| Tipo di | Negozio |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1965 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Solare solare |
| Posti auto | 7 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Superficie del pavimento | 280 m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
|---|
Spazio commerciale di pregio con ampia vetrina – 280 m² – Viersener Straße, Mönchengladbach
Una posizione strategica
Questo spazio commerciale si trova in uno degli indirizzi commerciali più visibili e frequentati di Mönchengladbach.
La Viersener Straße collega il centro città, il quartiere Bismarckviertel, Hardterbroich e Viersen: un asse stabile con ampia portata, forte presenza del marchio e potere d’acquisto superiore alla media nelle immediate vicinanze.
Qui la qualità della posizione è al centro dell’attenzione.
Descrizione dell’immobile
circa 280 m² di spazio commerciale al piano terra
vetrina continua per tutta la larghezza
ambienti luminosi e aperti, personalizzabili
parcheggi privati direttamente presso l’immobile
accesso senza barriere architettoniche
posizione angolare distintiva e molto visibile
ideale per showroom, terapia, servizi, artigianato di alta gamma o commercio specializzato con consulenza approfondita
Dotazioni e particolarità
grandi superfici vetrate per una presentazione ottimale
aspetto esterno moderno e lineare
possibilità di organizzare gli spazi in modo flessibile
locali accessori separati per ufficio, magazzino o trattamenti
contesto tranquillo e curato
sinergie grazie alle attività circostanti (commercio al dettaglio, servizi, panificio Schollin)
impianti di approvvigionamento sostenibili: fotovoltaico + pompa di calore
costi di gestione nettamente ridotti grazie a un moderno sistema di approvvigionamento energetico
Vantaggi della posizione
Viersener Straße, asse viario principale con flusso costante di passanti
vicinanza ai quartieri Bismarckviertel, Hardterbroich, Rudolfstraße
eccellenti collegamenti con i mezzi pubblici
rapido accesso alle autostrade A52/A61
contesto consolidato e di alto livello, con clientela dotata di elevata capacità di spesa
ideale per attività che necessitano di un’elevata visibilità
vicinanza a ospedali, strutture mediche e servizi terapeutici
elevata presenza di operatori sanitari e di consulenza nella zona
Uso idoneo
Particolarmente adatto per:
showroom (cucine, mobili, interior design, smart home, sanitari, design)
terapia e prevenzione (terapia occupazionale, logopedia, osteopatia, riabilitazione, naturopatia)
salute animale (fisioterapia, terapia, osteopatia)
artigianato di fascia alta con accesso della clientela
bellezza ed estetica (clinica estetica, centro laser, day spa, lounge benessere)
commercio specializzato con consulenza
spazi per corsi e coaching, uffici con accesso della clientela
Usi esclusi
attività con elevati livelli di umidità o esposizione al vapore
commercio di tappeti
commercio di metalli preziosi
sale giochi e shisha bar
prodotti da forno in concorrenza diretta con il panificio Schollin
asporto / gastronomia da asporto solo nel rispetto dei requisiti tecnici e normativi
Condizioni di locazione – riservate e personalizzate
Offriamo un canone d’affitto comprensivo di tutte le spese accessorie, riscaldamento, raffrescamento, manutenzione e costi di gestione.
Sono esclusi soltanto i consumi elettrici dell’attività e le spese ripartite, come acqua, tariffe per i rifiuti e imposte.
Il prezzo dell’affitto non viene volutamente pubblicato, per poter concordare con flessibilità e riservatezza i progetti d’uso, le esigenze di allestimento e la durata del contratto.
La superficie può essere allestita individualmente dal locatario previo accordo e adattata al rispettivo progetto di utilizzo.
Puntiamo su rapporti di locazione duraturi e di qualità e siamo lieti di valutare progetti professionali che sfruttino al meglio la posizione.
Le visite sono possibili in qualsiasi momento previo appuntamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Vantaggi della posizione
Viersener Straße come principale asse viario ad alta frequentazione
nelle immediate vicinanze di Bismarckviertel, Hardterbroich, Rudolfstraße
ottimi collegamenti con i mezzi pubblici
rapido accesso al centro città e alle autostrade A52/A61
contesto consolidato e di pregio, con potere d'acquisto superiore alla media
posizione ideale per attività che necessitano di un'elevata visibilità
vicinanza a ospedali, strutture mediche e servizi terapeutici
alta concentrazione nelle vicinanze di operatori sanitari e settori che richiedono un'intensa consulenza
La superficie commerciale si trova nel quartiere residenziale ricercato di Mönchengladbach-Windberg, un indirizzo residenziale e commerciale consolidato e ambito nella zona nord della città. Da decenni Windberg è una delle zone residenziali preferite, con un potere d'acquisto superiore alla media e una clientela stabile e con elevata capacità di spesa. La zona è caratterizzata da case ben curate, fornitori di servizi affermati e un contesto tranquillo e di pregio, ideale per attività commerciali di alto profilo.
Viersener Straße è uno dei principali assi di accesso e collegamento tra il centro città, Bismarckviertel, Hardterbroich e Viersen. La superficie commerciale si trova all'incrocio semaforizzato di due strade principali, garantendo un flusso costante di passanti e un'elevata visibilità, sia per il traffico dei clienti sia per la presenza del marchio. La posizione offre quindi una combinazione ideale di ampia visibilità, accessibilità e immagine esterna rappresentativa.