| Жилая площадь, ок. | 364 m² |
|---|
| Комнаты | 9 |
|---|
| Участок | 441 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 528 m² |
| Цена покупки | 539.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 480,77 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот исключительно просторный жилой объект, находящийся под охраной как памятник архитектуры, представляет собой привлекательную инвестицию с сильным денежным потоком и дополнительным потенциалом роста стоимости. Общая жилая площадь около 364 м² создаёт идеальные условия для устойчивой и ориентированной на доходность сдачи в аренду.
В настоящее время недвижимость стабильно сдана в аренду и приносит фактическую годовую чистую холодную арендную плату в размере 38.400 €. В краткосрочной перспективе достижима плановая годовая чистая холодная арендная плата около 43.200 €, что позволяет реализовать привлекательную доходность около 8 %. При соответствующем мультипликаторе около 12,5 это предложение представляет собой редкую возможность на текущем рынке.
Объект отличается гибкостью использования и просторной планировкой, позволяющей реализовать различные концепции аренды — от классической сдачи в аренду до оптимизированных по доходности форм проживания. Несколько жилых и спальных зон, дополнительные кухни, а также просторные открытые площади — балкон, терраса и обширный сад — обеспечивают устойчивую привлекательность для арендаторов.
Особенно привлекательным для инвесторов является непосредственно примыкающий участок под застройку площадью около 488 м², который можно приобрести опционально за 160.000 €. Для этого участка уже имеется одобренный предварительный запрос на строительство многоквартирного жилого дома. Это создаёт дополнительный потенциал для расширения и дальнейшего повышения доходности.
Сочетание стабильного денежного потока, краткосрочного потенциала повышения арендной платы и дополнительной возможности застройки делает эту инвестицию особенно интересной для инвесторов, ищущих как текущие доходы, так и долгосрочный рост стоимости.
Итог:
Редкая возможность приобрести крупноформатную недвижимость с убедительной доходностью, перспективой развития и дополнительным земельным участком под застройку — идеально для стратегически ориентированных инвесторов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
459.000 € Доходность 6,02 %! Многоквартирный дом в Штольберге на продажу как капиталовложение52222 Stolberg
539.900 € PHI АХЕН - Ухоженный многоквартирный дом с гаражом в популярном районе Штольберга!52222 Stolberg
28.660 € PHI AACHEN - Возможность! Жилой и коммерческий дом в центральном районе Штольберг-Атш!52222 Stolberg
