| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 84 m² |
| Год построен | 1950 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | восстановленный |
|---|---|
| Полы в здании | 5 |
| Полезная площадь | 9 m² |
| Цена покупки | 420.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 000,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВысота потолков около 280 см и цельностеклянные двери между прихожей и жилыми комнатами подчёркивают светлую атмосферу квартиры, расположенной в тихом месте. Со стороны улицы, на северо-северо-западе, находится очень большая гостиная, со стороны двора, на юго-юго-востоке, — спальня, кухня-гостиная с кладовой и крытый балкон. Из прихожей можно пройти в недавно обновлённую ванную комнату с качественной отделкой.
Гостиная площадью 34 м² образовалась в результате объединения двух одинаковых по размеру комнат. Убрать перегородку и снова разделить помещение можно без особых затрат, например, чтобы обустроить отдельный кабинет, детскую или дополнительную спальню. Из кухни-гостиной есть прямой выход на балкон; в тёплое время года здесь удобно организовать обеденную зону с лёгким доступом. Из кухни-гостиной можно пройти в спальню (звукоизоляционная дверь, звукоизоляционная стена, отделяющая квартиру от соседней).
Квартира подходит для совместной аренды 2–3 человек.
К квартире относится кладовая в подвале площадью около 6 м².
Комбинированный котёл Vaillant (2020) обеспечивает отопление от газового котла и нагрев воды в ванной комнате. За горячую воду на кухне отвечает энергоэффективный электрический прибор низкого давления, который снижает колебания давления при подаче горячей воды в ванную комнату.
Дом построен в 1950/51 году как послевоенная восстановленная постройка на фундаменте подвала 1911 года, с использованием массивных конструкций, железобетонных межэтажных перекрытий и деревянных конструкций лестничной клетки.
В 1989/90 году в доме был проведён капитальный ремонт (новая кровля, замена электропроводки, белые пластиковые стеклопакеты с двойным остеклением), а также он был разделён на 11 квартир в индивидуальной собственности. Две вертикальные световые шахты были открыты и оборудованы промежуточными перекрытиями. Старые очень маленькие балконы демонтировали и заменили выступающими балконами с перилами из нержавеющего металла. Все балконы дома выходят на юго-юго-восток.
Впоследствии были проведены другие масштабные ремонтные работы: в 2008 году (теплоизоляция заднего фасада и установка новых балконных дверей) и в 2018 году (теплоизоляция переднего фасада). Содержание здания в исправном состоянии ведётся на регулярной основе. Последние работы в 2026 году включали ремонт выведенного из эксплуатации дымоходного канала, комплексную очистку водопроводных труб и замену деревянной перегородки в подвальном помещении.
Накопленный резерв на ремонт и обслуживание составляет сейчас около 140.000 €. Собрание собственников уже приняло решение об установке новых входных дверей в квартиры и покраске лестничной клетки; сметы на эти работы сейчас запрашиваются.
Ежемесячный Плата за содержание дома в размере 360 € включает предусмотренный с запасом резерв на ремонт и общие эксплуатационные и административные расходы. Не включены расходы на отопление и горячую воду, которые в настоящее время составляют около 110 € (при проживании одного человека).
По запросу можно арендовать парковочное место в подземном гараже по соседству (в настоящее время 85 € в месяц).
ПРИМЕЧАНИЕ: Владельцы готовы ответить на вопросы уже сейчас, осмотр квартиры возможен с 12 октября. Ремонт лестничной клетки уже одобрен товариществом собственников, необходимые средства имеются.
ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ АГЕНТОВ: Владельцы имеют большой опыт работы в качестве председателей консультативных советов товариществ собственников жилья. Обращения от агентов нежелательны и останутся без ответа.
ГОСТИНАЯ: натуральный паркет из дуба, цельностеклянная дверь в прихожую, потолочные светодиодные точечные светильники, звукоизоляционная стена со стороны соседней квартиры
ПРИХОЖАЯ: натуральный паркет из дуба, высококачественные встроенные шкафы для верхней одежды и зеркало во всю высоту стены, потолочные светодиодные точечные светильники
ВАННАЯ КОМНАТА с комбинированным котлом: полностью обновлена в 2020 году, высококачественная настенная и напольная плитка, высококачественная тумба под раковину с зеркальным шкафчиком и встроенной подсветкой, ванна, душевой уголок с низким порогом и стеклянной дверью, белый трубчатый радиатор
КУХНЯ-ГОСТИНАЯ: цельностеклянная дверь в прихожую, напольная плитка, встроенная кухня марки Alma, полностью исправная бытовая техника, включая стиральную машину, примыкающая кладовая
СПАЛЬНЯ: звукоизоляционная дверь, звукоизоляционная стена со стороны соседней квартиры, пробковый паркет
БАЛКОН: навес образован балконом сверху, ограждение из нержавеющего металла
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Дом расположен в сложившемся квартале, преимущественно застроенном жилыми домами, и в меньшей степени — жилыми домами с коммерческими помещениями. Spichernstraße — двухполосная боковая улица, довольно широкая и обсаженная старыми деревьями. Она проходит от Spichernplatz до Rather Straße, в непосредственной близости от университетского кампуса, который вносит значительный вклад в повышение привлекательности района.
В радиусе нескольких сотен метров находятся остановки пяти трамвайных и автобусных маршрутов. До станции городской электрички Derendorf или транспортного узла «Dreieck» на популярной торговой и прогулочной улице Nordstraße — около 12 минут пешком.
Большой продуктовый супермаркет на Rather Straße находится примерно в шести минутах ходьбы от квартиры.
Ни один другой район Дюссельдорфа не демонстрирует уже несколько десятилетий такой динамики: квартал, возникший для рабочих бывших крупных предприятий, превратился в Дерендорфе в чрезвычайно популярный, многогранный и оживлённый район для самых разных жителей. Отличная инфраструктура и близость к центру города, автомагистрали A 52, выставочному комплексу и аэропорту, а также к обширным зелёным зонам вдоль Рейна укрепляют привлекательность Дерендорфа.
Благодаря добротной конструкции здания, востребованной площади, центральному и тихому расположению, а также близости к вузу предлагаемая квартира обеспечивает высокую надёжность сдачи в аренду и стабильность стоимости.
329.900 € Без комиссии: отремонтированная 2-комнатная квартира в Дюссельдорфе-Дерендорфе40476 Düsseldorf– Derendorf
225.000 € Объект № 478, 40476 Дюссельдорф-Дерендорф
2-комнатная квартира с балконом40476 Düsseldorf
479.000 € Ухоженная 3-комнатная квартира с большим солнечным балконом, местом в подземном паркинге и лифтом в Дерендорфе40476 Düsseldorf– Derendorf
