DE PARTICULIER + LIBRE IMMÉDIATEMENT : Appartement lumineux de 4 pièces, 82 m², avec salle de bains avec fenêtre et garage dans le centre de Neu-Ulm

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

ATOUTS DE L’APPARTEMENT :
• Appartement lumineux et spacieux de 4 pièces, avec un agencement idéal pour les familles
• Charmante maison de ville classée monument historique, avec de hauts plafonds
• Emplacement calme et central à la fois, dans une rue limitée à 30 km/h, dans le centre-ville de Neu-Ulm
• env. 82 m² de surface habitable ainsi qu’une cave supplémentaire (env. 8 m²)
• Salle de bains lumineuse avec fenêtre, baignoire et douche séparée, WC séparés
• Cuisine équipée avec comptoir pour le petit-déjeuner
• Aucun balcon, mais une cour intérieure verdoyante pour se détendre en plein air
• Garage avec place de stationnement supplémentaire devant – une rareté en centre-ville
• Vide, libre et disponible immédiatement
• Prix d’achat : 299.900 € (en sus, garage 25.000 € et place de stationnement 10.000 €)

DESCRIPTION DU BIEN :
À vendre : appartement lumineux de 4 pièces à l’agencement optimal, situé dans un emplacement attrayant au centre de Neu-Ulm. L’appartement se trouve au 1er étage d’une maison de ville classée monument historique et est actuellement vide et libre.
Le bien séduit par une répartition bien pensée des pièces, de hauts plafonds, une belle luminosité ainsi que le charme particulier d’un bâtiment ancien. Il convient aussi bien à des occupants propriétaires qu’à des investisseurs.
Le spacieux séjour avec passage ouvert vers la salle à manger ainsi que les deux autres pièces offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, par exemple pour des couples, des familles, des colocations ou pour combiner logement et espace de travail.
La salle de bains avec fenêtre est équipée d’une baignoire et d’une douche séparée et offre un confort au quotidien.

AGENCEMENT DES PIÈCES ET ÉQUIPEMENTS :
• Entrée avec couloir
• Spacieux séjour avec passage ouvert vers la salle à manger
• Chambre au calme
• Pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, de chambre d’enfant ou de chambre d’amis
• Salle de bains avec fenêtre, baignoire, douche séparée et lavabo
• WC séparés
• Cave privative

Aperçu des équipements :
• Sols stratifiés dans les pièces à vivre
• Hauts plafonds au charme de l’ancien
• Garage avec place de stationnement supplémentaire
• Cour intérieure verdoyante
• Aucun balcon

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES :
• Chauffage : chauffage individuel au gaz
• L’appartement a été modernisé régulièrement ces dernières années

IMMEUBLE ET CHARGES :
• Maison de ville classée monument historique de 4 étages
• Charges de copropriété : env. 250 € par mois

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

REMARQUE POUR LES INVESTISSEURS :
L’appartement convient également comme investissement locatif. Le loyer mensuel froid attendu est d’env. 1.275 €, auxquels s’ajoutent 140 € pour le garage. Une mise en location avant la vente peut être convenue si vous le souhaitez.

Autres

Les informations ont été établies au mieux de nos connaissances et en toute bonne foi, sans prétendre à l’exhaustivité. La surface habitable est calculée selon la WoFlV.
Le HomeStaging présent dans le bien sert uniquement à illustrer le potentiel du logement et n’est pas inclus dans la vente. Les demandes des agents immobiliers ne sont pas souhaitées et ne recevront pas de réponse.

Demandes des agents immobiliers non souhaitées ! Conformément au § 7 UWG, les prises de contact non sollicitées par des agents immobiliers sont interdites sans le consentement exprès du destinataire !

Aucun certificat de performance énergétique n’est disponible et il n’est pas requis pour ce bâtiment classé monument historique, conformément au § 79, al. 4 GEG.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement bénéficie d’un emplacement central et en même temps calme, dans la Luitpoldstraße, une rue à circulation apaisée limitée à 30 km/h, en plein centre-ville de Neu-Ulm.
Vous rejoindrez facilement à pied les commerces, les restaurants et les rives du Danube — idéal pour tous ceux qui apprécient les trajets courts et une qualité de vie élevée.

À proximité immédiate se trouvent une pharmacie, un magasin discount alimentaire et des médecins généralistes, ainsi qu’une école maternelle, une école primaire et des établissements secondaires jusqu’au lycée.
La gare est également accessible à pied et offre une excellente desserte, tout comme les transports en commun. La ville d’Ulm se trouve juste à côté.

Grâce à la proximité des autoroutes A7 et A8 ainsi qu’à la liaison ICE, Neu-Ulm bénéficie d’une très bonne connexion au réseau ferroviaire longue distance — Stuttgart et Munich sont rapidement accessibles.