من المالك مباشرة + متاحة فورًا: شقة مشرقة من 4 غرف، 82 م²، حمّام بإضاءة طبيعية ومرآب في وسط نو أولم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

أبرز مزايا الشقة:
•شقة مشرقة وواسعة من 4 غرف، بمخطط مثالي للعائلات
•منزل تاون هاوس ساحر ومُدرج ضمن المباني الأثرية، بأسقف عالية
•موقع هادئ ومركزي في شارع محددة سرعته بـ30 كم/ساعة في وسط مدينة نو أولم
•مساحة سكنية تبلغ نحو 82 م²، بالإضافة إلى غرفة قبو (نحو 8 م²)
•حمّام مضاء بضوء النهار، مع حوض استحمام ودش منفصل، ومرحاض منفصل
•مطبخ مجهز مع منضدة للإفطار
•لا توجد شرفة، لكن يوجد فناء داخلي أخضر للاسترخاء في الهواء الطلق
•مرآب مع موقف إضافي أمامه — أمر نادر في وسط المدينة
•خالية، وجاهزة للسكن ومتاحة فورًا
•سعر الشراء: 299.900 € (يُضاف إليه 25.000 € للمرآب و10.000 € لموقف السيارة)

وصف العقار:
للبيع شقة مشرقة ومخططة بشكل مثالي من 4 غرف، في موقع جذاب بوسط نو أولم. تقع الشقة في الطابق الأول من منزل تاون هاوس مُدرج ضمن المباني الأثرية، وهي خالية حاليًا وجاهزة للسكن.
يتميز العقار بتقسيم مدروس للغرف، وأسقف عالية، وإضاءة طبيعية وفيرة، فضلًا عن السحر الخاص للمباني القديمة. وهي مناسبة للسكن الشخصي أو للاستثمار.
تتيح غرفة المعيشة الواسعة، المتصلة بغرفة الطعام عبر مدخل مفتوح، إلى جانب الغرفتين الإضافيتين، خيارات استخدام متنوعة، مثل السكن للأزواج أو العائلات أو السكن المشترك، أو الجمع بين السكن والعمل.
الحمّام المضاء بضوء النهار مجهز بحوض استحمام ودش منفصل، ويوفر الراحة في الحياة اليومية.

توزيع الغرف والتجهيزات:
•مدخل مع ممر
•غرفة معيشة واسعة مع مدخل مفتوح إلى غرفة الطعام
•غرفة نوم هادئة
•غرفة إضافية تصلح كمكتب أو غرفة أطفال أو غرفة ضيوف
•حمّام مضاء بضوء النهار، مع حوض استحمام ودش منفصل ومغسلة
•مرحاض منفصل
•غرفة قبو خاصة

نظرة عامة على التجهيزات:
•أرضيات لامينيت في غرف المعيشة
•أسقف عالية تضفي سحر المباني القديمة
•مرآب مع موقف إضافي
•فناء داخلي أخضر
•لا توجد شرفة

التجهيزات التقنية:
•التدفئة: تدفئة غاز مستقلة للشقة
•جرى تحديث الشقة باستمرار خلال السنوات الماضية

المبنى والرسوم:
•منزل تاون هاوس مُدرج ضمن المباني الأثرية، يتألف من 4 طوابق
•رسوم المبنى: نحو 250 € شهريًا

المعدات والميزات وفقا للمعلن

ملاحظة للمستثمرين:
الشقة مناسبة أيضًا كاستثمار. ويُتوقع أن يبلغ الإيجار نحو 1.275 € كإيجار غير شامل التكاليف، إضافة إلى 140 € للمرآب. ويمكن الاتفاق على تأجيرها قبل البيع عند الرغبة.

آخر

أُعدّت المعلومات بأفضل ما لدينا من معرفة وضمير، ولا تدّعي الشمول. ويُحتسب إجمالي المساحة السكنية وفقًا للائحة احتساب المساحات السكنية WoFlV.
إن تجهيز المنزل المعروض في العقار (HomeStaging) مخصّص للتوضيح فقط، ولا يشمله البيع. لا نرغب في تلقي استفسارات من الوسطاء العقاريين ولن نرد عليها.

استفسارات الوسطاء العقاريين غير مرغوب فيها! وفقًا للمادة 7 من قانون UWG، يُحظر على الوسطاء العقاريين إجراء اتصالات غير مطلوبة من دون موافقة صريحة من المتلقي!

لا تتوفر شهادة أداء الطاقة، وهي غير مطلوبة للمبنى المصنّف تراثيًا وفقًا للمادة 79 الفقرة 4 من قانون GEG.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع مركزي وهادئ في الوقت نفسه في شارع لويتبولدشتراسه، وهو شارع هادئ مروريًا ومحدد السرعة بـ30 كم/ساعة، في قلب مدينة نو-أولم مباشرةً.
يمكنكم الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والمطاعم وضفة نهر الدانوب – وهو مثالي لكل من يقدّر المسافات القصيرة وجودة الحياة العالية.

توجد في الجوار المباشر صيدلية ومتجر لبيع المواد الغذائية بأسعار مخفضة وطبيب طب عام، إضافةً إلى روضة أطفال ومدرسة ابتدائية ومدارس إعدادية وثانوية حتى المدرسة الثانوية العامة.
كما يمكن الوصول إلى محطة القطار سيرًا على الأقدام، وهي توفر، إلى جانب وسائل النقل العام المحلية، مواصلات ممتازة. وتقع مدينة أولم بجوارها مباشرةً.

تتمتع نو-أولم بفضل قربها من الطريقين السريعين A7 وA8 وارتباطها بقطارات ICE بصلات ممتازة بشبكة النقل بين المدن – ويمكن الوصول إلى شتوتغارت وميونخ بسرعة.