| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 84 m² |
| Anno costruito | 1950 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Superficie del pavimento | 9 m² |
| Prezzo di acquisto | 420.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.000,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’altezza del soffitto di circa 280 cm e le porte interamente in vetro tra l’ingresso e i locali abitativi sottolineano la luminosità dell’appartamento, situato in una zona tranquilla. Sul lato strada, esposto a nord-nordovest, si trova il soggiorno molto ampio; sul lato cortile, esposto a sud-sudest, si trovano la camera da letto, la cucina abitabile con ripostiglio e il balcone coperto. Dall’ingresso si accede al bagno, in ottimo stato e dotato di finiture di qualità.
Il soggiorno di 34 m² è stato ricavato unendo due locali di pari dimensioni. Con poco lavoro sarebbe possibile ricostruire la parete rimossa, ad esempio per ricavare uno studio separato, una cameretta o un’ulteriore camera da letto. La cucina abitabile dà accesso diretto al balcone, dove nei mesi caldi è possibile allestire comodamente una zona pranzo facilmente raggiungibile. Dalla cucina abitabile si accede alla camera da letto (porta e parete fonoisolanti verso l’appartamento adiacente).
L’appartamento è adatto alla condivisione tra 2 - 3 persone.
All’appartamento è abbinata una cantina di circa 6 m².
Una caldaia combinata Vaillant (2020) alimenta il riscaldamento autonomo a gas e la produzione di acqua calda in bagno. Per l’acqua calda in cucina è presente un apparecchio elettrico a bassa pressione ad alta efficienza energetica, che riduce le oscillazioni di pressione dell’acqua calda in bagno.
L’edificio fu costruito nel 1950/51 come ricostruzione su fondamenta di cantina del 1911, con struttura massiccia, solai in cemento armato e vano scale con struttura in legno.
Nel 1989/90 l’edificio è stato sottoposto a ristrutturazione integrale (nuova copertura del tetto, rifacimento dell’impianto elettrico, finestre bianche in PVC con doppi vetri isolanti) e suddiviso in 11 appartamenti di proprietà. I due cavedi verticali sono stati aperti e dotati di solai intermedi. I vecchi balconi, molto piccoli, sono stati rimossi e sostituiti con balconi aggettanti dotati di ringhiere metalliche inossidabili. Tutti i balconi dell’edificio sono esposti a sud-sudest.
Nel 2008 sono stati eseguiti ulteriori importanti interventi di ristrutturazione (isolamento termico della facciata posteriore e installazione di nuove porte-finestre per i balconi) e nel 2018 (isolamento termico della facciata anteriore). L’edificio è sottoposto a manutenzione continua; nel 2026 sono stati eseguiti il risanamento di una canna fumaria dismessa, la pulizia approfondita delle tubature dell’acqua e il rifacimento della pannellatura in legno del locale cantina.
La riserva accantonata per la manutenzione ammonta attualmente a circa 140.000 €. L’assemblea dei proprietari ha già deliberato l’installazione di nuove porte d’ingresso agli appartamenti e la tinteggiatura del vano scale; i preventivi sono attualmente in fase di acquisizione.
Il mensile Le spese condominiali di 360 € comprendono il fondo di riserva per la manutenzione, calcolato in modo prudenziale, nonché le spese generali di gestione e amministrazione. Non sono incluse le spese di riscaldamento e acqua calda, attualmente pari a circa 110 € (in caso di utilizzo da parte di una sola persona).
Su richiesta è possibile affittare un posto auto in garage sotterraneo nelle immediate vicinanze (attualmente 85 € al mese).
NOTA: I proprietari sono disponibili da subito per rispondere a eventuali domande; è possibile visitare gli interni a partire dal 12 ottobre. La ristrutturazione del vano scale è già stata deliberata dall’assemblea dei proprietari e i fondi necessari sono disponibili.
NOTA PER GLI AGENTI IMMOBILIARI: I proprietari vantano una lunga esperienza come presidenti dei consigli consultivi delle proprietà condominiali. Le richieste degli agenti immobiliari sono espressamente indesiderate e non riceveranno risposta.
SOGGIORNO: parquet in vero legno di quercia, porta interamente in vetro che dà sull’ingresso, faretti LED a soffitto, parete fonoisolante verso l’appartamento confinante
INGRESSO: parquet in vero legno di quercia, armadiature guardaroba di alta qualità con armadi e specchio a tutta altezza, faretti LED a soffitto
BAGNO con caldaia combinata: completamente rinnovato nel 2020, piastrelle di alta qualità a parete e a pavimento, mobili lavabo di alta qualità con armadietto a specchio e illuminazione integrata, vasca da bagno, cabina doccia accessibile con porta in vetro, radiatore bianco a elementi
CUCINA ABITABILE: porta interamente in vetro che dà sull’ingresso, piastrelle a pavimento, cucina componibile del marchio Alma, elettrodomestici perfettamente funzionanti, inclusa la lavatrice, ripostiglio direttamente adiacente
CAMERA DA LETTO: porta fonoisolante, parete fonoisolante verso l’appartamento confinante, parquet in sughero
BALCONE: coperto dal balcone sovrastante, ringhiera in metallo inossidabile
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La casa si trova in un isolato consolidato, prevalentemente caratterizzato da edifici esclusivamente residenziali e, in misura minore, da edifici a uso misto residenziale e commerciale. Spichernstraße è una strada secondaria a due corsie, relativamente ampia e fiancheggiata da alberi secolari. Collega Spichernplatz a Rather Straße, nelle immediate vicinanze del campus universitario, che contribuisce in modo significativo alla riqualificazione del quartiere.
Nel raggio di poche centinaia di metri si trovano fermate di cinque linee di tram e autobus. La stazione S-Bahn di Derendorf o il nodo di interscambio «Dreieck», sulla popolare via dello shopping e della movida Nordstraße, distano circa 12 minuti a piedi.
Il grande supermercato di Rather Straße dista circa sei minuti a piedi dall’appartamento.
Da alcuni decenni, nessun altro quartiere di Düsseldorf mostra un dinamismo simile: da quartiere per gli operai dei grandi stabilimenti industriali dell’epoca, Derendorf si è trasformato in un quartiere estremamente apprezzato, variegato e vivace, frequentato da residenti di ogni estrazione sociale. Le eccellenti infrastrutture e la vicinanza al centro città, alla A 52, alla fiera e all’aeroporto, nonché alle ampie aree verdi lungo il Reno, confermano l’attrattiva di Derendorf.
Grazie alla solida struttura edilizia, alla metratura molto richiesta, alla posizione centrale e tranquilla e alla vicinanza all’università, l’appartamento proposto offre un’elevata sicurezza locativa e stabilità del valore.
329.900 € senza commissioni: appartamento ristrutturato con 2 locali a Düsseldorf Derendorf40476 Düsseldorf– Derendorf
225.000 € N. immobile 478, 40476 Düsseldorf Derendorf
Appartamento di 2 locali con balcone40476 Düsseldorf
479.000 € Appartamento con 3 locali in ottimo stato, ampio balcone soleggiato, posto auto in garage sotterraneo e ascensore a Derendorf40476 Düsseldorf– Derendorf
