VAN PARTICULIER + DIRECT BESCHIKBAAR: Lichte 4-kamerappartement met 82 m², badkamer met daglicht & garage in het centrum van Neu-Ulm

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

HIGHLIGHTS VAN HET APPARTEMENT:
•Licht, ruim 4-kamerappartement met ideale indeling voor gezinnen
•Charmant, monumentaal herenhuis met hoge plafonds
•Rustige en tegelijkertijd centrale ligging in een 30-km-zone in het centrum van Neu-Ulm
•ca. 82 m² woonoppervlak en een extra kelderruimte (ca. 8 m²)
•Lichte badkamer met daglicht, ligbad en aparte douche, apart toilet
•Inbouwkeuken met ontbijtbar
•geen balkon aanwezig, maar wel een groene binnenplaats om buiten te ontspannen
•Garage met een extra parkeerplaats ervoor – een zeldzaamheid in het stadscentrum
•Leeg, direct te betrekken en onmiddellijk beschikbaar
•Koopprijs: 299.900 € (excl. garage 25.000 € en parkeerplaats 10.000 €)

OBJECTBESCHRIJVING:
Te koop staat een licht en optimaal ingedeeld 4-kamerappartement op een aantrekkelijke locatie in het centrum van Neu-Ulm. Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een monumentaal herenhuis en is momenteel leeg en direct te betrekken.
De woning overtuigt met een doordachte indeling, hoge plafonds, veel lichtinval en de bijzondere charme van een oud gebouw. Het is geschikt voor zowel eigen bewoning als voor beleggers.
De ruime woonkamer met een open doorgang naar de eetkamer en de twee overige kamers bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor stellen, gezinnen, woongroepen of een combinatie van wonen en werken.
De badkamer met daglicht is voorzien van een ligbad en een aparte douche en biedt dagelijks comfort.

INDELING EN UITRUSTING:
•Entree met hal
•Ruime woonkamer met een open doorgang naar de eetkamer
•Rustige slaapkamer
•Extra kamer als werk-, kinder- of logeerkamer
•Badkamer met daglicht, ligbad, aparte douche en wastafel
•Apart toilet
•Eigen kelderruimte

Overzicht van de uitrusting:
•Laminaatvloeren in de woonruimtes
•Hoge plafonds met de charme van een oud gebouw
•Garage met extra parkeerplaats
•Groene binnenplaats
•Geen balkon aanwezig

TECHNISCHE UITRUSTING:
•Verwarming: individuele gasverwarming per verdieping
•Het appartement is de afgelopen jaren voortdurend gemoderniseerd

GEBOUW EN VVE:
•Monumentaal herenhuis met 4 verdiepingen
•Servicekosten: ca. 250 € per maand

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

OPMERKING VOOR BELEGGERS:
Het appartement is ook geschikt als belegging. De verwachte huur bedraagt ca. 1.275 € kale huur, plus 140 € voor de garage. Verhuur vóór de verkoop kan in overleg worden geregeld.

Overige gevallen

De gegevens zijn naar eer en geweten opgesteld en maken geen aanspraak op volledigheid. De woonoppervlakte is berekend volgens WoFlV.
De HomeStaging in het object dient ter illustratie en is niet inbegrepen in de verkoop. Contact door makelaars is ongewenst en wordt niet beantwoord.

Contact door makelaars ongewenst! Op grond van § 7 UWG is ongevraagd contact door makelaars zonder uitdrukkelijke toestemming van de ontvanger verboden!

Er is geen energieprestatiecertificaat beschikbaar en dit is voor het monumentale gebouw overeenkomstig § 79 Abs. 4 GEG niet vereist.

Locatie

Locatie

De woning ligt op een centrale en tegelijkertijd rustige locatie aan de Luitpoldstraße, een verkeersluwe 30-km-zone direct in het centrum van Neu-Ulm.
Winkels, horeca en de oever van de Donau bereikt u gemakkelijk te voet – ideaal voor iedereen die korte afstanden en een hoge levenskwaliteit op prijs stelt.

In de directe omgeving bevinden zich een apotheek, een discountsupermarkt en huisartsen, evenals een kinderdagverblijf, een basisschool en middelbare scholen tot en met het gymnasium.
Het station is eveneens te voet bereikbaar en biedt samen met het openbaar vervoer uitstekende verbindingen. De stad Ulm ligt direct naast de deur.

Dankzij de nabijheid van de snelwegen A7 en A8 en de ICE-verbinding biedt Neu-Ulm uitstekende verbindingen met het langeafstandsvervoer – Stuttgart en München zijn snel bereikbaar.