| Typ | Laden |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1965 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Solar |
| Stellplätze | 7 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Art des Energieausweises | Endenergiebedarf |
| Nutzfläche | 280 m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
|---|
Hochwertige Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront – 280 m² – Viersener Straße Mönchengladbach
Lage als strategischer Vorteil
Diese Gewerbefläche befindet sich an einer der sichtbarsten und bestfrequentierten Geschäftsadressen Mönchengladbachs.
Die Viersener Straße verbindet Innenstadt, Bismarckviertel, Hardterbroich und Viersen – eine stabile Achse mit hoher Reichweite, starker Markenpräsenz und überdurchschnittlicher Kaufkraft im direkten Umfeld.
Hier steht die Standortqualität im Mittelpunkt.
Objektbeschreibung
ca. 280 m² ebenerdige Gewerbefläche
durchgehende Schaufensterfront über die gesamte Breite
helle, offene Raumstruktur – individuell gestaltbar
eigene Parkplätze direkt am Objekt
barrierefreier Zugang
markante Ecklage mit hoher Sichtbarkeit
ideal für Showroom, Therapie, Dienstleistung, Premium-Handwerk oder beratungsintensiven Fachhandel
Ausstattung & Besonderheiten
großzügige Fensterflächen für optimale Präsentation
moderne, klare Außenwirkung
variable Raumaufteilung möglich
separate Nebenräume für Büro, Lager oder Behandlung
ruhiges, gepflegtes Umfeld
Synergien durch umliegende Betriebe (Einzelhandel, Dienstleistung, Bäckerei Schollin)
nachhaltige Versorgungstechnik: Photovoltaik + Wärmepumpe
deutlich reduzierte Betriebskosten durch moderne Energieversorgung
Standortvorteile
Viersener Straße als Hauptverkehrsachse mit konstanter Frequenz
Nähe zu Bismarckviertel, Hardterbroich, Rudolfstraße
ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung
schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A52/A61
etabliertes, hochwertiges Umfeld mit zahlungskräftiger Kundschaft
ideal für Konzepte mit hohem Sichtbarkeitsbedarf
Nähe zu Krankenhäusern, medizinischen Einrichtungen und Therapieangeboten
hoher Anteil an Gesundheits- und Beratungsdienstleistern im Umfeld
Geeignete Nutzung
Besonders geeignet für:
Showrooms (Küchen, Möbel, Interior, Smart Home, Sanitär, Design)
Therapie & Prävention (Ergo, Logo, Osteopathie, Reha, Heilpraktiker)
Tiergesundheit (Physio, Therapie, Osteopathie)
Premium-Handwerk mit Kundenverkehr
Beauty & Ästhetik (Kosmetikklinik, Laserzentrum, Day-Spa, Wellness-Lounge)
Spezialhandel mit Beratungsfokus
Schulungs- und Coachingräume, Büros mit Kundenverkehr
Ausgeschlossene Nutzungen
Branchen mit intensiver Feuchtigkeits- oder Dampfbelastung
Teppichhandel
Edelmetallhandel
Spielhallen und Shisha-Bars
Backwaren in direkter Konkurrenz zur Bäckerei Schollin
Take-away / Feinkost-To-Go nur unter Einhaltung technischer und behördlicher Auflagen
Mietkonditionen – Diskret & Individuell
Wir bieten eine Warmmiete, die sämtliche Nebenkosten, Heizung, Kühlung, Wartung und Betriebskosten umfasst.
Ausgenommen sind lediglich betrieblicher Stromverbrauch sowie Umlagen wie Wasser, Müllgebühren und Steuern.
Der Mietpreis wird bewusst nicht öffentlich ausgewiesen, um Nutzungskonzepte, Ausbauwünsche und Vertragslaufzeiten flexibel und diskret abstimmen zu können.
Die Fläche kann vom Mieter nach Absprache individuell ausgebaut und an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden.
Wir legen Wert auf langfristige, hochwertige Mietverhältnisse und freuen uns über professionelle Konzepte, die die Lage optimal nutzen.
Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Standortvorteile
Viersener Straße als Hauptverkehrsachse mit hoher Frequenz
direkte Nähe zu Bismarckviertel, Hardterbroich, Rudolfstraße
sehr gute ÖPNV-Anbindung
schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Autobahnen A52/A61
etabliertes, hochwertiges Umfeld mit überdurchschnittlicher Kaufkraft
ideale Lage für Konzepte mit hohem Sichtbarkeitsbedarf
Nähe zu Krankenhäusern, medizinischen Einrichtungen und Therapieangeboten
hoher Anteil an Gesundheitsdienstleistern und beratungsintensiven Branchen im Umfeld
Die Gewerbefläche befindet sich im bevorzugten Stadtteil Mönchengladbach-Windberg, einer etablierten und nachgefragten Wohn- und Geschäftsadresse im Norden der Stadt. Windberg zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnlagen mit überdurchschnittlicher Kaufkraft und einem stabilen, zahlungskräftigen Kundenpotenzial. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, etablierten Dienstleistern und einem ruhigen, hochwertigen Umfeld, das sich ideal für anspruchsvolle Gewerbekonzepte eignet.
Die Viersener Straße bildet eine der wichtigsten Zufahrts- und Verbindungsachsen zwischen Innenstadt, Bismarckviertel, Hardterbroich und Viersen. Die Gewerbefläche liegt an einer ampelgeführten Kreuzung zweier Hauptverkehrsstraßen, wodurch eine kontinuierliche Frequenz und hohe Sichtbarkeit gewährleistet ist – sowohl für Kundenverkehr als auch für Markenpräsenz. Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus Reichweite, Erreichbarkeit und repräsentativer Außenwirkung.