أقصى عائد! مسكن واسع كاستثمار رأسمالي قوي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يظهر هذا العقار السكني الواسع بشكل استثنائي، والمصنّف كمعلم تاريخي، كاستثمار رأسمالي جذاب مع تدفق نقدي قوي وإمكانات إضافية لزيادة القيمة. بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 364 م²، يوفر العقار شروطًا مثالية للتأجير المستدام والموجه نحو العائد.

العقار مؤجر حاليًا بشكل مستقر ويحقق صافي إيجار سنوي بارد فعليًا قدره 38.400 €. ويمكن تحقيق صافي إيجار سنوي بارد مستهدف قدره حوالي 43.200 € في وقت قريب، مما يتيح عائدًا جذابًا يبلغ نحو 8 %. وبمعامل مماثل يبلغ حوالي 12,5، يمثل هذا العرض فرصة نادرة في ظروف السوق الحالية.

يتميز العقار بمرونة استخدامه وهيكله الواسع، ما يتيح نماذج تأجير متنوعة – بدءًا من التأجير التقليدي وصولًا إلى أشكال السكن المحسّنة من حيث العائد. كما تعزز مساحات المعيشة والنوم المتعددة، والمطابخ الإضافية، والمساحات الخارجية الرحبة مثل الشرفة والتراس والحديقة الفسيحة، جاذبيته للمستأجرين بشكل مستدام.

ومن أبرز المزايا للمستثمرين قطعة الأرض المجاورة مباشرةً والمخصصة للبناء، والتي تبلغ مساحتها حوالي 488 م²، ويمكن شراؤها اختياريًا مقابل 160.000 €. وقد تمت الموافقة مسبقًا على طلب استعلام بنائي لهذه الأرض لإنشاء مبنى سكني متعدد الوحدات. وينتج عن ذلك إمكانات إضافية للتوسعة وزيادة العائد.

إن الجمع بين التدفق النقدي المستقر، وإمكانات زيادة الإيجار على المدى القصير، وخيار البناء الإضافي، يجعل هذا الاستثمار مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد جارية وكذلك عن تطور طويل الأجل في القيمة.

الخلاصة:
فرصة نادرة لشراء عقار كبير الحجم بعائد مقنع، وآفاق تطوير، وأرض إضافية للبناء – مثالي للمستثمرين الرأسماليين ذوي التوجه الاستراتيجي.

الموقع