| Powierzchnia mieszkalna ok. | 364 m² |
|---|
| Pokoje | 9 |
|---|
| Obszar wykresu | 441 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 528 m² |
| Cena zakupu | 539.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 480,77 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTa wyjątkowo przestronna, objęta ochroną konserwatorską nieruchomość mieszkalna prezentuje się jako atrakcyjna inwestycja kapitałowa z wysokim cash flow i dodatkowym potencjałem wzrostu wartości. Łączna powierzchnia mieszkalna wynosząca ok. 364 m² zapewnia idealne warunki do długoterminowego i zorientowanego na rentowność wynajmu.
Nieruchomość jest obecnie solidnie wynajmowana i generuje aktualny roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 38.400 €. W krótkim czasie możliwe jest osiągnięcie docelowego rocznego czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości ok. 43.200 €, co pozwala uzyskać atrakcyjną rentowność na poziomie około 8 %. Przy odpowiednim mnożniku wynoszącym ok. 12,5 oferta ta stanowi rzadką okazję na obecnym rynku.
Nieruchomość przekonuje elastycznymi możliwościami wykorzystania i przestronnym układem, umożliwiającym różnorodne koncepcje wynajmu – od klasycznego wynajmu po zoptymalizowane pod kątem rentowności formy mieszkalne. Liczne strefy mieszkalne i sypialne, dodatkowe kuchnie oraz przestronne powierzchnie zewnętrzne, takie jak balkon, taras i rozległy ogród, trwale zwiększają atrakcyjność dla najemców.
Szczególną atrakcją dla inwestorów jest bezpośrednio przylegająca działka budowlana o powierzchni ok. 488 m², którą opcjonalnie można nabyć za 160.000 €. Dla tej działki wydano już pozytywną decyzję w sprawie wstępnego zapytania budowlanego dotyczącego budynku wielorodzinnego. Stwarza to dodatkowy potencjał rozbudowy i dalszego zwiększenia rentowności.
Połączenie stabilnego cash flow, krótkoterminowego potencjału podwyższenia czynszu oraz dodatkowej możliwości zabudowy sprawia, że inwestycja ta jest szczególnie interesująca dla nabywców poszukujących zarówno bieżących przychodów, jak i długoterminowego wzrostu wartości.
Podsumowanie:
Rzadka okazja nabycia wielkopowierzchniowej nieruchomości o przekonującej rentowności, perspektywach rozwoju i dodatkowym gruncie budowlanym – idealna dla inwestorów kapitałowych o strategicznym podejściu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
459.000 € 6,02 % dochodu! Kamienica wielorodzinna w Stolbergu na sprzedaż jako inwestycja52222 Stolberg
539.900 € PHI AACHEN - Zadbany budynek wielorodzinny z garażem w popularnej lokalizacji w Stolbergu!52222 Stolberg
28.660 € PHI AACHEN - Okazja! Budynek mieszkalno-usługowy w centralnej lokalizacji Stolberg-Atsch!52222 Stolberg
