| Surface habitable environ. | 364 m² |
|---|
| chambres | 9 |
|---|
| Zone de terrain | 441 m² |
|---|---|
| Surface utile | 528 m² |
| Prix d'achat | 539.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 480,77 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bien immobilier résidentiel exceptionnellement spacieux, classé monument historique, se présente comme un placement attractif avec un fort cash-flow et un potentiel supplémentaire de valorisation. Avec une surface habitable totale d’env. 364 m², l’objet offre des conditions idéales pour une mise en location durable et orientée rendement.
Le bien est actuellement solidement loué et génère un loyer net annuel IST de 38.400 €. À court terme, un loyer net annuel SOLL d’env. 43.200 € est réalisable, permettant un rendement attractif d’environ 8 %. Avec un facteur correspondant d’env. 12,5, cette offre représente une opportunité rare dans le contexte actuel du marché.
L’objet séduit par sa grande flexibilité d’utilisation et sa structure généreuse, permettant divers concepts de location – de la location classique jusqu’aux formes d’habitat optimisées en termes de rendement. Plusieurs espaces de vie et de couchage, des cuisines supplémentaires ainsi que de vastes espaces extérieurs tels que balcon, terrasse et grand jardin renforcent durablement l’attractivité pour les locataires.
Un point fort particulier pour les investisseurs est le terrain à bâtir directement adjacent d’env. 488 m², pouvant être acquis en option pour 160.000 €. Une demande préalable de permis de construire déjà approuvée pour un immeuble collectif est disponible pour ce terrain. Il en résulte un potentiel supplémentaire d’extension et d’augmentation du rendement.
La combinaison d’un cash-flow stable, d’un potentiel d’augmentation rapide des loyers et d’une possibilité de construction supplémentaire rend cet investissement particulièrement intéressant pour les investisseurs recherchant à la fois des revenus courants et une valorisation à long terme.
Conclusion :
Une opportunité rare d’acquérir un bien immobilier de grande envergure avec un rendement convaincant, des perspectives de développement et un terrain constructible supplémentaire – idéal pour des investisseurs en capital à orientation stratégique.
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