| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 84 m² |
| سنة البناء | 1950 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | تم تجديده |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 5 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 9 m² |
| سعر البيع | 420.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,000.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيبرز ارتفاع السقف البالغ نحو 280 cm والأبواب الزجاجية بالكامل بين المدخل وغرف المعيشة مدى إشراق الشقة الهادئة الموقع. تقع غرفة المعيشة الكبيرة جدًا جهة الشارع نحو الشمال الشمالي الغربي، بينما تقع غرفة النوم والمطبخ المعيشي المزود بغرفة تخزين والشرفة المغطاة جهة الفناء نحو الجنوب الجنوبي الشرقي. ومن المدخل يمكن الوصول إلى الحمام الحديث المجهز بمستوى عالٍ من الجودة.
نشأت غرفة المعيشة البالغة مساحتها 34 m² من خلال ضم غرفتين متساويتين في المساحة. ويمكن إعادة بناء الجدار الذي أزيل بجهد قليل، مثلًا لإنشاء مكتب مستقل أو غرفة أطفال أو غرفة نوم إضافية. يوفر المطبخ المعيشي مدخلًا مباشرًا إلى الشرفة، حيث يمكن عمليًا تجهيز مكان لتناول الطعام يسهل الوصول إليه خلال الأشهر الدافئة. ومن المطبخ المعيشي يمكن الانتقال إلى غرفة النوم (باب عازل للصوت، وجدار عازل للصوت تجاه الشقة المجاورة).
الشقة مناسبة للسكن المشترك لـ 2 - 3 أشخاص.
تتبع الشقة مساحة تخزين في القبو تبلغ نحو 6 m².
تتولى غلاية كومبي من Vaillant (2020) تشغيل التدفئة بالغاز المستقلة للشقة وتسخين المياه في الحمام. ويوفر جهاز كهربائي منخفض الضغط وموفر للطاقة الماء الساخن في المطبخ، ما يقلل تقلبات ضغط إمداد الماء الساخن في الحمام.
شُيّد المبنى في 1950/51 ضمن أعمال إعادة البناء، على أساس قبو يعود إلى 1911، وبطريقة بناء متينة مع أسقف طوابق من الخرسانة المسلحة وبيت درج مدعوم بالخشب.
خضع المبنى لتجديد شامل في 1989/90 (تغطية جديدة للسقف، وتجديد التمديدات الكهربائية، ونوافذ عازلة بيضاء من البلاستيك ذات زجاج مزدوج)، وقُسّم إلى 11 شقة تمليك. فُتحت بئرا الإنارة الرأسيّتان وأُضيفت إليهما أسقف فاصلة. وأزيلت الشرفات القديمة الصغيرة جدًا واستُبدلت بشرفات بارزة ذات درابزين معدني مقاوم للصدأ. تقع جميع شرفات المبنى باتجاه الجنوب الجنوبي الشرقي.
وتلت ذلك أعمال تجديد واسعة أخرى في 2008 (عزل حراري للواجهة الخلفية مع أبواب شرفات جديدة) وفي 2018 (عزل حراري للواجهة الأمامية). تجري صيانة المبنى باستمرار، وكان آخرها في 2026 ترميم مدخنة متوقفة عن الاستخدام، والتنظيف الشامل لأنابيب المياه، وتجديد الحاجز الخشبي لغرفة القبو.
يبلغ احتياطي الصيانة المتراكم حاليًا نحو 140.000 €. وقد أقرت جمعية المُلّاك بالفعل تركيب أبواب جديدة لمداخل الشقق، إلى جانب إعادة طلاء بيت الدرج؛ ويجري حاليًا طلب عروض الأسعار بهذا الشأن.
المبلغ الشهري تشمل رسوم العقار البالغة 360 € احتياطي الصيانة المحسوب بشكل استباقي، بالإضافة إلى تكاليف التشغيل والإدارة العامة. ولا تشمل تكاليف التدفئة والمياه الساخنة، التي تبلغ حاليًا نحو 110 € (عند الاستخدام من قبل شخص واحد).
يمكن استئجار موقف سيارات في مرآب تحت الأرض في الجوار المباشر عند الطلب (حاليًا 85 € شهريًا).
