प्रकाशित 04/06/2026 · अंतिम जाँच 17/08/2026
| रहने का क्षेत्र लगभग | 364 m² |
|---|
| कमरे | 9 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 441 m² |
|---|
| खरीद मूल्य | 539.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 1,480.77 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंDiese außergewöhnlich großzügige denkmalgeschützte Wohnimmobilie präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit starkem Cashflow und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 364 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und renditeorientierte Vermietung.
Die Immobilie ist aktuell solide vermietet und erwirtschaftet eine IST-Jahresnettokaltmiete von 38.400 €. Zeitnah erzielbar ist eine SOLL-Jahresnettokaltmiete von ca. 43.200 €, wodurch eine attraktive Rendite von rund 8 % realisierbar ist. Mit einem dementsprechenden Faktor von ca. 12,5 stellt dieses Angebot eine seltene Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld dar.
Das Objekt überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und großzügige Struktur, die vielfältige Vermietungskonzepte ermöglicht – von klassischer Vermietung bis hin zu renditeoptimierten Wohnformen. Mehrere Wohn- und Schlafbereiche, zusätzliche Küchen sowie großzügige Außenflächen wie Balkon, Terrasse und ein weitläufiger Garten steigern die Attraktivität für Mieter nachhaltig.
Ein besonderes Highlight für Investoren ist das direkt angrenzende Baugrundstück mit ca. 488 m², welches optional für 160.000 € erworben werden kann. Für dieses Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienwohnhaus vor. Dadurch ergibt sich zusätzliches Potenzial zur Erweiterung und weiteren Renditesteigerung.
Die Kombination aus stabilem Cashflow, kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial und zusätzlicher Bebauungsoption macht dieses Investment besonders interessant für Anleger, die sowohl laufende Erträge als auch langfristige Wertentwicklung suchen.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, eine großvolumige Immobilie mit überzeugender Rendite, Entwicklungsperspektive und zusätzlichem Bauland zu erwerben – ideal für strategisch ausgerichtete Kapitalanleger.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
