DOĞRUDAN SAHİBİNDEN + HEMEN BOŞ: Neu-Ulm merkezinde aydınlık 4 odalı daire, 82 m², gün ışığı alan banyo ve garaj

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

DAİRENİN ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLERİ:
•Aileler için ideal yerleşim planına sahip aydınlık ve ferah 4 odalı daire
•Yüksek tavanlı, tarihi eser olarak koruma altındaki şirin şehir evi
•Neu-Ulm şehir merkezinde, hız sınırının 30 km/s olduğu bir sokakta hem sakin hem de merkezi konum
•Yaklaşık 82 m² yaşam alanı ve ayrıca bodrum deposu (yaklaşık 8 m²)
•Küvetli ve ayrı duşlu, gün ışığı alan banyo; ayrı WC
•Kahvaltı tezgâhlı ankastre mutfak
•Balkon yok; bunun yerine açık havada dinlenmek için yeşil iç avlu
•Önünde ek park yeri bulunan garaj – şehir merkezinde nadir bulunan bir özellik
•Boş, hemen taşınmaya uygun ve derhal müsait
•Satış fiyatı: 299.900 € (garaj için 25.000 € ve park yeri için 10.000 € ek olarak)

TAŞINMAZ AÇIKLAMASI:
Neu-Ulm merkezinde cazip bir konumda bulunan, aydınlık ve ideal yerleşim planına sahip 4 odalı bir daire satışa sunulmaktadır. Daire, tarihi eser olarak koruma altındaki bir şehir evinin 1. katında yer almakta olup şu anda boş ve taşınmaya hazırdır.
Taşınmaz; düşünülerek tasarlanmış oda düzeni, yüksek tavanları, bol doğal ışığı ve eski yapıların kendine özgü cazibesiyle öne çıkmaktadır. Hem kendi kullanımı hem de yatırım amacıyla uygundur.
Yemek odasına açık geçişi olan geniş oturma odası ve diğer iki oda; çiftler, aileler, ortak konutlar veya yaşam ve çalışma alanlarının birleştirilmesi gibi çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.
Gün ışığı alan banyo, küvet ve ayrı duş ile donatılmıştır ve günlük yaşamda konfor sağlar.

ODA DAĞILIMI VE DONANIM:
•Koridorlu giriş alanı
•Yemek odasına açık geçişi olan geniş oturma odası
•Sessiz yatak odası
•Çalışma, çocuk veya misafir odası olarak kullanılabilecek ek oda
•Küvetli, ayrı duşlu ve lavabolu, gün ışığı alan banyo
•Ayrı WC
•Kişiye ait bodrum deposu

Donanıma genel bakış:
•Yaşam alanlarında laminat zeminler
•Eski yapıların cazibesini yansıtan yüksek tavanlar
•Ek park yeri bulunan garaj
•Yeşil iç avlu
•Balkon yok

TEKNİK DONANIM:
•Isıtma: gazlı daire tipi ısıtma sistemi
•Daire son yıllarda düzenli olarak modernize edilmiştir

BİNA VE AİDAT:
•4 katlı, tarihi eser olarak koruma altındaki şehir evi
•Aylık aidat: yaklaşık 250 €

İlan verene göre donanım ve özellikler

YATIRIMCILAR İÇİN NOT:
Daire yatırım amaçlı olarak da uygundur. Beklenen kira, soğuk kira olarak yaklaşık 1.275 € ve garaj için ek 140 € tutarındadır. İlgilenilmesi hâlinde satıştan önce kiraya verilmesi konusunda anlaşma sağlanabilir.

Diğer

Bilgiler, mevcut en iyi bilgi ve kanaat doğrultusunda hazırlanmış olup eksiksiz olduğu iddiasını taşımaz. Konut alanı hesabı WoFlV'ye göre yapılmıştır.
Gayrimenkulde bulunan HomeStaging yalnızca fikir vermek amacıyla düzenlenmiştir ve satışa dahil değildir. Emlakçıların başvuruları istenmemektedir ve yanıtlanmayacaktır.

Emlakçı başvuruları istenmemektedir! UWG § 7 uyarınca, alıcının açık izni olmadan emlakçılar tarafından talep edilmemiş iletişim kurulması yasaktır!

Enerji belgesi mevcut değildir ve anıt koruması altındaki bina için GEG § 79 Abs. 4 uyarınca gerekli değildir.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Luitpoldstraße üzerinde, trafiğin sakinleştirildiği 30 km/s hız sınırına sahip bir sokakta, Neu-Ulm şehir merkezinde hem merkezi hem de sakin bir konumda yer almaktadır.
Alışveriş olanaklarına, restoranlara ve Tuna kıyısına yürüyerek kolayca ulaşabilirsiniz – kısa mesafeleri ve yüksek yaşam kalitesini önemseyenler için ideal.

Yakın çevrede eczane, indirimli market ve aile hekimi muayenehanelerinin yanı sıra anaokulu, ilkokul ve lise düzeyine kadar eğitim veren okullar bulunmaktadır.
Tren istasyonuna da yürüyerek ulaşılabilir; toplu taşıma ile birlikte mükemmel ulaşım bağlantıları sunar. Ulm şehri hemen yanındadır.

Neu-Ulm, A7 ve A8 otoyollarına yakınlığı ve ICE bağlantısı sayesinde şehirlerarası ulaşımda çok iyi bağlantılara sahiptir – Stuttgart ve Münih’e hızla ulaşılabilir.