Sans commission : oasis de bien-être de 3 pièces entièrement rénovée avec vue dégagée sur les champs à Alt-Erkrath

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement exceptionnellement lumineux de 3 pièces se trouve au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble très bien entretenu de 12 logements, en première ligne face aux champs, et vous offre un confort résidentiel haut de gamme sur 97m², dans un emplacement privilégié et à circulation apaisée d’Alt-Erkrath.
Le point fort absolu est le grand balcon ensoleillé orienté ouest, offrant une vue dégagée directement sur les vastes champs et la forêt – parfait pour des soirées reposantes après le travail.

L’appartement a été entièrement rénové en profondeur avec soin en 2018 et se présente dans un état absolument moderne et contemporain. Vous pouvez y emménager directement sans importants travaux de rénovation et vous y sentir immédiatement bien.

Points forts de l’équipement en un coup d’œil :
•Sols raffinés (2018) : parquet haut de gamme en bois véritable dans les pièces de vie et les chambres, carrelage moderne dans les salles de bains, la cuisine et l’entrée.
•Murs & portes (2018) : murs enduits lisses (pas de papier peint structuré !) ainsi que nouvelles portes intérieures élégantes blanches et vitrées.
•Technique & électricité (2018) : installation électrique entièrement renouvelée ainsi que nouvelles fenêtres/portes-fenêtres dans le séjour et la salle à manger, avec volets roulants électriques confortables. Toutes les autres fenêtres sont également en PVC avec double vitrage et volets roulants.
•Cuisine (2018) : une cuisine intégrée moderne Nobilia est incluse dans le prix d’achat.
•Salle de bains & WC invités (2018) : nouveaux équipements sanitaires, carrelage et radiateurs porte-serviettes.
•Éclairage : cuisine, entrée et salle de bains avec spots de plafond intégrés.
•Balcon : le grand balcon orienté ouest, avec une vue de rêve, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et peut accueillir un salon de jardin, une chaise longue ou autre. Un store banne électrique est également installé.
•Confort & stationnement : cave privative ainsi qu’un emplacement réservé pour lave-linge & sèche-linge dans la buanderie commune. Local à vélos et cave de séchage communs. Une place de stationnement extérieure privative appartient à l’appartement (8.000€).

Distribution :
Hall/entrée avec WC invités
Grand séjour/salle à manger
Cuisine semi-ouverte avec cuisine intégrée Nobilia de 2018
Loggia au niveau de la salle à manger, côté rue
Grand balcon ensoleillé orienté ouest avec vue sur les champs – vous pourrez y profiter d’un panorama de rêve et de couchers de soleil grandioses
Couloir séparé menant aux pièces privatives :
Chambre à coucher
Chambre d’enfant/bureau
Salle de bains avec douche

Immeuble :
L’immeuble, construit en dur avec toit plat, a été achevé et livré en 1974 (l’année officielle de construction selon le certificat énergétique est 1972 = début des travaux) et se trouve dans un très bon état d’entretien ; il a fait l’objet de mesures d’entretien régulières, par exemple :
Rénovation des balcons en 2025
Chauffage central au gaz 2016
Travaux de toiture-terrasse
Installation satellite

Charges de copropriété :
578,- €/mois pour l’appartement + la place de stationnement, comprenant notamment
Collecte des déchets et nettoyage des rues
Eau / eaux usées
Frais de chauffage - Déjà inclus !
Électricité des parties communes
Nettoyage de l’immeuble - Vous n’avez pas à vous occuper du nettoyage de la cage d’escalier et de la cave !
Gardien
Entretien du jardin - Les espaces extérieurs sont régulièrement entretenus par des jardiniers et sont très agréables.
Frais d’entretien
Assurances
Honoraires du syndic
Alimentation du fonds de réserve pour travaux

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le prix d’achat de la cuisine équipée (4.500€) et de la place de stationnement extérieure (8.000€) peut être indiqué séparément dans l’acte de vente.

Le prix d’achat total se calcule comme suit :
Appartement, cuisine équipée incluse, 369.000€ + place de stationnement 8.000€ = 377.000€

Autres

Une planification sereine de votre déménagement :
L’appartement sera remis libre de toute occupation d’un commun accord – vers juillet 2027. Comme nous construisons actuellement nous-mêmes un nouveau bien en tant que propriétaires, nous vendons le bien suffisamment à l’avance. Pour vous, en tant qu’acheteur, cela signifie une tranquillité maximale : vous vous assurez dès aujourd’hui ce bien immobilier de rêve, sécurisez votre financement et disposez de plusieurs mois pour planifier votre propre déménagement ou la résiliation de votre logement actuel sans pression de temps. Pour la période jusqu’à la remise des clés, nous vous verserons bien entendu une indemnité d’occupation convenue contractuellement.

Avons-nous éveillé votre intérêt ? N’hésitez pas à nous contacter pour convenir d’une visite. Dans l’idéal, veuillez déjà vous munir d’une attestation de financement à jour.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se situe dans une rue résidentielle calme, sans circulation de transit (seul le petit bus municipal y circule). À proximité immédiate se trouvent une petite aire de jeux pour les riverains ainsi que l’accès aux sentiers de promenade « Römerweg », à travers les champs en direction d’Erkrath, Unterbach et Gerresheim. Une nature préservée idéale pour se promener, faire du jogging ou du vélo.

Environnement / infrastructures :
Alt-Erkrath se trouve aux portes de Düsseldorf, à proximité des quartiers de Gerresheim, Hubbelrath et Unterbach avec le lac Unterbacher See. Les autoroutes A3 et A46 sont accessibles en 10 min. La gare S-Bahn d’Erkrath offre une liaison directe avec les lignes S 8 et S 68 vers Düsseldorf et Wuppertal. La station de S-Bahn est accessible à pied en environ 10 minutes, tout comme les arrêts de bus et le supermarché Aldi. Le Bavier-Center et la Bahnstraße, avec leurs commerces et restaurants, sont également facilement accessibles à pied. Plusieurs crèches, écoles, offres sportives et le Neanderbad se trouvent à proximité.