DA PRIVATO + SUBITO LIBERA: luminoso appartamento di 4 locali di 82 mq con bagno finestrato e garage nel centro di Neu-Ulm

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

PUNTI DI FORZA DELL’APPARTAMENTO:
•Luminoso e spazioso appartamento di 4 locali con disposizione ideale per famiglie
•Affascinante casa a schiera tutelata come monumento storico, con soffitti alti
•Posizione tranquilla e al tempo stesso centrale, in una strada con limite di velocità di 30 km/h nel centro di Neu-Ulm
•ca. 82 m² di superficie abitabile e ulteriore cantina (ca. 8 m²)
•Luminoso bagno finestrato con vasca e doccia separata, WC separato
•Cucina componibile con bancone per la colazione
•Nessun balcone, ma un verde cortile interno dove rilassarsi all’aperto
•Garage con posto auto aggiuntivo antistante: una rarità in centro città
•Vuoto, libero e disponibile da subito
•Prezzo di acquisto: 299.900 € (più garage 25.000 € e posto auto 10.000 €)

DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE:
In vendita un luminoso appartamento di 4 locali con una disposizione ottimale, in una posizione attraente nel centro di Neu-Ulm. L’appartamento si trova al 1° piano di una casa a schiera tutelata come monumento storico ed è attualmente vuoto e libero.
L’immobile convince per la disposizione ben studiata degli ambienti, i soffitti alti, la piacevole luminosità e il fascino particolare di un edificio d’epoca. È adatto sia a chi desidera abitarvi sia agli investitori.
L’ampio soggiorno, con passaggio aperto verso la sala da pranzo, e le altre due stanze offrono molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio per coppie, famiglie, coinquilini o per combinare abitazione e lavoro.
Il bagno finestrato è dotato di vasca e doccia separata e garantisce comfort nella vita quotidiana.

DISPOSIZIONE DEI LOCALI E DOTAZIONI:
•Ingresso con corridoio
•Ampio soggiorno con passaggio aperto verso la sala da pranzo
•Camera da letto tranquilla
•Ulteriore stanza adibibile a studio, cameretta o camera per gli ospiti
•Bagno finestrato con vasca, doccia separata e lavabo
•WC separato
•Cantina di proprietà

Panoramica delle dotazioni:
•Pavimenti in laminato nei locali abitativi
•Soffitti alti dal fascino d’epoca
•Garage con posto auto aggiuntivo
•Cortile interno verde
•Nessun balcone

DOTAZIONI TECNICHE:
•Riscaldamento: autonomo a gas
•L’appartamento è stato costantemente modernizzato negli ultimi anni

EDIFICIO E SPESE:
•Casa a schiera tutelata come monumento storico, con 4 piani
•Spese condominiali: ca. 250 € al mese

Raccordi e caratteristiche, come descritto

NOTA PER GLI INVESTITORI:
L’appartamento è adatto anche come investimento. Il canone di locazione previsto è di ca. 1.275 € al netto delle spese, più 140 € per il garage. Su richiesta, è possibile concordare una locazione prima della vendita.

Altri

Le informazioni sono state redatte al meglio delle nostre conoscenze e convinzioni e non pretendono di essere esaustive. Il calcolo delle superfici abitative è effettuato secondo la WoFlV.
L’Home Staging presente nell’immobile è a scopo illustrativo e non è incluso nella vendita. Le richieste da parte di agenti immobiliari non sono gradite e non riceveranno risposta.

Richieste da parte di agenti immobiliari non gradite! Ai sensi del § 7 UWG, i contatti non richiesti da parte di agenti immobiliari senza l’espresso consenso del destinatario sono vietati!

Non è disponibile un attestato energetico e, ai sensi del § 79 comma 4 GEG, non è richiesto per l’edificio tutelato come monumento.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in una posizione centrale e al tempo stesso tranquilla, in Luitpoldstraße, una strada a traffico moderato con limite di 30 km/h, proprio nel centro di Neu-Ulm.
Negozi, ristoranti e le rive del Danubio sono comodamente raggiungibili a piedi: l’ideale per chi apprezza le distanze brevi e un’elevata qualità della vita.

Nelle immediate vicinanze si trovano una farmacia, un discount alimentare e medici di medicina generale, oltre a un asilo, una scuola primaria e scuole secondarie fino al liceo.
Anche la stazione ferroviaria è raggiungibile a piedi e, insieme ai mezzi pubblici, offre ottimi collegamenti. La città di Ulm si trova proprio accanto.

Grazie alla vicinanza alle autostrade A7 e A8 e al collegamento ICE, Neu-Ulm offre ottimi collegamenti a lunga percorrenza: Stoccarda e Monaco sono raggiungibili rapidamente.