PRYWATNIE + OD ZARAZ WOLNE: Jasne mieszkanie 4-pokojowe, 82 qm, łazienka z oknem i garaż w centrum Neu-Ulm

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

NAJWIĘKSZE ATUTY MIESZKANIA:
•Jasne, przestronne mieszkanie 4-pokojowe z idealnym rozkładem dla rodzin
•Urokliwa kamienica objęta ochroną konserwatorską, z wysokimi sufitami
•Spokojna, a zarazem centralna lokalizacja przy ulicy z ograniczeniem prędkości do 30 km/h w centrum Neu-Ulm
•ok. 82 m² powierzchni mieszkalnej oraz dodatkowa piwnica (ok. 8 m²)
•Jasna łazienka z oknem, wanną i oddzielnym prysznicem, osobne WC
•Kuchnia w zabudowie z blatem śniadaniowym
•Brak balkonu, za to zielone patio, idealne do wypoczynku na świeżym powietrzu
•Garaż z dodatkowym miejscem parkingowym przed nim – rzadkość w centrum miasta
•Puste, wolne i dostępne od zaraz
•Cena zakupu: 299.900 € (plus garaż 25.000 € i miejsce parkingowe 10.000 €)

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż jasne, optymalnie rozplanowane mieszkanie 4-pokojowe w atrakcyjnej lokalizacji w centrum Neu-Ulm. Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze kamienicy objętej ochroną konserwatorską i jest obecnie puste oraz wolne.
Nieruchomość wyróżnia się przemyślanym układem pomieszczeń, wysokimi sufitami, dobrym doświetleniem oraz wyjątkowym urokiem starego budownictwa. Nadaje się zarówno do zamieszkania przez właściciela, jak i jako inwestycja kapitałowa.
Przestronny salon z otwartym przejściem do jadalni oraz dwa pozostałe pokoje oferują różnorodne możliwości wykorzystania, na przykład dla par, rodzin, wspólnot mieszkaniowych lub do połączenia funkcji mieszkalnej i pracy.
Łazienka z oknem jest wyposażona w wannę i oddzielny prysznic, zapewniając komfort na co dzień.

UKŁAD POMIESZCZEŃ I WYPOSAŻENIE:
•Strefa wejściowa z przedpokojem
•Przestronny salon z otwartym przejściem do jadalni
•Cicha sypialnia
•Dodatkowy pokój, który może służyć jako gabinet, pokój dziecięcy lub gościnny
•Łazienka z oknem, wanną, oddzielnym prysznicem i umywalką
•Osobne WC
•Prywatna piwnica

Najważniejsze elementy wyposażenia:
•Podłogi laminowane w pokojach mieszkalnych
•Wysokie sufity i urok starego budownictwa
•Garaż z dodatkowym miejscem parkingowym
•Zielone patio
•Brak balkonu

WYPOSAŻENIE TECHNICZNE:
•Ogrzewanie: gazowe, etażowe
•Mieszkanie było systematycznie modernizowane w ostatnich latach

BUDYNEK I OPŁATY:
•Kamienica objęta ochroną konserwatorską, 4 kondygnacje
•Opłaty eksploatacyjne: ok. 250 € miesięcznie

Osprzęt i funkcje, jak opisano

INFORMACJA DLA INWESTORÓW:
Mieszkanie nadaje się również jako inwestycja kapitałowa. Oczekiwany czynsz wynosi ok. 1.275 € netto, plus 140 € za garaż. W przypadku zainteresowania można uzgodnić wynajem przed sprzedażą.

Inne

Informacje zostały sporządzone z należytą starannością i nie stanowią gwarancji kompletności. Powierzchnię mieszkalną obliczono zgodnie z WoFlV.
Home staging znajdujący się w obiekcie służy celom poglądowym i nie jest objęty sprzedażą. Zapytania od pośredników są niepożądane i pozostaną bez odpowiedzi.

Zapytania od pośredników są niepożądane! Zgodnie z § 7 UWG niezamówiony kontakt ze strony pośredników bez wyraźnej zgody odbiorcy jest zabroniony!

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest dostępne i nie jest wymagane dla budynku objętego ochroną konserwatorską zgodnie z § 79 ust. 4 GEG.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w centralnej, a zarazem spokojnej lokalizacji przy Luitpoldstraße, na ulicy objętej ograniczeniem prędkości do 30 km/h, bezpośrednio w centrum Neu-Ulm.
Sklepy, lokale gastronomiczne i nabrzeże Dunaju można wygodnie osiągnąć pieszo – idealne miejsce dla wszystkich, którzy cenią krótkie odległości i wysoką jakość życia.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się apteka, dyskont spożywczy i lekarz medycyny ogólnej, a także przedszkole, szkoła podstawowa i szkoły ponadpodstawowe, aż po liceum.
Dworzec kolejowy również znajduje się w zasięgu spaceru i wraz z komunikacją miejską zapewnia doskonałe połączenia. Miasto Ulm leży tuż obok.

Dzięki bliskości autostrad A7 i A8 oraz połączeniom ICE Neu-Ulm oferuje bardzo dobre połączenia dalekobieżne – Stuttgart i Monachium są łatwo dostępne.