| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 84 m² |
| Rok | 1950 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 3 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne w zbiornikach zawierających izotopy |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Regeneracja |
|---|---|
| Podłogi w budynku | 5 |
| Powierzchnia użytkowa | 9 m² |
| Cena zakupu | 420.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 5 000,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńWysokość pomieszczeń wynosząca ok. 280 cm oraz drzwi całoszklane między przedpokojem a pokojami podkreślają jasność mieszkania położonego w spokojnej okolicy. Od strony ulicy, na północny-północny zachód, znajduje się bardzo duży salon, a od strony dziedzińca, na południowy-południowy wschód — sypialnia, kuchnia z jadalnią i schowkiem oraz zadaszony balkon. Z przedpokoju przechodzi się do nowoczesnej łazienki wyposażonej w wysokiej jakości sprzęty.
Salon o powierzchni 34 m² powstał przez połączenie dwóch pokoi o jednakowej wielkości. Niewielkim nakładem pracy można ponownie postawić usuniętą ścianę, np. aby wydzielić osobny gabinet, pokój dziecięcy lub dodatkową sypialnię. Z kuchni z jadalnią można bezpośrednio wyjść na balkon; w ciepłych miesiącach można tu w praktyczny sposób urządzić łatwo dostępne miejsce do spożywania posiłków. Z kuchni z jadalnią przechodzi się dalej do sypialni (drzwi i ściana dźwiękoszczelne od strony sąsiedniego mieszkania).
Mieszkanie nadaje się do zamieszkania przez 2–3 osoby.
Do mieszkania przynależy komórka lokatorska w piwnicy o powierzchni ok. 6 m².
Kocioł dwufunkcyjny Vaillant (2020) zasila gazowe ogrzewanie indywidualne oraz zapewnia podgrzewanie wody w łazience. Ciepłą wodę w kuchni zapewnia energooszczędny elektryczny podgrzewacz niskociśnieniowy, który ogranicza wahania ciśnienia ciepłej wody w łazience.
Budynek wzniesiono w latach 1950/51 jako odbudowę na fundamentach piwnicznych z 1911 roku, w technologii tradycyjnej, ze stropami żelbetowymi i klatką schodową opartą na drewnianej konstrukcji.
W latach 1989/90 budynek przeszedł gruntowną modernizację (nowe pokrycie dachu, wymiana instalacji elektrycznej, białe okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami zespolonymi) i został podzielony na 11 mieszkań własnościowych. Dwa pionowe szyby świetlne zostały otwarte i wyposażone w stropy pośrednie. Stare, bardzo małe balkony usunięto i zastąpiono balkonami dostawionymi do elewacji, z nierdzewnymi metalowymi balustradami. Wszystkie balkony w budynku wychodzą na południowy-południowy wschód.
Kolejne rozległe prace modernizacyjne przeprowadzono w 2008 roku (docieplenie elewacji tylnej wraz z montażem nowych drzwi balkonowych) oraz w 2018 roku (docieplenie elewacji frontowej). Budynek jest na bieżąco utrzymywany; ostatnio, w 2026 roku, przeprowadzono renowację nieczynnego szybu kominowego, kompleksowe czyszczenie rur wodociągowych oraz wymianę drewnianej przegrody w piwnicy.
Zgromadzony fundusz remontowy wynosi obecnie ok. 140.000 €. Wspólnota właścicieli podjęła już uchwałę o montażu nowych drzwi wejściowych do mieszkań oraz odmalowaniu klatki schodowej; obecnie zbierane są oferty cenowe.
Miesięczna Opłata eksploatacyjna w wysokości 360 € obejmuje z góry skalkulowaną rezerwę na utrzymanie nieruchomości oraz ogólne koszty eksploatacyjne i administracyjne. Nie obejmuje kosztów ogrzewania i ciepłej wody, które obecnie wynoszą ok. 110 € (przy użytkowaniu przez jedną osobę).
Na życzenie można wynająć miejsce postojowe w garażu podziemnym w bezpośrednim sąsiedztwie (obecnie 85 € miesięcznie).
