| Type | Winkel |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 1965 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Zonne-energie |
| Parkeerplaatsen | 7 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energiebehoefte |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 280 m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
|---|
Hoogwaardige commerciële ruimte met grote etalagepui – 280 m² – Viersener Straße Mönchengladbach
Ligging als strategisch voordeel
Deze commerciële ruimte bevindt zich op een van de meest zichtbare en drukstbezochte zakelijke adressen van Mönchengladbach.
De Viersener Straße verbindt het stadscentrum, de wijk Bismarckviertel, Hardterbroich en Viersen – een stabiele as met een groot bereik, sterke merkpresentie en bovengemiddelde koopkracht in de directe omgeving.
Hier staat de kwaliteit van de locatie centraal.
Objectbeschrijving
ca. 280 m² commerciële ruimte op de begane grond
doorlopende etalagepui over de volledige breedte
lichte, open indeling – naar wens in te richten
eigen parkeerplaatsen direct bij het object
drempelvrije toegang
opvallende hoekligging met grote zichtbaarheid
ideaal voor showroom, therapie, dienstverlening, premiumambacht of adviesintensieve speciaalzaken
Voorzieningen & bijzonderheden
grote raampartijen voor optimale presentatie
moderne, heldere uitstraling aan de buitenkant
flexibele indeling mogelijk
aparte nevenruimten voor kantoor, opslag of behandeling
rustige, verzorgde omgeving
synergievoordelen dankzij omliggende bedrijven (detailhandel, dienstverlening, bakkerij Schollin)
duurzame energievoorziening: fotovoltaïsche panelen + warmtepomp
duidelijk lagere exploitatiekosten dankzij moderne energievoorziening
Locatievoordelen
Viersener Straße als hoofdverkeersader met een constante stroom voorbijgangers
nabijheid van Bismarckviertel, Hardterbroich, Rudolfstraße
uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer
snelle bereikbaarheid van de snelwegen A52/A61
gevestigde, hoogwaardige omgeving met koopkrachtige klantenkring
ideaal voor concepten die veel zichtbaarheid nodig hebben
nabijheid van ziekenhuizen, medische voorzieningen en therapieaanbod
groot aandeel zorg- en adviesverleners in de omgeving
Geschikt gebruik
Bijzonder geschikt voor:
showrooms (keukens, meubels, interieur, smart home, sanitair, design)
therapie & preventie (ergotherapie, logopedie, osteopathie, revalidatie, natuurgeneeskundige)
diergezondheid (fysiotherapie, therapie, osteopathie)
ambachtelijke bedrijven in het premiumsegment met klantenverkeer
beauty & esthetiek (cosmetische kliniek, lasercentrum, day spa, wellnesslounge)
speciaalzaken met focus op advies
trainings- en coachingsruimten, kantoren met klantenverkeer
Uitgesloten gebruik
Bedrijfstakken met intensieve vocht- of dampbelasting
tapijthandel
handel in edelmetalen
speelhallen en shishabars
bakkerijproducten die rechtstreeks concurreren met bakkerij Schollin
take-away / delicatessen om mee te nemen, uitsluitend met inachtneming van technische en wettelijke voorschriften
Huurvoorwaarden – discreet & individueel
Wij bieden een all-inhuurprijs die alle bijkomende kosten, verwarming, koeling, onderhoud en exploitatiekosten omvat.
Uitgezonderd zijn uitsluitend het elektriciteitsverbruik van de onderneming en doorbelaste kosten zoals water, afvalstoffenheffingen en belastingen.
De huurprijs wordt bewust niet openbaar vermeld, zodat gebruiksconcepten, wensen voor de inrichting en contractduren flexibel en discreet kunnen worden afgestemd.
De ruimte kan door de huurder in overleg individueel worden ingericht en aan het betreffende gebruiksconcept worden aangepast.
Wij hechten waarde aan langdurige, hoogwaardige huurrelaties en zijn blij met professionele concepten die optimaal gebruikmaken van de locatie.
Bezichtigingen zijn op afspraak te allen tijde mogelijk.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatievoordelen
Viersener Straße als belangrijke verkeersader met veel verkeer
directe nabijheid van Bismarckviertel, Hardterbroich, Rudolfstraße
zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer
goede bereikbaarheid van het stadscentrum en de snelwegen A52/A61
gevestigde, hoogwaardige omgeving met bovengemiddelde koopkracht
ideale locatie voor concepten die veel zichtbaarheid vereisen
nabijheid van ziekenhuizen, medische instellingen en therapieaanbod
groot aandeel zorgverleners en adviesintensieve branches in de omgeving
De commerciële ruimte bevindt zich in de gewilde wijk Mönchengladbach-Windberg, een gevestigd en gewild woon- en zakelijk adres in het noorden van de stad. Windberg geldt al decennialang als een van de favoriete woonlocaties, met bovengemiddelde koopkracht en een stabiel klantenpotentieel met een sterke koopkracht. De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden woningen, gevestigde dienstverleners en een rustige, hoogwaardige sfeer, die ideaal is voor veeleisende commerciële concepten.
De Viersener Straße vormt een van de belangrijkste toegangs- en verbindingswegen tussen het stadscentrum, Bismarckviertel, Hardterbroich en Viersen. De commerciële ruimte ligt aan een met verkeerslichten geregelde kruising van twee hoofdverkeerswegen, waardoor een constante verkeersstroom en hoge zichtbaarheid gegarandeerd zijn – zowel voor klantenverkeer als voor merkpresentatie. De locatie biedt daarmee een ideale combinatie van bereik, bereikbaarheid en een representatieve uitstraling naar buiten.