| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 84 m² |
| Yapım yılı | 1950 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Yenilenmiş |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 5 |
| Kullanılabilir alan | 9 m² |
| Satış fiyatı | 420.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.000,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYaklaşık 280 cm’lik tavan yüksekliği ve antre ile oturma odaları arasındaki tamamen cam kapılar, sakin konumdaki dairenin aydınlığını vurguluyor. Cadde tarafında, kuzey-kuzeybatı yönünde çok büyük oturma odası; avlu tarafında, güney-güneydoğu yönünde ise yatak odası, kilerli mutfak ve üstü kapalı balkon bulunuyor. Antreden yeni gibi ve kaliteli donanımlı banyoya geçiliyor.
34 m² büyüklüğündeki oturma odası, eşit büyüklükteki iki odanın birleştirilmesiyle oluşturulmuştur. Az bir masrafla kaldırılan duvar yeniden inşa edilebilir; örneğin ayrı bir çalışma odası, çocuk odası veya ek bir yatak odası oluşturulabilir. Mutfaktan balkona doğrudan erişim vardır; sıcak aylarda burada kolayca ulaşılabilen pratik bir yemek alanı oluşturulabilir. Mutfaktan yatak odasına geçilir (ses yalıtımlı kapı, komşu daireye bakan ses yalıtımlı duvar).
Daire 2 - 3 kişilik ortak yaşam için uygundur.
Daireye yaklaşık 6 m² büyüklüğünde bir bodrum bölmesi dahildir.
Vaillant kombi (2020), doğalgazlı bireysel ısıtma sistemini ve banyodaki sıcak su hazırlığını sağlar. Mutfaktaki sıcak su ise enerji tasarruflu, elektrikli düşük basınçlı bir cihazla sağlanır; bu, banyodaki sıcak su beslemesinde basınç dalgalanmalarını azaltır.
Bina, 1911 tarihli bir bodrum temeli üzerine 1950/51’de betonarme döşemeler ve ahşap destekli merdiven boşluğuyla sağlam yapı tarzında yeniden inşa edilmiştir.
1989/90’da bina kapsamlı biçimde yenilenmiş (yeni çatı kaplaması, elektrik tesisatının yenilenmesi, çift camlı beyaz PVC yalıtımlı pencereler) ve 11 kat mülkiyetli daireye bölünmüştür. Dikey iki ışıklık açılmış ve ara döşemelerle donatılmıştır. Eski, çok küçük balkonlar sökülerek paslanmaz metal korkuluklu, binaya sonradan eklenen balkonlarla değiştirilmiştir. Binadaki tüm balkonlar güney-güneydoğu yönündedir.
2008’de (arka cephenin ısı yalıtımı ve yeni balkon kapıları) ve 2018’de (ön cephenin ısı yalıtımı) başka kapsamlı yenilemeler yapılmıştır. Bina düzenli olarak bakımdan geçirilmektedir; son olarak 2026’da kullanılmayan bir baca şaftı yenilenmiş, su boruları kapsamlı biçimde temizlenmiş ve bodrum bölümünün ahşap bölmesi yenilenmiştir.
Biriktirilen bakım-onarım rezervi şu anda yaklaşık 140.000 € tutarındadır. Kat malikleri toplantısında daire giriş kapılarının yenileriyle değiştirilmesine ve merdiven boşluğunun yeniden boyanmasına karar verilmiştir; bununla ilgili fiyat teklifleri şu anda alınmaktadır.
Aylık 360 € tutarındaki aylık aidata, öngörüye dayalı olarak hesaplanan bakım-onarım rezervi ile genel işletme ve yönetim giderleri dâhildir. Şu anda yaklaşık 110 € olan ısıtma ve sıcak su giderleri dâhil değildir (tek kişi tarafından kullanıldığında).
Talep üzerine, yakın çevrede kapalı otopark yeri kiralanabilir (şu anda aylık 85 €).
