Published on 18/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 75 m² |
|---|
| Rooms | 4,5 |
|---|
| Property Area | 280 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 324.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,332.44 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
ينشأ هذا المنزل المزدوج العصري الجديد في موقع هادئ بنهاية شارع مسدود في بومليتز، ويجمع بين راحة السكن الحديثة وبيئة خلابة. سيتم تشييد المبنى وفق معيار طاقي مرتفع، يستند إلى متطلبات معيار KfW-75 السابق. وبذلك تستفيدون من أسلوب بناء موفّر للطاقة وراحة سكنية عصرية.
مع مساحة سكنية وخدمية تبلغ حوالي 115 م² على ثلاثة مستويات، يقدّم المنزل تصورًا مدروسًا للمساحات مع إمكانيات استخدام متعددة. ويُوسّع القبو المضيء بشكل خاص مساحة المكان بشكل ملحوظ ويخلق حيّزًا إضافيًا للعمل من المنزل، أو للهوايات، أو للضيوف، أو لخيارات استخدام فردية.
يشمل العرض حق استخدام خاص لجزء فرعي بمساحة حوالي 280 م² من قطعة أرض إجمالي مساحتها حوالي 508 م². وتكون المساحة المخصّصة متاحة لكم للاستخدام الحصري. أما بقية أجزاء الأرض فهي مخصصة لحق استخدام خاص آخر للنصف السكني الثاني وكذلك لمساحات مشتركة. ويُنظَّم التقسيم الدقيق واستخدام المناطق الفردية في إعلان التقسيم.
توزيع الغرف:
الطابق الأرضي
منذ الدخول إلى المنزل يَظهر التخطيط المدروس بوضوح. من منطقة المدخل تنتقلون إلى حمام الضيوف وكذلك إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام المصممة بسخاء. هنا يتشكل القلب المضيء للمنزل مع مساحة واسعة للعيش المشترك والحياة اليومية.
يمكن دمج المطبخ المجاور حسب رغباتكم الشخصية إما بشكل مفتوح في منطقة المعيشة أو تصميمه كغرفة منفصلة. ومن منطقة المعيشة يوجد وصول مباشر إلى التراس وإلى الحديقة. وهكذا تنشأ صلة متناغمة بين الداخل والخارج ومكان مثالي للاسترخاء أو لقضاء أوقات اجتماعية في الهواء الطلق.
الطابق العلوي تحت السقف
في الطابق العلوي تحت السقف تنتظركم غرفة نوم رئيسية واسعة مع غرفة ملابس مجاورة، وغرفة أطفال أخرى، إضافة إلى حمام كامل مريح مزود بحوض استحمام ودش.
توفر غرفة الملابس الموجودة مساحة إضافية للتصميم: عند الحاجة يمكن استخدام هذه المنطقة، من خلال تعديل المخطط، كغرفة أطفال أخرى منفصلة. ولتحقيق ذلك يتم إغلاق الاتصال بغرفة النوم الرئيسية وإنشاء مدخل جديد من الممر، بحيث تتكون غرفة مستقلة.
القبو
يوسع القبو المضيء مساحة الغرف في المنزل بشكل جذاب ويوفر إمكانيات متنوعةإمكانيات الاستخدام. إلى جانب غرفة تقنية، يتوفر لكم مكتب بالإضافة إلى غرفة هواية واسعة. وبفضل الاتصال المباشر بالمنطقة الخارجية، تُعد هذه الطابق مثالية كمكتب منزلي، أو منطقة للياقة البدنية، أو منطقة للضيوف، أو للعديد من إمكانيات الاستخدام الأخرى.
ومن هنا يوجد وصول مباشر إلى التراس المخطط له وإلى الحديقة.
جودة تنفيذ عالية وتقنية حديثة للمنزل:
سيُشيَّد المنزل بطريقة بناء متينة باستخدام أحجار Ytong عالية الجودة، وسيحصل على نظام عزل حراري خارجي فعال، وكذلك تغطية سقف متينة مع بلاط سقف من الطين.
لضمان إمداد حراري مستدام وموفر للطاقة، تتولى مضخة حرارية هواء/ماء تدفئة المنزل. أما إعداد المياه الساخنة فيتم عبر مضخة حرارية منفصلة للمياه الساخنة، بحيث يتم فصل التدفئة وإعداد المياه الساخنة بكفاءة عن بعضهما البعض.
تضمن التدفئة الأرضية المخططة في جميع الطوابق مناخًا داخليًا مريحًا وراحة سكنية عالية. كما تضمن النوافذ ذات الزجاج الثلاثي عزلًا حراريًا ممتازًا وكذلك عزلًا صوتيًا عاليًا.
إمكانيات تصميم فردية أثناء مرحلة البناء:
نظرًا لأن العقار لا يزال حاليًا في مرحلة الهيكل الخرساني، فإنكم تستفيدون من إمكانية تصميم تفاصيل التجهيز المختلفة بشكل فردي. فعلى سبيل المثال، يمكن اختيار البلاط، والحنفيات، وغيرها من التجهيزات الصحية في الحمام وفقًا لتصوراتكم الشخصية.
كما يمكن التنسيق بشأن عناصر إنشائية معينة في منطقة المطبخ، مثل اختيار بلاط الأرضية وتصميم الجدار المبلط في منطقة مطبخ لاحقة. أما المطبخ المدمج نفسه فليس جزءًا من العرض وسيقوم المشتري بتأمينه وفقًا لتصوراته الخاصة.
بعد اتخاذ قرار شراء ملزم، يمكن التنسيق بشكل مشترك بشأن المواد المطلوبة وتفاصيل التنفيذ، بحيث يمكن تنفيذ الخطوات التالية دون تأخير غير ضروري.
وسيتم إنجاز الإتمام بعد ذلك بالتنسيق الوثيق مع المالكين المستقبليين، ومن المتوقع أن يستغرق ذلك نحو ثلاثة أشهر.
معلومات مهمة بشأن تقنية التدفئة وشهادة الطاقة:
يوجد للمبنى حساب طاقي مفصل يوثق الخصائص الطاقية الممتازة للمنزل.
سيتم إصدار شهادة الطاقة النهائية بعد الانتهاء من أعمال البناء ثم ستُتاح لاحقًا.
سيتم الإنجاز في بالتنسيق الوثيق مع المالكين الجدد. سيتم تحديد موعد الإنجاز النهائي بشكل مشترك.
ملاحظات حول التجهيزات.
نظام التدفئة غير مركب حتى الآن. لذلك لا يمكن حاليًا ذكر أي شركة مصنّعة. سيتم الاختيار وفقًا للمتطلبات الطاقية التي تم تحديدها في إطار طلب البناء.
القطعة الأرضية لم يتم تنسيقها بعد. يتولى المشتري المساحة الأرضية المخصصة ويصمم الأعمال الخارجية وفقًا لتصوراته الخاصة.
يجب على المالك الجديد تنفيذ تغطيات الأرضيات المتبقية – باستثناء المناطق المبلطة بالفعل – على نفقته الخاصة.
المطبخ المدمج ليس جزءًا من العرض ويجب على المشتري تأمينه بنفسه.
سيتم تسليم المنزل جاهزًا للتسليم المفتاحي، باستثناء بنود التجهيز والعمل الذاتي المذكورة سابقًا.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.