| Woonkamer ca. | 364 m² |
|---|
| kamers | 9 |
|---|
| Gebied van het perceel | 441 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 528 m² |
| Aankoopprijs | 539.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.480,77 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit uitzonderlijk ruime monumentale woonobject presenteert zich als een aantrekkelijke kapitaalinvestering met een sterke cashflow en aanvullend waardestijgingspotentieel. Met een totale woonoppervlakte van ca. 364 m² biedt het object ideale voorwaarden voor duurzame en rendementsgerichte verhuur.
De woning is momenteel solide verhuurd en genereert een IST-jaarlijkse netto koude huur van 38.400 €. Op korte termijn haalbaar is een SOLL-jaarlijkse netto koude huur van ca. 43.200 €, waarmee een aantrekkelijk rendement van circa 8 % realiseerbaar is. Met een dienovereenkomstige factor van ca. 12,5 vormt dit aanbod een zeldzame kans in de huidige markt.
Het object overtuigt door zijn flexibele gebruiksmogelijkheden en ruime indeling, die uiteenlopende verhuurconcepten mogelijk maakt – van klassieke verhuur tot rendementsgeoptimaliseerde woonvormen. Meerdere woon- en slaapgedeelten, extra keukens en royale buitenruimtes zoals een balkon, terras en een uitgestrekte tuin verhogen de aantrekkelijkheid voor huurders duurzaam.
Een bijzonder hoogtepunt voor investeerders is het direct aangrenzende bouwperceel van ca. 488 m², dat optioneel voor 160.000 € kan worden aangekocht. Voor dit perceel is reeds een goedgekeurde bouwaanvraag voor een meergezinswoning beschikbaar. Hierdoor ontstaat aanvullend potentieel voor uitbreiding en verdere rendementsverhoging.
De combinatie van stabiele cashflow, kortetermijnpotentieel voor huurverhoging en de extra bebouwingsmogelijkheid maakt deze investering bijzonder interessant voor beleggers die zowel lopende inkomsten als waardegroei op lange termijn zoeken.
Conclusie:
Een zeldzame kans om een grootschalig vastgoedobject met een overtuigend rendement, ontwikkelingsperspectief en aanvullende bouwgrond aan te kopen – ideaal voor strategisch georiënteerde kapitaalbeleggers.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
459.000 € 6,02 % Rendement! Meergezinswoning in Stolberg te koop als kapitaalbelegging52222 Stolberg
539.900 € PHI AACHEN - Goed onderhouden meergezinswoning met garage op een populaire locatie in Stolberg!52222 Stolberg
28.660 € PHI AACHEN - Gelegenheid! Woon- en bedrijfsgebouw in centrale ligging van Stolberg-Atsch!52222 Stolberg