NOT: Sorularınız için ev sahibi çift hemen hazırdır; daire içi inceleme 12 Ekim'den itibaren yapılabilir. Merdiven boşluğunun yenilenmesine kat malikleri kurulu tarafından hâlihazırda karar verilmiş olup gerekli bütçe mevcuttur.
EMLAKÇILAR İÇİN NOT: Ev sahibi çift, kat malikleri kurulu danışma kurullarının başkanları olarak kapsamlı deneyime sahiptir. Emlakçıların talepleri kesinlikle istenmemekte ve yanıtlanmayacaktır.
OTURMA ODASI: Gerçek meşe ahşap parke, antreye açılan tamamen cam kapı, LED tavan spotları, komşu daireye bakan ses yalıtımlı duvar
ANTRE: Gerçek meşe ahşap parke, dolaplı ve duvar boyu aynalı yüksek kaliteli vestiyer gömme dolapları, LED tavan spotları
KOMBİLİ BANYO: 2020'de tamamen yenilendi, yüksek kaliteli duvar ve zemin fayansları, aynalı dolap ve entegre aydınlatmalı yüksek kaliteli lavabo dolabı, küvet, cam kapılı engelsiz kullanıma uygun duş kabini, beyaz borulu radyatör
OTURMA MUTFAĞI: Antreye açılan tamamen cam kapı, zemin fayansları, Alma marka ankastre mutfak, çamaşır makinesi dâhil tamamen işlevsel cihazlar, bitişiğinde depo odası
YATAK ODASI: Ses yalıtımlı kapı, komşu daireye bakan ses yalıtımlı duvar, mantar parke
BALKON: Üst kattaki balkonun çatısı altında, paslanmaz metal korkuluk
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Ev, büyük ölçüde yalnızca konutların bulunduğu, daha az oranda ise konut ve iş yerlerinin bir arada bulunduğu, yerleşik bir yapı adasında yer almaktadır. Spichernstraße, iki şeritli, oldukça geniş düzenlenmiş ve yaşlı ağaçlarla çevrili bir ara sokaktır. Spichernplatz'dan, semtin değer kazanmasına önemli katkıda bulunan üniversite kampüsünün hemen yakınındaki Rather Straße'ye uzanır.
Birkaç yüz metre çevrede beş tramvay veya otobüs hattının durakları bulunmaktadır. Derendorf S-Bahn istasyonuna veya popüler alışveriş ve eğlence caddesi Nordstraße üzerindeki "Dreieck" kavşağına yürüyerek yaklaşık 12 dakikada ulaşılır.
Rather Straße'deki çok büyük gıda marketi daireye yaklaşık altı dakikalık yürüme mesafesindedir.
Son birkaç on yılda Düsseldorf'un başka hiçbir semti böylesine bir dinamizm göstermemiştir: Eski büyük işletmelerin işçileri için kurulmuş bir yerleşim bölgesinden Derendorf, geniş kesimlerden sakinler için son derece popüler, çok yönlü ve canlı bir semte dönüşmüştür. Mükemmel altyapısı, şehir merkezine, A 52'ye, fuar alanına ve havalimanına, ayrıca Ren boyunca uzanan geniş yeşil alanlara yakınlığı Derendorf'un cazibesini pekiştirmektedir.
Sağlam yapı malzemesi, sıkça talep gören büyüklüğü, merkezi ve sakin konumu ile üniversiteye yakınlığı sayesinde satışa sunulan daire, yüksek kiralanabilirlik güvencesi ve değerini koruma potansiyeli sunmaktadır.
329.900 € Komisyonsuz: Düsseldorf Derendorf’ta yenilenmiş 2 odalı daire40476 Düsseldorf– Derendorf
225.000 € Nesne No. 478, 40476 Düsseldorf Derendorf
Balkonlu 2 odalı daire40476 Düsseldorf
479.000 € Derendorf'ta bakımlı, 3 odalı, geniş güneşli balkonlu, kapalı otopark yeri ve asansörlü daire40476 Düsseldorf– Derendorf