UWAGA: Para właścicieli jest od zaraz do dyspozycji w razie pytań, oględziny wnętrza będą możliwe od 12 października. Wspólnota właścicieli podjęła już decyzję o remoncie klatki schodowej, niezbędne środki są dostępne.
UWAGA DLA POŚREDNIKÓW: Para właścicieli ma bogate doświadczenie jako przewodniczący rad doradczych wspólnot właścicieli lokali. Zapytania od pośredników są wyraźnie niepożądane i nie będą rozpatrywane.
POKÓJ DZIENNY: parkiet z litego drewna dębowego, drzwi całoszklane do przedpokoju, LED-owe punkty sufitowe, ściana dźwiękochłonna oddzielająca od sąsiedniego mieszkania
PRZEDPOKÓJ: parkiet z litego drewna dębowego, wysokiej jakości zabudowa garderobiana z szafami i lustrem na całą wysokość ściany, LED-owe punkty sufitowe
ŁAZIENKA z kotłem dwufunkcyjnym: całkowicie odnowiona w 2020 r., wysokiej jakości płytki ścienne i podłogowe, wysokiej jakości zabudowa podumywalkowa z szafką z lustrem i zintegrowanym oświetleniem, wanna, kabina prysznicowa z niskim progiem i szklanymi drzwiami, biały grzejnik drabinkowy
KUCHNIA Z JADALNIĄ: drzwi całoszklane do przedpokoju, płytki podłogowe, zabudowa kuchenna marki Alma, w pełni sprawne urządzenia, w tym pralka, bezpośrednio przylegająca komórka lokatorska
SYPIALNIA: drzwi dźwiękochłonne, ściana dźwiękochłonna oddzielająca od sąsiedniego mieszkania, parkiet korkowy
BALKON: zadaszony przez balkon znajdujący się powyżej, nierdzewna metalowa balustrada
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Dom znajduje się w ukształtowanej kwartalnej zabudowie, w większości mieszkalnej, a w mniejszej części także mieszkalno-usługowej. Spichernstraße jest dwupasmową ulicą boczną, stosunkowo szeroką i obsadzoną starymi drzewami. Biegnie od Spichernplatz do Rather Straße, w bezpośrednim sąsiedztwie kampusu akademickiego, który w znacznym stopniu przyczynia się do podniesienia atrakcyjności dzielnicy.
W promieniu kilkuset metrów znajdują się przystanki pięciu linii tramwajowych lub autobusowych. Do stacji kolei miejskiej Derendorf lub węzła komunikacyjnego „Dreieck” przy popularnej ulicy handlowej i rozrywkowej Nordstraße można dojść pieszo w ok. 12 minut.
Bardzo duży sklep spożywczy przy Rather Straße znajduje się około sześciu minut pieszo od mieszkania.
Żadna inna dzielnica Düsseldorfu nie wykazuje od kilku dziesięcioleci takiej dynamiki: z dzielnicy dla robotników dawnych dużych zakładów przemysłowych Derendorf przekształcił się w niezwykle popularną, różnorodną i tętniącą życiem okolicę dla szerokich grup mieszkańców. Doskonała infrastruktura oraz bliskość centrum, autostrady A 52, terenów targowych i lotniska, a także rozległych terenów zielonych wzdłuż Renu potwierdzają atrakcyjność Derendorfu.
Ze względu na solidną konstrukcję budynku, często poszukiwany metraż, centralne i spokojne położenie oraz bliskość uczelni oferowane mieszkanie zapewnia wysokie bezpieczeństwo najmu i stabilność wartości.
329.900 € bez prowizji: odnowione mieszkanie 2-pokojowe w Düsseldorfie-Derendorf40476 Düsseldorf– Derendorf
225.000 € Nr obiektu 478, 40476 Düsseldorf Derendorf
Mieszkanie 2-pokojowe z balkonem40476 Düsseldorf
479.000 € Zadbane mieszkanie 3-pokojowe z dużym słonecznym balkonem, miejscem parkingowym w garażu podziemnym i windą w Derendorf40476 Düsseldorf– Derendorf
