| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 84 m² |
| Рік побудови | 1950 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | З ремонтом |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 5 |
| Корисна площа | 9 m² |
| Ціна продажу | 420.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.000,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняВисота стелі близько 280 cm і суцільноскляні двері між передпокоєм і житловими кімнатами підкреслюють світлість квартири, розташованої в тихому місці. З боку вулиці, на північ-північний захід, розташована дуже велика вітальня; з боку двору, на південь-південний схід, — спальня, кухня-вітальня з коморою та критий балкон. Із передпокою можна потрапити до майже нової ванної кімнати з якісним обладнанням.
Вітальню площею 34 m² облаштували, об’єднавши дві однакові за розміром кімнати. За невеликих зусиль можна знову звести демонтовану стіну, наприклад, щоб облаштувати окремий робочий кабінет, дитячу кімнату або додаткову спальню. Із кухні-вітальні є прямий вихід на балкон, де в теплу пору року можна зручно облаштувати обідню зону в легкодоступному місці. З кухні-вітальні можна пройти до спальні (звукоізоляційні двері, звукоізоляційна стіна з боку сусідньої квартири).
Квартира підходить для спільного проживання 2 - 3 осіб.
До квартири належить підвальне приміщення площею близько 6 m².
Комбінований котел Vaillant (2020) забезпечує роботу автономного газового опалення та нагрівання води у ванній кімнаті. Гарячу воду на кухні забезпечує енергоефективний електричний пристрій низького тиску, що зменшує коливання тиску під час подачі гарячої води у ванній кімнаті.
Будинок зведено у 1950/51 роках у межах післявоєнної відбудови на фундаменті підвалу 1911 року, із застосуванням масивної конструкції, міжповерхових перекриттів із залізобетону та дерев’яних опор у сходовій клітці.
У 1989/90 роках у будинку провели капітальну реконструкцію (нове покриття даху, заміна електропроводки, білі пластикові ізоляційні вікна з подвійним склінням) і поділили його на 11 квартир у приватній власності. Дві вертикальні світлові шахти відкрили та обладнали проміжними перекриттями. Старі дуже маленькі балкони демонтували й замінили балконами, прибудованими до фасаду, з поручнями з нержавіючого металу. Усі балкони будинку виходять на південь-південний схід.
У 2008 році провели чергову масштабну санацію (теплоізоляція дворового фасаду та встановлення нових балконних дверей), а у 2018 році — теплоізоляцію фасаду з боку вулиці. За будівлею постійно доглядають; востаннє, у 2026 році, відремонтували невикористовувану димохідну шахту, ретельно очистили водопровідні труби та замінили дерев’яну перегородку підвального приміщення.
Наразі накопичений резервний фонд на утримання та ремонт становить близько 140.000 €. Збори співвласників уже ухвалили рішення встановити нові вхідні двері до квартир і заново пофарбувати сходову клітку; наразі запитують кошториси.
Щомісячне Плата за утримання будинку в розмірі 360 € включає заздалегідь розрахований резерв на ремонт і технічне обслуговування, а також загальні експлуатаційні та адміністративні витрати. Не включені витрати на опалення та гарячу воду, які наразі становлять близько 110 € (за умови проживання однієї особи).
За запитом можна орендувати паркомісце в підземному гаражі безпосередньо по сусідству (наразі 85 € на місяць).
ПРИМІТКА: Власники готові відповісти на запитання вже зараз, огляд приміщень можливий починаючи з 12 жовтня. Ремонт сходової клітки вже затверджений спільнотою власників, необхідні кошти наявні.
ПРИМІТКА ДЛЯ РІЄЛТОРІВ: Власники мають великий досвід роботи головами рад власників WEG. Запити від рієлторів категорично небажані, відповіді на них не надаватимуться.
ВІТАЛЬНЯ: паркет із натурального дуба, повністю скляні двері до передпокою, стельові LED-світильники, звукоізоляційна стіна із сусідньою квартирою
ПЕРЕДПОКІЙ: паркет із натурального дуба, високоякісні вбудовані меблі для передпокою зі шафами та дзеркалом на всю висоту стіни, стельові LED-світильники
ВАННА КІМНАТА з комбінованим котлом: повністю оновлена у 2020 році, високоякісна настінна та підлогова плитка, високоякісні тумби під умивальник із дзеркальною шафкою та вбудованим освітленням, ванна, душова кабіна з безбар’єрним доступом і скляними дверима, білий рушникосушар
КУХНЯ-ВІТАЛЬНЯ: повністю скляні двері до передпокою, підлогова плитка, вбудована кухня марки Alma, повністю справна техніка, зокрема пральна машина, безпосередньо прилегла комора
СПАЛЬНЯ: звукоізоляційні двері, звукоізоляційна стіна із сусідньою квартирою, корковий паркет
БАЛКОН: накритий балконом поверхом вище, огорожа з нержавного металу
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Будинок розташований у сформованому кварталі, переважно із суто житловою забудовою, частково також із житлово-комерційними будинками. Вулиця Шпіхернштрасе — це двосмугова бічна вулиця, відносно широка та обсаджена старими деревами. Вона проходить від площі Шпіхернплац до вулиці Ратер-штрасе, у безпосередній близькості від кампусу вищого навчального закладу, який значною мірою сприяє оновленню району.
У радіусі кількох сотень метрів розташовані зупинки п’яти трамвайних і автобусних маршрутів. До станції міської електрички Derendorf або до транспортного вузла «Dreieck» на популярній торговельно-розважальній вулиці Нордштрасе — близько 12 хвилин пішки.
Дуже великий продуктовий магазин на вулиці Ратер-штрасе розташований приблизно за шість хвилин ходьби від квартири.
Жоден інший район Дюссельдорфа за останні кілька десятиліть не демонстрував такої динаміки: з кварталу для робітників колишніх великих підприємств Дерендорф перетворився на надзвичайно популярний, багатогранний і жвавий район для широких верств населення. Чудова інфраструктура та близькість до центру міста, автомагістралі A 52, виставкового комплексу й аеропорту, а також до просторих зелених зон уздовж Рейну підкреслюють привабливість Дерендорфа.
Завдяки добротній конструкції будинку, затребуваній площі, центральному й тихому розташуванню та близькості до вищого навчального закладу пропонована квартира має високий потенціал надійної здачі в оренду та збереження вартості.
329.900 € Без комісії: відремонтована 2-кімнатна квартира в Дюссельдорфі-Дерендорфі40476 Düsseldorf– Derendorf
225.000 € Об’єкт № 478, 40476 Дюссельдорф-Дерендорф
2-кімнатна квартира з балконом40476 Düsseldorf
479.000 € Чудова доглянута 3-кімнатна квартира з великим сонячним балконом, місцем у підземному паркінгу та ліфтом у Дерендорфі40476 Düsseldorf– Derendorf
