| Wohnfläche ca. | 364 m² |
|---|
| Zimmer | 9 |
|---|
| Grundstücksfläche | 441 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 528 m² |
| Kaufpreis | 539.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.480,77 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
Deine Eingaben werden nur in diesem Browser berechnet und nicht gespeichert oder an TraumImmo gesendet.
Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese außergewöhnlich großzügige denkmalgeschützte Wohnimmobilie präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit starkem Cashflow und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 364 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und renditeorientierte Vermietung.
Die Immobilie ist aktuell solide vermietet und erwirtschaftet eine IST-Jahresnettokaltmiete von 38.400 €. Zeitnah erzielbar ist eine SOLL-Jahresnettokaltmiete von ca. 43.200 €, wodurch eine attraktive Rendite von rund 8 % realisierbar ist. Mit einem dementsprechenden Faktor von ca. 12,5 stellt dieses Angebot eine seltene Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld dar.
Das Objekt überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und großzügige Struktur, die vielfältige Vermietungskonzepte ermöglicht – von klassischer Vermietung bis hin zu renditeoptimierten Wohnformen. Mehrere Wohn- und Schlafbereiche, zusätzliche Küchen sowie großzügige Außenflächen wie Balkon, Terrasse und ein weitläufiger Garten steigern die Attraktivität für Mieter nachhaltig.
Ein besonderes Highlight für Investoren ist das direkt angrenzende Baugrundstück mit ca. 488 m², welches optional für 160.000 € erworben werden kann. Für dieses Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienwohnhaus vor. Dadurch ergibt sich zusätzliches Potenzial zur Erweiterung und weiteren Renditesteigerung.
Die Kombination aus stabilem Cashflow, kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial und zusätzlicher Bebauungsoption macht dieses Investment besonders interessant für Anleger, die sowohl laufende Erträge als auch langfristige Wertentwicklung suchen.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, eine großvolumige Immobilie mit überzeugender Rendite, Entwicklungsperspektive und zusätzlichem Bauland zu erwerben – ideal für strategisch ausgerichtete Kapitalanleger.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
459.000 € 6,02 % Rendite! Mehrfamilienhaus in Stolberg zum Kauf als Kapitalanlage52222 Stolberg
539.900 € PHI AACHEN - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garage in beliebter Lage von Stolberg!52222 Stolberg
28.660 € PHI AACHEN - Gelegenheit! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Stolberg-Atsch!52222 Stolberg
