| Rodzaj | Sklep |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Rok | 1965 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Rodzaj paliwa | Solar |
| Miejsca parkingowe | 7 |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Wymagania dotyczące energii |
| Powierzchnia użytkowa | 280 m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
|---|
Wysokiej jakości powierzchnia komercyjna z dużą witryną – 280 m² – Viersener Straße, Mönchengladbach
Lokalizacja jako strategiczna przewaga
Ta powierzchnia komercyjna znajduje się pod jednym z najbardziej widocznych i najczęściej odwiedzanych adresów handlowych w Mönchengladbach.
Viersener Straße łączy centrum miasta, dzielnicę Bismarckviertel, Hardterbroich i Viersen – to stabilna oś komunikacyjna o dużym zasięgu, silnej obecności marek i ponadprzeciętnej sile nabywczej w bezpośrednim otoczeniu.
Tutaj najważniejsza jest jakość lokalizacji.
Opis nieruchomości
ok. 280 m² powierzchni komercyjnej na poziomie parteru
witryna biegnąca przez całą szerokość lokalu
jasny, otwarty układ pomieszczeń – możliwość indywidualnej aranżacji
własne miejsca parkingowe bezpośrednio przy obiekcie
dostęp bez barier architektonicznych
wyrazista lokalizacja narożna zapewniająca dużą widoczność
idealna na showroom, gabinet terapeutyczny, działalność usługową, usługi premium lub specjalistyczny handel detaliczny wymagający doradztwa
Wyposażenie i atuty
przestronne przeszklenia zapewniające optymalną prezentację
nowoczesny, przejrzysty wygląd zewnętrzny
możliwość elastycznego podziału pomieszczeń
oddzielne pomieszczenia pomocnicze na biuro, magazyn lub gabinet zabiegowy
spokojne, zadbane otoczenie
korzyści synergiczne dzięki okolicznym firmom (handel detaliczny, usługi, piekarnia Schollin)
zrównoważona technologia zaopatrzenia w energię: fotowoltaika + pompa ciepła
znacznie niższe koszty eksploatacyjne dzięki nowoczesnym rozwiązaniom energetycznym
Atuty lokalizacji
Viersener Straße jako główna arteria komunikacyjna o stałym natężeniu ruchu
bliskość dzielnic Bismarckviertel, Hardterbroich, Rudolfstraße
doskonałe połączenia komunikacją miejską
szybki dojazd do autostrad A52/A61
ugruntowane, prestiżowe otoczenie z klientelą o wysokiej sile nabywczej
idealne miejsce dla koncepcji wymagających dużej widoczności
bliskość szpitali, placówek medycznych i ośrodków terapii
duży udział podmiotów świadczących usługi zdrowotne i doradcze w okolicy
Odpowiednie przeznaczenie
Szczególnie odpowiednie dla:
salonów pokazowych (kuchnie, meble, wyposażenie wnętrz, inteligentny dom, artykuły sanitarne, design)
terapii i profilaktyki (terapia zajęciowa, terapia logopedyczna, osteopatia, rehabilitacja, gabinet naturopaty)
zdrowia zwierząt (fizjoterapia, terapia, osteopatia)
usług rzemieślniczych klasy premium z obsługą klientów
urody i estetyki (klinika kosmetyczna, centrum laserowe, day spa, salon wellness)
handlu specjalistycznego z naciskiem na doradztwo
sal szkoleniowych i coachingowych, biur obsługujących klientów
Wykluczone rodzaje działalności
branże powodujące intensywne zawilgocenie lub obciążenie parą wodną
handel dywanami
handel metalami szlachetnymi
salony gier i bary shisha
wyroby piekarnicze bezpośrednio konkurujące z piekarnią Schollin
Dania na wynos / produkty delikatesowe na wynos wyłącznie pod warunkiem spełnienia wymogów technicznych i urzędowych
Warunki najmu – dyskretnie i indywidualnie
Oferujemy czynsz najmu obejmujący wszystkie koszty dodatkowe, ogrzewanie, chłodzenie, konserwację i koszty eksploatacyjne.
Wyłączone są jedynie koszty zużycia energii elektrycznej na potrzeby działalności oraz opłaty takie jak woda, wywóz śmieci i podatki.
Cena najmu celowo nie jest podawana do publicznej wiadomości, aby móc elastycznie i dyskretnie uzgadniać koncepcje użytkowania, oczekiwania dotyczące adaptacji oraz okresy obowiązywania umowy.
Lokal może zostać indywidualnie wykończony przez najemcę po uzgodnieniu i dostosowany do konkretnej koncepcji użytkowania.
Stawiamy na długoterminowe umowy najmu na wysokim poziomie i zapraszamy do przedstawiania profesjonalnych koncepcji, które pozwolą optymalnie wykorzystać lokalizację.
Oględziny są możliwe w dowolnym terminie po wcześniejszym uzgodnieniu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Atuty lokalizacji
Viersener Straße jako główna arteria komunikacyjna o dużym natężeniu ruchu
bezpośrednia bliskość dzielnic Bismarckviertel, Hardterbroich, Rudolfstraße
bardzo dobre połączenia komunikacją miejską
szybki dojazd do centrum i autostrad A52/A61
ugruntowane, wysokiej jakości otoczenie o ponadprzeciętnej sile nabywczej
idealna lokalizacja dla działalności wymagającej dużej widoczności
bliskość szpitali, placówek medycznych i usług terapeutycznych
duży udział podmiotów świadczących usługi zdrowotne oraz branż wymagających intensywnego doradztwa w okolicy
Lokal użytkowy znajduje się w prestiżowej dzielnicy Mönchengladbach-Windberg, stanowiącej uznany i poszukiwany adres mieszkalno-biznesowy na północy miasta. Windberg od dziesięcioleci należy do preferowanych lokalizacji mieszkaniowych o ponadprzeciętnej sile nabywczej i stabilnej, zamożnej grupie potencjalnych klientów. Okolica charakteryzuje się zadbanymi domami mieszkalnymi, uznanymi usługodawcami oraz spokojnym otoczeniem wysokiej jakości, idealnym dla wymagających koncepcji biznesowych.
Viersener Straße jest jedną z najważniejszych dróg dojazdowych i łączących centrum, dzielnicę Bismarckviertel, Hardterbroich i Viersen. Lokal użytkowy położony jest przy skrzyżowaniu z sygnalizacją świetlną dwóch głównych arterii komunikacyjnych, co zapewnia stały ruch i dużą widoczność – zarówno dla klientów, jak i w kontekście obecności marki. Lokalizacja łączy zatem w idealny sposób szeroki zasięg, dobrą dostępność i reprezentacyjny wizerunek zewnętrzny.