HSD-nah, provisionsfrei, bezugsfrei: 3-4 Z, 1.OG, Vollbad, Balkon, EBK

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die Deckenhöhe von ca. 280 cm und die Ganzglastüren zwischen Diele und Wohnräumen unterstreichen die Helligkeit der ruhig gelegenen Wohnung. Straßenseitig nach Nordnordwest liegt das sehr große Wohnzimmer, hofseitig nach Südsüdost liegen der Schlafraum, die Wohnküche mit Abstellraum und der überdachte Balkon. Von der Diele geht es in das neuwertige und qualitätvoll ausgestattete Bad.

Das 34 m² große Wohnzimmer entstand durch das Zusammenlegen von zwei gleichgroßen Räumen. Mit wenig Aufwand ließe sich die entfernte Wand wieder errichten, z.B. für ein separates Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer oder einen zusätzlichen Schlafraum. Die Wohnküche bietet einen direkten Zugang zum Balkon, hier lässt sich in den warmen Monaten ganz praktisch ein leicht erreichbarer Essplatz einrichten. Von der Wohnküche geht es weiter in den Schlafraum (Schallschutztür, Schallschutzwand zur Nachbarwohnung).

Die Wohnung ist WG-geeignet für 2 - 3 Personen.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil.

Eine Vaillant-Kombitherme (2020) betreibt die Gasetagenheizung sowie die Warmwasserbereitung im Bad. Für heißes Wasser in der Küche sorgt ein energie-effizientes elektrisches Niederdruck-Gerät, dies vermindert Druckschwankungen der Warmwasserzufuhr im Bad.

Das Haus entstand 1950/51 als Wiederaufbau auf einem Kellerfundament von 1911 in massiver Bauweise mit Geschossdecken aus Stahlbeton und holzgestütztem Treppenhaus.

1989/90 wurde das Haus kernsaniert (neue Dacheindeckung, Erneuerung der Elektrik, weiße Kunststoff-Isolierfenster zweifach verglast) und in 11 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die beiden senkrechten Lichtschächte wurden geöffnet und mit Zwischendecken versehen. Die alten, sehr kleinen Balkone wurden abgetragen und durch vorgestellte Balkone mit rostfreien Metallgeländern ersetzt. Alle Balkone des Hauses liegen nach Südsüdost.

Weitere umfangreiche Sanierungen folgten 2008 (thermische Dämmung der Rückfassade mit neuen Balkontüren) und 2018 (thermische Dämmung der Vorderfassade). Das Gebäude wird fortlaufend instand gehalten, zuletzt erfolgten 2026 die Sanierung eines stillgelegten Kaminschachts, die umfassende Reinigung der Wasserrohre sowie die Erneuerung der Holzabtrennung des Kellerraums.

Die angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 140.000 €. Von der Eigentümerversammlung wurde bereits der Einbau neuer Wohnungseingangstüren samt Neuanstrich des Treppenhauses beschlossen; Kostenvoranschläge dazu werden derzeit eingeholt.

Das monatliche Hausgeld von 360 € beeinhaltet die vorausschauend kalkulierte Instandhaltungsrücklage sowie die allgemeinen Betriebs- und Verwaltungskosten. Nicht enthalten sind die Kosten für Heizung und Warmwasser von derzeit ca. 110 € (bei Nutzung durch Einzelperson).

Auf Anfrage kann ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft angemietet werden (aktuell monatl. 85 €).

HINWEIS: Für Fragen steht das Eigentümerpaar ab sofort zur Verfügung, eine Innenbesichtigung kann ab dem 12. Oktober stattfinden. Die Renovierung des Treppenhauses wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen, die nötigen Gelder sind vorhanden.

HINWEIS FÜR MAKLER: Das Eigentümerpaar verfügt über weitreichende Erfahrungen als Vorsitzende von WEG-Beiräten. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht und werden nicht beantwortet.

Ausstattung laut Anbieter

WOHNZIMMER: Eichen-Echtholzparkett, Ganzglastür zur Diele, LED-Deckenspots, Schallschutzwand zur Nachbarwohnung

DIELE: Eichen-Echtholzparkett, hochwertige Garderoben-Einbauten mit Schränken und wandhohem Spiegel, LED-Deckenspots

BAD mit Kombitherme: 2020 komplett erneuert, hochwertige Wand- und Bodenfliesen, hochwertige Waschtisch-Umbauten mit Spiegelschrank und integrierter Beleuchtung, Badewanne, barrierearme Duschkabine mit Glastür, weißer Sprossenheizkörper

WOHNKÜCHE: Ganzglastür zur Diele, Bodenfliesen, Einbauküche der Marke Alma, vollfunktionsfähige Geräte einschl. Waschmaschine, direkt angrenzender Abstellraum

SCHLAFRAUM: Schallschutztür, Schallschutzwand zur Nachbarwohnung, Korkparkett

BALKON: Überdachung durch den darüberliegenden Balkon, rostfreies Metallgeländer

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einem gewachsenen Karree, überwiegend mit reiner Wohnbebauung, zum geringeren Teil auch Wohngeschäftshäuser. Die Spichernstraße ist eine zweispurige Nebenstraße, relativ breit angelegt und von alten Bäumen gesäumt. Sie verläuft vom Spichernplatz zur Rather Straße in unmittelbarer Nähe zum Hochschulcampus, der wesentlich zur Aufwertung des Viertels beiträgt.

Im Umkreis von wenigen hundert Metern liegen Haltestellen von fünf Straßenbahn- bzw. Bus-Linien. Zum S-Bahnhof Derendorf oder zum Knotenpunkt "Dreieck" an der beliebten Einkaufs- und Ausgehmeile Nordstraße sind es ca. 12 Gehminuten.

Der sehr große Lebensmittelmarkt an der Rather Straße ist etwa sechs Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Kein anderer Düsseldorfer Stadtteil zeigt seit einigen Jahrzehnten eine solche Dynamik: Aus dem Quartier für die Arbeiter der ehemaligen Großbetriebe entwickelte sich Derendorf zu einem äußerst beliebten, facettenreichen und lebendigen Viertel für breite Anwohnerschichten. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur City, zur A 52, zu Messe und Flughafen und zu den großzügigen Grünanlagen entlang des Rheins untermauern Derendorfs Attraktivität.

Wegen der soliden Bausubstanz, der häufig nachgefragten Größe, der zentralen und ruhigen Lage sowie der Nähe zur Hochschule bietet die angebotene Wohnung eine hohe Vermietungssicherheit und Wertbeständigkeit.