| Superficie di soggiorno ca. | 364 m² |
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| stanze | 9 |
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| Superficie di trama | 441 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 528 m² |
| Prezzo di acquisto | 539.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.480,77 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto immobile residenziale di eccezionali dimensioni, sottoposto a tutela monumentale, si presenta come un interessante investimento con forte cash flow e ulteriore potenziale di incremento del valore. Con una superficie abitativa complessiva di circa 364 m², l’immobile offre condizioni ideali per una locazione sostenibile e orientata alla redditività.
L’immobile è attualmente solidamente locato e genera un canone annuo netto a freddo EFFETTIVO di 38.400 €. A breve termine è possibile ottenere un canone annuo netto a freddo PREVISTO di circa 43.200 €, rendendo realizzabile un rendimento interessante di circa l’8 %. Con un corrispondente moltiplicatore di circa 12,5, questa offerta rappresenta un’opportunità rara nell’attuale contesto di mercato.
L’immobile convince per la sua flessibilità d’uso e la struttura generosa, che consentono molteplici concept di locazione – dalla locazione classica alle forme abitative ottimizzate per la redditività. Diverse zone giorno e notte, cucine aggiuntive nonché ampi spazi esterni come balcone, terrazza e un vasto giardino aumentano in modo duraturo l’attrattiva per gli inquilini.
Un punto di particolare interesse per gli investitori è il terreno edificabile direttamente adiacente di circa 488 m², acquistabile opzionalmente al prezzo di 160.000 €. Per questo terreno è già stata approvata una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia per un edificio residenziale plurifamiliare. Ne deriva un ulteriore potenziale di ampliamento e di incremento della redditività.
La combinazione di cash flow stabile, potenziale di aumento dei canoni a breve termine e ulteriore opzione edificatoria rende questo investimento particolarmente interessante per gli investitori che ricercano sia redditi correnti sia una crescita del valore a lungo termine.
Conclusione:
Una rara opportunità di acquistare un immobile di grandi dimensioni con rendimento convincente, prospettive di sviluppo e ulteriore terreno edificabile – ideale per investitori orientati strategicamente.
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