| Tipo | Tienda |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 1965 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Solar |
| Plazas de aparcamiento | 7 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Superficie de suelo utilizable | 280 m² |
| Comisión | no commission for buyers |
|---|
Local comercial de alta calidad con gran escaparate – 280 m² – Viersener Straße, Mönchengladbach
La ubicación como ventaja estratégica
Este local comercial se encuentra en una de las direcciones comerciales más visibles y concurridas de Mönchengladbach.
La Viersener Straße conecta el centro de la ciudad, Bismarckviertel, Hardterbroich y Viersen: un eje consolidado con gran alcance, fuerte presencia de marca y un poder adquisitivo superior a la media en el entorno inmediato.
Aquí, la calidad de la ubicación es lo más importante.
Descripción del inmueble
aprox. 280 m² de superficie comercial a nivel de calle
escaparate corrido a lo largo de toda la fachada
espacio diáfano y luminoso, de diseño personalizable
plazas de aparcamiento propias directamente en el inmueble
acceso sin barreras
esquina destacada con gran visibilidad
ideal para sala de exposición, terapia, servicios, artesanía prémium o comercio especializado que requiera asesoramiento
Equipamiento y características especiales
grandes superficies acristaladas para una presentación óptima
imagen exterior moderna y depurada
posibilidad de distribución flexible de los espacios
estancias auxiliares independientes para oficina, almacén o tratamientos
entorno tranquilo y cuidado
sinergias con los negocios de la zona (comercio minorista, servicios, panadería Schollin)
sistemas de suministro sostenibles: energía fotovoltaica + bomba de calor
costes de explotación considerablemente reducidos gracias al moderno suministro energético
Ventajas de la ubicación
Viersener Straße, como eje principal de tráfico, con afluencia constante
proximidad a Bismarckviertel, Hardterbroich y Rudolfstraße
excelentes conexiones de transporte público
rápido acceso a las autopistas A52/A61
entorno consolidado y de calidad, con clientela de alto poder adquisitivo
ideal para conceptos que requieren gran visibilidad
cercanía a hospitales, centros médicos y servicios terapéuticos
alta concentración de proveedores de servicios sanitarios y de asesoramiento en la zona
Usos adecuados
Especialmente adecuado para:
salas de exposición (cocinas, muebles, interiorismo, hogar inteligente, sanitarios, diseño)
terapia y prevención (terapia ocupacional, logopedia, osteopatía, rehabilitación, naturopatía)
salud animal (fisioterapia, terapia, osteopatía)
oficios especializados de gama alta con atención al público
belleza y estética (clínica estética, centro láser, spa de día, salón de bienestar)
comercio especializado con enfoque en el asesoramiento
espacios de formación y coaching, oficinas con atención al público
Usos excluidos
actividades con una intensa exposición a la humedad o al vapor
comercio de alfombras
comercio de metales preciosos
salones recreativos y bares de shisha
productos de panadería que compitan directamente con la panadería Schollin
comida para llevar / delicatessen para llevar, solo si se cumplen los requisitos técnicos y administrativos
Condiciones de alquiler – discretas e individuales
Ofrecemos un alquiler con gastos incluidos que comprende todos los gastos adicionales, calefacción, refrigeración, mantenimiento y costes de explotación.
Quedan excluidos únicamente el consumo de electricidad del negocio y los gastos repercutidos, como el agua, las tasas de recogida de residuos y los impuestos.
El precio del alquiler no se publica deliberadamente para poder acordar de forma flexible y discreta los conceptos de uso, las preferencias de acondicionamiento y la duración del contrato.
El inquilino puede acondicionar el espacio a su gusto, previo acuerdo, y adaptarlo al concepto de uso correspondiente.
Valoramos las relaciones de alquiler a largo plazo y de alta calidad, y nos complacerá recibir propuestas profesionales que aprovechen al máximo la ubicación.
Es posible realizar visitas en cualquier momento previa cita.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ventajas de la ubicación
Viersener Straße como vía principal de tráfico con gran afluencia
muy cerca de Bismarckviertel, Hardterbroich, Rudolfstraße
excelente conexión con el transporte público
rápido acceso al centro de la ciudad y a las autopistas A52/A61
entorno consolidado y de alta calidad, con un poder adquisitivo superior a la media
ubicación ideal para conceptos que requieren una gran visibilidad
cerca de hospitales, centros médicos y servicios terapéuticos
alta proporción de proveedores de servicios sanitarios y sectores que requieren un asesoramiento intensivo en el entorno
El local comercial se encuentra en el exclusivo barrio de Mönchengladbach-Windberg, una zona residencial y comercial consolidada y muy demandada al norte de la ciudad. Desde hace décadas, Windberg es una de las zonas residenciales preferidas, con un poder adquisitivo superior a la media y una clientela potencial estable y con alta capacidad de gasto. El entorno se caracteriza por viviendas bien cuidadas, proveedores de servicios consolidados y un ambiente tranquilo y de alta calidad, ideal para conceptos comerciales exigentes.
Viersener Straße constituye uno de los principales ejes de acceso y conexión entre el centro de la ciudad, Bismarckviertel, Hardterbroich y Viersen. El local comercial está situado en un cruce regulado por semáforos de dos vías principales, lo que garantiza un flujo constante de tráfico y una gran visibilidad, tanto para el tránsito de clientes como para la presencia de marca. Por tanto, la ubicación ofrece una combinación ideal de alcance, accesibilidad y una imagen exterior representativa.