| Tür | Mağaza |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yapım yılı | 1965 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Yakıt türü | Güneş enerjisi |
| Park yerleri | 7 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji ihtiyacı |
| Kullanılabilir alan | 280 m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
|---|
Yüksek kaliteli ticari alan, geniş vitrin cephesi – 280 m² – Viersener Straße, Mönchengladbach
Stratejik avantaj olarak konum
Bu ticari alan, Mönchengladbach’ın en görünür ve en yoğun müşteri trafiğine sahip ticari adreslerinden birinde yer almaktadır.
Viersener Straße; şehir merkezini, Bismarckviertel’i, Hardterbroich’i ve Viersen’i birbirine bağlar – geniş erişim alanı, güçlü marka görünürlüğü ve doğrudan çevresinde ortalamanın üzerinde satın alma gücü sunan istikrarlı bir aks.
Burada ön planda olan, konumun niteliğidir.
Gayrimenkul açıklaması
yaklaşık 280 m², zemin seviyesinde ticari alan
tüm genişlik boyunca uzanan kesintisiz vitrin cephesi
aydınlık, açık planlı mekân – kişiye özel düzenlenebilir
gayrimenkulün hemen yanında özel otopark yerleri
engelsiz erişim
yüksek görünürlük sağlayan dikkat çekici köşe konum
showroom, terapi, hizmet sektörü, premium el sanatları veya danışmanlık gerektiren uzmanlık mağazaları için ideal
Donanım & Özellikler
en iyi sunum için geniş pencere alanları
modern, yalın dış görünüm
değişken mekân düzenlemesi mümkün
ofis, depo veya tedavi amaçlı ayrı yan odalar
sakin, bakımlı çevre
çevredeki işletmelerle sinerji (perakende, hizmet, Schollin fırını)
sürdürülebilir enerji sistemleri: fotovoltaik + ısı pompası
modern enerji tedariki sayesinde belirgin ölçüde azaltılmış işletme giderleri
Konum avantajları
Viersener Straße, sürekli araç ve yaya trafiğine sahip ana ulaşım aksı
Bismarckviertel, Hardterbroich, Rudolfstraße yakınında
mükemmel toplu taşıma bağlantısı
A52/A61 otoyollarına hızlı erişim
ödeme gücü yüksek müşteri kitlesine sahip, yerleşik ve nitelikli çevre
görünürlüğün önemli olduğu konseptler için ideal
hastanelere, sağlık kuruluşlarına ve terapi hizmetlerine yakın
çevrede sağlık ve danışmanlık hizmeti sunan işletmelerin oranı yüksek
Uygun Kullanım Alanları
Özellikle aşağıdakiler için uygundur:
Showroom’lar (mutfak, mobilya, iç mekân tasarımı, akıllı ev, sıhhi tesisat, tasarım)
Terapi ve koruyucu sağlık (ergoterapi, konuşma terapisi, osteopati, rehabilitasyon, naturopat)
Hayvan sağlığı (fizyoterapi, terapi, osteopati)
Müşteri trafiği olan üst segment zanaat işletmeleri
Güzellik ve estetik (kozmetik kliniği, lazer merkezi, günlük spa, wellness salonu)
Danışmanlık odaklı özel perakende
Eğitim ve koçluk odaları, müşteri trafiği olan ofisler
Hariç Tutulan Kullanımlar
Yoğun nem veya buhar yüküne neden olan sektörler
Halı ticareti
Kıymetli maden ticareti
Oyun salonları ve nargile barları
Schollin fırınıyla doğrudan rekabet eden unlu mamuller
Paket servis / şarküteri ürünlerinin paket satışı yalnızca teknik ve resmi koşullara uyulması hâlinde mümkündür
Kira Koşulları – Gizli ve Bireysel
Yan giderleri, ısıtmayı, soğutmayı, bakımı ve işletme giderlerini kapsayan, tüm giderler dâhil kira sunuyoruz.
Yalnızca işletmenin elektrik tüketimi ile su, çöp ücretleri ve vergiler gibi paylaşımlı giderler buna dâhil değildir.
Kullanım konseptleri, tadilat talepleri ve sözleşme süreleri esnek ve gizli biçimde kararlaştırılabilsin diye kira bedeli bilerek kamuya açıklanmamaktadır.
Alan, kiracı tarafından mutabakatla kişiye özel olarak düzenlenebilir ve ilgili kullanım konseptine uyarlanabilir.
Uzun vadeli, nitelikli kira ilişkilerine önem veriyor ve konumdan en iyi şekilde yararlanan profesyonel konseptlere memnuniyetle ev sahipliği yapıyoruz.
Görüşmeler, randevu alınarak istenildiği zaman yapılabilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum avantajları
Viersener Straße, yoğun trafiğe sahip ana ulaşım aksı
Bismarckviertel, Hardterbroich ve Rudolfstraße’ye doğrudan yakınlık
çok iyi toplu taşıma bağlantıları
şehir merkezine ve A52/A61 otoyollarına hızlı erişim
ortalamanın üzerinde satın alma gücüne sahip, köklü ve nitelikli çevre
yüksek görünürlük ihtiyacı olan konseptler için ideal konum
hastanelere, sağlık kuruluşlarına ve terapi hizmetlerine yakınlık
çevrede sağlık hizmeti sağlayıcılarının ve yoğun danışmanlık gerektiren sektörlerin yüksek oranı
Ticari alan, şehrin kuzeyindeki köklü ve rağbet gören bir konut ve iş adresi olan, tercih edilen Mönchengladbach-Windberg semtinde bulunmaktadır. Windberg, onlarca yıldır ortalamanın üzerinde satın alma gücüne ve istikrarlı, ödeme gücü yüksek bir müşteri potansiyeline sahip, tercih edilen yerleşim bölgeleri arasında yer almaktadır. Çevre; bakımlı konutlar, köklü hizmet sağlayıcıları ve iddialı ticari konseptler için ideal olan sakin, nitelikli bir ortamla karakterizedir.
Viersener Straße, şehir merkezi, Bismarckviertel, Hardterbroich ve Viersen arasındaki en önemli giriş ve bağlantı akslarından biridir. Ticari alan, iki ana ulaşım yolunun trafik ışıklarıyla düzenlenen kesişiminde yer almakta; bu da hem müşteri trafiği hem de marka görünürlüğü açısından sürekli bir yoğunluk ve yüksek görünürlük sağlamaktadır. Böylece konum; erişim alanı, ulaşılabilirlik ve temsili dış görünümü ideal biçimde bir araya getirmektedir.