas metálicas inoxidables. Todos los balcones del edificio están orientados al sursureste.
En 2008 se realizaron nuevas reformas de gran envergadura (aislamiento térmico de la fachada trasera e instalación de nuevas puertas de balcón) y en 2018 (aislamiento térmico de la fachada delantera). El edificio recibe mantenimiento continuo; en 2026 se rehabilitó un conducto de chimenea fuera de servicio, se limpiaron a fondo las tuberías de agua y se renovó el cerramiento de madera del trastero del sótano.
La reserva acumulada para mantenimiento asciende actualmente a aprox. 140.000 €. La junta de propietarios ya aprobó la instalación de nuevas puertas de entrada a las viviendas y el repintado de la caja de escalera; actualmente se están solicitando presupuestos.
El importe mensualLa cuota comunitaria de 360 € incluye la reserva para mantenimiento, calculada de forma previsora, así como los gastos generales de funcionamiento y administración. No incluye los gastos de calefacción y agua caliente, que actualmente ascienden a aprox. 110 € (para una persona).
A petición, se puede alquilar una plaza de garaje subterráneo en las inmediaciones (actualmente 85 € al mes).
NOTA: La pareja propietaria está disponible desde ahora para responder preguntas; se podrá visitar el interior a partir del 12 de octubre. La comunidad de propietarios ya ha aprobado la renovación del hueco de la escalera y se dispone de los fondos necesarios.
NOTA PARA AGENTES INMOBILIARIOS: La pareja propietaria cuenta con amplia experiencia como presidentes de consejos asesores de comunidades de propietarios. No se desean consultas de agentes inmobiliarios y no serán respondidas.
SALÓN: Parqué de roble macizo, puerta totalmente acristalada al recibidor, focos LED en el techo, pared insonorizante hacia la vivienda vecina
RECIBIDOR: Parqué de roble macizo, armarios empotrados de alta calidad para guardarropa, con armarios y espejo de pared completa, focos LED en el techo
BAÑO con caldera mixta: renovado por completo en 2020, azulejos de alta calidad en paredes y suelo, muebles de lavabo de alta calidad con armario con espejo e iluminación integrada, bañera, cabina de ducha accesible con puerta de cristal, radiador blanco de barras
COCINA-COMEDOR: Puerta totalmente acristalada al recibidor, suelo de baldosas, cocina equipada de la marca Alma, electrodomésticos totalmente funcionales, incluida lavadora, trastero contiguo
DORMITORIO: Puerta insonorizante, pared insonorizante hacia la vivienda vecina, parqué de corcho
BALCÓN: Cubierto por el balcón del piso superior, barandilla metálica inoxidable
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La casa se encuentra en una manzana consolidada, predominantemente residencial y, en menor medida, con edificios de uso residencial y comercial. Spichernstraße es una calle secundaria de dos carriles, relativamente ancha y bordeada de árboles antiguos. Se extiende desde Spichernplatz hasta Rather Straße, muy cerca del campus universitario, que contribuye considerablemente a revalorizar el barrio.
A unos pocos cientos de metros hay paradas de cinco líneas de tranvía o autobús. La estación de S-Bahn Derendorf y el nudo «Dreieck», situado en la popular zona comercial y de ocio de Nordstraße, están a unos 12 minutos a pie.
El gran supermercado de Rather Straße está a unos seis minutos a pie de la vivienda.
Ningún otro distrito de Düsseldorf ha mostrado una dinámica semejante en las últimas décadas: Derendorf pasó de ser un barrio para los trabajadores de las antiguas grandes empresas a convertirse en una zona muy popular, diversa y animada para un amplio espectro de residentes. La excelente infraestructura y la proximidad al centro, a la A 52, al recinto ferial y al aeropuerto, así como a las amplias zonas verdes a lo largo del Rin, refuerzan el atractivo de Derendorf.
Gracias a la solidez de su construcción, a su tamaño, muy demandado, a su ubicación céntrica y tranquila, y a la proximidad de la universidad, la vivienda ofrecida garantiza una alta seguridad de alquiler y estabilidad de valor.
329.900 € sin comisión: piso reformado de 2 habitaciones en Düsseldorf Derendorf40476 Düsseldorf– Derendorf
225.000 € N.º de inmueble 478, 40476 Düsseldorf Derendorf
Apartamento de 2 habitaciones con balcón40476 Düsseldorf
479.000 € Apartamento de 3 habitaciones en excelente estado, con amplio balcón soleado, plaza de garaje subterráneo y ascensor en Derendorf40476 Düsseldorf– Derendorf
