| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 97 m² |
| Bouwjaar | 1972 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Aankoopprijs | 369.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.804,12 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit uitzonderlijk lichte 3-kamerappartement bevindt zich op de bel-etage van een zeer goed onderhouden huis met 12 wooneenheden, direct aan de rand van het veld, en biedt u hoog wooncomfort op 97m² in een uitstekende, verkeersluwe ligging in Alt-Erkrath.
Het absolute hoogtepunt is het grote balkon op het westen met vrij uitzicht direct over de uitgestrekte velden en het bos – perfect voor ontspannen avonden na het werk.
Het appartement is in 2018 grondig en met veel liefde gerenoveerd en verkeert in een absoluut moderne en eigentijdse staat. U kunt er zonder grote renovatiewerkzaamheden direct intrekken en u er prettig voelen.
Hoogtepunten van de uitrusting in één oogopslag:
•Luxe vloeren (2018): Hoogwaardig massief houten parket in de woon- en slaapkamers, moderne tegels in de badkamers, keuken en entree.
•Wanden & deuren (2018): Glad gestucte wanden (geen structuurbehang!) en nieuwe, stijlvolle binnendeuren in wit en glas.
•Techniek & elektra (2018): Volledig vernieuwde elektra en nieuwe ramen/balkondeuren in de woon- en eetruimte met comfortabele elektrische rolluiken. Ook alle andere ramen zijn kunststof ramen met dubbele beglazing en rolluiken.
•Keuken (2018): Een moderne Nobilia-inbouwkeuken is bij de koopprijs inbegrepen.
•Badkamer & gastentoilet (2018): Nieuwe sanitaire voorzieningen, tegels en designradiatoren voor handdoeken.
•Verlichting: Keuken, entree en badkamer met geïntegreerde plafondspots.
•Balkon: Het grote balkon op het westen met droomuitzicht biedt veel ruimte voor inrichting, met plaats voor een zitgroep, ligstoel e.d. Er is eveneens een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd.
•Comfort & parkeren: Eigen kelderruimte plus gereserveerde plaats voor wasmachine & droger in de gemeenschappelijke wasruimte. Gemeenschappelijke fietsen- en droogkelder. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats buiten (8.000€).
Indeling:
Hal/ entree met gastentoilet
Grote woon-/eetruimte
Halfopen keuken incl. Nobilia-inbouwkeuken uit 2018
Loggia aan de eetruimte aan de straatzijde
Groot zonnig balkon op het westen met uitzicht over de velden – hier kunt u genieten van een prachtig panorama en grandioze zonsondergangen
Afsluitbare hal naar de privékamers:
Slaapkamer
Kinder-/werkkamer
Badkamer met douche
Gebouw:
Het gebouw is in 1974 in solide bouwwijze met plat dak opgeleverd (het officiële bouwjaar volgens het energiecertificaat is 1972 = begin van de bouw) en verkeert in zeer goed onderhouden staat; er zijn regelmatig onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, zoals
Balkonrenovatie 2025
Centrale gasverwarming 2016
Werkzaamheden aan het platte dak
Satellietinstallatie
Servicekosten:
€ 578,-/maand voor appartement + parkeerplaats samen omvatten onder andere
Afvalinzameling en straatreiniging
Water / afvalwater
Verwarmingskosten - Reeds inbegrepen!
Algemene elektriciteit
Schoonmaak van het gebouw - U hoeft zich geen zorgen te maken over het schoonmaken van het trappenhuis en de kelder!
Huismeester
Tuinonderhoud - De buitenanlagen worden regelmatig door hoveniers onderhouden en zien er zeer verzorgd uit.
Onderhoudskosten
Verzekeringen
Beheerkosten
Bijdrage aan de onderhoudsreserve
De koopprijs voor de inbouwkeuken (€ 4.500) en voor de parkeerplaats buiten (€ 8.000) kan afzonderlijk in de koopovereenkomst worden vermeld.
De totale koopprijs wordt als volgt berekend:
Appartement inclusief inbouwkeuken € 369.000 + parkeerplaats € 8.000 = € 377.000
Planningszekerheid voor uw verhuizing:
De woning wordt in overleg vrij van gebruik overgedragen – circa in juli 2027. Omdat wij als eigenaren momenteel zelf nieuw bouwen, verkopen wij het object vroegtijdig. Voor u als koper betekent dit maximale ontspanning: u stelt deze droomwoning vandaag al veilig, regelt uw financiering en heeft meerdere maanden de tijd om uw eigen verhuizing of de opzegging van uw huidige woning zonder tijdsdruk te plannen. Voor de periode tot aan de overdracht betalen wij u uiteraard een contractueel overeengekomen gebruiksvergoeding.
Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak. Houd bij voorkeur alvast een actuele financieringsbevestiging bij de hand.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement ligt verkeersluw in een zuivere woonstraat zonder doorgaand verkeer (hier rijdt alleen de kleine buurtbus). In de directe omgeving bevindt zich een kleine speeltuin voor de bewoners en de toegang tot de wandelpaden „Römerweg“ over de velden in de richtingen Erkrath, Unterbach en Gerresheim. Pure natuur om te wandelen, joggen en fietsen.
Omgeving/ infrastructuur:
Alt-Erkrath ligt direct aan de rand van Düsseldorf, grenzend aan de stadsdelen Gerresheim, Hubbelrath en Unterbach met de Unterbacher See. De snelwegen A3 en A46 zijn in 10 min bereikbaar. Via station Erkrath bestaat er een directe verbinding met de lijnen S 8 en S 68 naar Düsseldorf en Wuppertal. Het S-Bahnstation bereikt u te voet in ca. 10 minuten, evenals de bushaltes en de Aldi-supermarkt. Ook het Bavier-Center en de Bahnstraße met hun winkelmogelijkheden en horeca zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Diverse kinderdagverblijven, scholen, sportmogelijkheden en het Neanderbad bevinden zich in de nabije omgeving.
1 € (Gemeubileerd) 2-kamerappartement met wallbox en uitzicht op het Neandertal via biedprocedure40699 Erkrath
299.000 € Licht 4-kamerappartement met balkon en garage40699 Erkrath– Hochdahl
359.000 € Topalternatief voor Düsseldorf: loft- & penthousegevoel in Erkrath (slechts 15 min. naar het centraal station!)40699 Erkrath– Hochdahl
