| Superficie de vida aprox. | 364 m² |
|---|
| habitaciones | 9 |
|---|
| Zona de terreno | 441 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 528 m² |
| Precio de compra | 539.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.480,77 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste excepcionalmente amplia propiedad residencial protegida como monumento se presenta como una atractiva inversión de capital, con un sólido flujo de caja y un potencial adicional de revalorización. Con una superficie habitable total de aprox. 364 m², el inmueble ofrece condiciones ideales para un alquiler sostenible y orientado a la rentabilidad.
Actualmente, la propiedad está sólidamente alquilada y genera unos ingresos netos anuales en frío ACTUALES de 38.400 €. A corto plazo puede alcanzarse una renta neta anual en frío OBJETIVO de aprox. 43.200 €, lo que permite lograr una atractiva rentabilidad de alrededor del 8 %. Con un factor correspondiente de aprox. 12,5, esta oferta representa una oportunidad poco frecuente en el mercado actual.
El inmueble convence por su uso flexible y su amplia distribución, que permite diversos conceptos de alquiler, desde el alquiler clásico hasta formas residenciales optimizadas para la rentabilidad. Varias zonas de estar y dormitorios, cocinas adicionales y amplias superficies exteriores, como balcón, terraza y un extenso jardín, aumentan de forma sostenible su atractivo para los inquilinos.
Un atractivo especial para los inversores es el solar edificable directamente colindante, de aprox. 488 m², que puede adquirirse opcionalmente por 160.000 €. Para este terreno ya existe una consulta urbanística previa aprobada para un edificio residencial plurifamiliar. Esto ofrece un potencial adicional de ampliación y de incremento de la rentabilidad.
La combinación de un flujo de caja estable, un potencial de aumento de los alquileres a corto plazo y una opción adicional de edificación hace que esta inversión resulte especialmente interesante para inversores que buscan tanto ingresos corrientes como una revalorización a largo plazo.
Conclusión:
Una oportunidad poco frecuente para adquirir una propiedad de gran volumen con una rentabilidad convincente, perspectivas de desarrollo y suelo edificable adicional: ideal para inversores de capital con orientación estratégica.
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