| Type | Magasiner |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 1965 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Solaire |
| Places de stationnement | 7 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Surface utile | 280 m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
|---|
Surface commerciale de qualité avec grande vitrine – 280 m² – Viersener Straße, Mönchengladbach
Un emplacement stratégique
Cette surface commerciale se trouve à l’une des adresses commerciales les plus visibles et les plus fréquentées de Mönchengladbach.
La Viersener Straße relie le centre-ville, le quartier Bismarckviertel, Hardterbroich et Viersen – un axe stable offrant une large visibilité, une forte présence de marque et un pouvoir d’achat supérieur à la moyenne dans le voisinage direct.
La qualité de l’emplacement est au cœur de cette offre.
Description du bien
env. 280 m² de surface commerciale de plain-pied
vitrine continue sur toute la largeur
espace lumineux et ouvert – aménageable selon vos besoins
places de stationnement privatives directement sur le site
accès sans barrières
emplacement d’angle remarquable offrant une grande visibilité
idéal pour un showroom, une activité thérapeutique, des services, un artisanat haut de gamme ou un commerce spécialisé nécessitant un conseil approfondi
Équipements & particularités
grande surface vitrée pour une présentation optimale
aspect extérieur moderne et épuré
aménagement modulable des espaces possible
locaux annexes séparés pour bureau, stockage ou soins
environnement calme et soigné
synergies grâce aux commerces voisins (commerce de détail, services, boulangerie Schollin)
équipements techniques durables : photovoltaïque + pompe à chaleur
charges d’exploitation nettement réduites grâce à une alimentation énergétique moderne
Atouts de l’emplacement
Viersener Straße, axe principal de circulation à fréquentation constante
proximité du Bismarckviertel, de Hardterbroich et de la Rudolfstraße
excellente desserte par les transports en commun
accès rapide aux autoroutes A52/A61
environnement établi et haut de gamme, avec une clientèle disposant d’un fort pouvoir d’achat
idéal pour les concepts nécessitant une forte visibilité
proximité d’hôpitaux, d’établissements médicaux et de services thérapeutiques
forte présence de prestataires de santé et de conseil dans les environs
Activités adaptées
Particulièrement adapté aux activités suivantes :
showrooms (cuisines, meubles, décoration intérieure, maison intelligente, sanitaires, design)
thérapie et prévention (ergothérapie, orthophonie, ostéopathie, rééducation, praticiens en médecines naturelles)
santé animale (physiothérapie, thérapie, ostéopathie)
artisanat haut de gamme avec accueil de clientèle
beauté et esthétique (clinique esthétique, centre laser, spa de jour, espace bien-être)
commerce spécialisé axé sur le conseil
salles de formation et de coaching, bureaux avec accueil de clientèle
Activités exclues
Activités entraînant une forte exposition à l’humidité ou à la vapeur
commerce de tapis
commerce de métaux précieux
salles de jeux et bars à chicha
produits de boulangerie en concurrence directe avec la boulangerie Schollin
Vente à emporter / épicerie fine à emporter, uniquement sous réserve du respect des exigences techniques et administratives
Conditions locatives – Discrètes et personnalisées
Nous proposons un loyer charges comprises incluant l’ensemble des charges annexes, le chauffage, le refroidissement, l’entretien et les frais d’exploitation.
Seuls sont exclus la consommation d’électricité liée à l’activité ainsi que les répartitions de charges telles que l’eau, les frais d’enlèvement des déchets et les impôts.
Le montant du loyer n’est volontairement pas indiqué publiquement, afin de pouvoir convenir de manière flexible et discrète des concepts d’utilisation, des souhaits d’aménagement et des durées de contrat.
Après accord, le locataire peut aménager la surface selon ses besoins et l’adapter au concept d’utilisation envisagé.
Nous accordons de l’importance aux locations durables et de qualité et accueillons volontiers les projets professionnels qui tirent pleinement parti de l’emplacement.
Les visites sont possibles à tout moment sur rendez-vous.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Atouts de l’emplacement
La Viersener Straße, axe principal à forte fréquentation
à proximité immédiate du quartier Bismarckviertel, de Hardterbroich et de Rudolfstraße
très bonne desserte par les transports en commun
accès rapide au centre-ville et aux autoroutes A52/A61
environnement établi et haut de gamme, au pouvoir d’achat supérieur à la moyenne
emplacement idéal pour les concepts nécessitant une grande visibilité
à proximité d’hôpitaux, d’établissements médicaux et d’offres de thérapie
forte proportion de prestataires de santé et de secteurs nécessitant un conseil approfondi dans les environs
La surface commerciale se situe dans le quartier recherché de Mönchengladbach-Windberg, une adresse résidentielle et commerciale établie et prisée au nord de la ville. Depuis des décennies, Windberg compte parmi les quartiers résidentiels privilégiés, avec un pouvoir d’achat supérieur à la moyenne et une clientèle potentielle stable et solvable. Les environs se caractérisent par des maisons bien entretenues, des prestataires de services établis et un cadre calme et haut de gamme, idéal pour des concepts commerciaux exigeants.
La Viersener Straße constitue l’un des principaux axes d’accès et de liaison entre le centre-ville, le quartier Bismarckviertel, Hardterbroich et Viersen. La surface commerciale se trouve à un carrefour régulé par des feux, à l’intersection de deux axes routiers principaux, ce qui garantit un flux continu et une grande visibilité, tant pour le trafic client que pour la présence de la marque. L’emplacement offre ainsi une combinaison idéale de portée, d’accessibilité et d’image extérieure représentative.