ملاحظة: الزوجان المالكان متاحان للإجابة عن الأسئلة اعتبارًا من الآن، ويمكن إجراء معاينة داخلية ابتداءً من 12 أكتوبر. وقد وافق اتحاد الملاك بالفعل على تجديد الدرج، والأموال اللازمة متوفرة.
ملاحظة للوسطاء العقاريين: يتمتع الزوجان المالكان بخبرة واسعة في رئاسة مجالس استشارية لاتحادات الملاك (WEG). استفسارات الوسطاء غير مرغوب فيها صراحةً ولن يتم الرد عليها.
غرفة المعيشة: أرضية باركيه من خشب البلوط الطبيعي، باب زجاجي بالكامل إلى المدخل، كشافات LED سقفية، جدار عازل للصوت باتجاه الشقة المجاورة
المدخل: أرضية باركيه من خشب البلوط الطبيعي، تجهيزات مدمجة عالية الجودة للملابس مع خزائن ومرآة بارتفاع الجدار، كشافات LED سقفية
الحمام مع سخان حراري مركب: جُدّد بالكامل في 2020، بلاط عالي الجودة للجدران والأرضية، وحدات مغسلة عالية الجودة مع خزانة مرآة وإضاءة مدمجة، حوض استحمام، كابينة دش سهلة الوصول مع باب زجاجي، مشعاع أبيض بقضبان
مطبخ المعيشة: باب زجاجي بالكامل إلى المدخل، بلاط أرضية، مطبخ مجهز من علامة Alma، أجهزة تعمل بكامل كفاءتها بما في ذلك الغسالة، غرفة تخزين ملاصقة مباشرة
غرفة النوم: باب عازل للصوت، جدار عازل للصوت باتجاه الشقة المجاورة، أرضية باركيه من الفلين
الشرفة: مظللة بالشرفة الواقعة فوقها، درابزين معدني مقاوم للصدأ
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزل ضمن مربع عمراني قائم منذ زمن، يغلب عليه السكن الخالص، ويضم أيضًا، بنسبة أقل، مباني تجمع بين السكن والأعمال. شارع شبيرشرن شجاعٌ ذو مسربين، عريض نسبيًا ومحاط بأشجار معمّرة. يمتد من ساحة شبيرشرن إلى شارع راتر، على مقربة مباشرة من الحرم الجامعي، الذي يسهم إسهامًا كبيرًا في الارتقاء بالحي.
تقع محطات خمسة خطوط للترام والحافلات على بُعد بضع مئات من الأمتار. وتستغرق الرحلة إلى محطة ديرندورف لقطارات S-Bahn أو إلى ملتقى «درايك» عند شارع نوردشتراسه، الشهير بالتسوق والسهر، نحو 12 دقيقة سيرًا على الأقدام.
يقع سوق المواد الغذائية الكبير جدًا في شارع راتر على بُعد نحو ست دقائق سيرًا على الأقدام من الشقة.
لا يشهد أي حي آخر في دوسلدورف، منذ عدة عقود، مثل هذه الديناميكية: فقد تطور ديرندورف من حيٍّ لعمال المنشآت الصناعية الكبرى السابقة إلى منطقة محبوبة للغاية ومتنوعة وحيوية لمختلف فئات السكان. وتعزز البنية التحتية الممتازة والقرب من وسط المدينة والطريق السريع A 52 والمعرض التجاري والمطار والمساحات الخضراء الواسعة على امتداد نهر الراين جاذبية ديرندورف.
بفضل متانة البناء، والمساحة التي يكثر الطلب عليها، والموقع المركزي والهادئ، فضلًا عن القرب من الجامعة، توفر الشقة المعروضة ضمانًا عاليًا للتأجير واستقرارًا في القيمة.
329.900 € شقة مجددة من غرفتين دون عمولة في دوسلدورف-ديرندورف40476 Düsseldorf– Derendorf
225.000 € رقم العقار 478، 40476 دوسلدورف ديرندورف
شقة من غرفتين مع شرفة40476 Düsseldorf
479.000 € شقة من 3 غرف بحالة ممتازة، مع شرفة مشمسة كبيرة وموقف في المرآب تحت الأرض ومصعد في ديرندورف40476 Düsseldorf– Derendorf
