| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 97 m² |
| Año construido | 1972 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 369.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.804,12 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste extraordinariamente luminoso piso de 3 habitaciones se encuentra en la planta baja elevada de un edificio de 12 viviendas muy bien cuidado, en primera línea junto al campo, y le ofrece un alto nivel de confort residencial en 97m², en una ubicación privilegiada y con tráfico calmado de Alt-Erkrath.
El punto culminante absoluto es el gran balcón soleado orientado al oeste, con vistas despejadas directamente a los extensos campos y al bosque, perfecto para relajadas tardes después del trabajo.
La vivienda fue completamente renovada en 2018 con gran esmero y cariño, y se presenta en un estado absolutamente moderno y actual. Puede mudarse directamente sin necesidad de realizar grandes obras de renovación y sentirse como en casa.
Aspectos destacados del equipamiento de un vistazo:
•Suelos nobles (2018): Parqué de madera auténtica de alta calidad en las salas de estar y dormitorios, azulejos modernos en los baños, la cocina y la zona de entrada.
•Paredes y puertas (2018): Paredes enlucidas lisas (¡sin papel pintado de fibra de vidrio!) y nuevas puertas interiores elegantes en blanco y cristal.
•Tecnología y electricidad (2018): Instalación eléctrica completamente renovada, así como nuevas ventanas/puertas de balcón en la zona de estar y comedor con persianas eléctricas de cómodo accionamiento. Todas las demás ventanas también son de PVC con doble acristalamiento y persianas.
•Cocina (2018): Una cocina empotrada moderna de Nobilia está incluida en el precio de compra.
•Baño y aseo de invitados (2018): Nuevos sanitarios, azulejos y radiadores toalleros.
•Iluminación: Cocina, zona de entrada y baño con focos de techo integrados.
•Balcón: El gran balcón orientado al oeste, con vistas de ensueño, ofrece mucho margen de diseño y espacio para un conjunto de asientos, tumbona o similar. También hay instalada una toldilla eléctrica.
•Confort y aparcamiento: Trastero propio en el sótano, además de plaza reservada para lavadora y secadora en el lavadero común. Sótano comunitario para bicicletas y para secado. La vivienda incluye una plaza de aparcamiento exterior privada (8.000€).
Distribución:
Recibidor/zona de entrada con aseo de invitados
Gran zona de estar/comedor
Cocina semiabierta, incluida cocina empotrada Nobilia de 2018
Logia junto a la zona de comedor orientada hacia la calle
Gran balcón soleado orientado al oeste con vistas a los campos; aquí podrá disfrutar de un panorama de ensueño y magníficas puestas de sol
Pasillo separable hacia las estancias privadas:
Dormitorio
Habitación infantil/despacho
Baño con ducha
Edificio:
El edificio, construido de forma maciza y con tejado plano, estuvo listo para ser ocupado en 1974 (el año oficial de construcción según el certificado energético es 1972 = inicio de la obra) y se encuentra en un estado muy bien cuidado; además, se ha sometido periódicamente a medidas de mantenimiento, por ejemplo:
Rehabilitación de los balcones en 2025
Calefacción central de gas 2016
Trabajos en el tejado plano
Instalación de satélite
Gastos comunitarios:
578,- €/mes por la vivienda + plaza de aparcamiento en conjunto, incluye, entre otros:
Recogida de basura y limpieza viaria
Agua / aguas residuales
Gastos de calefacción - ¡Ya incluidos!
Electricidad de las zonas comunes
Limpieza del edificio - ¡No tendrá que preocuparse de la limpieza de la escalera y del sótano!
Conserje
Mantenimiento del jardín - Las zonas exteriores reciben mantenimiento periódico por parte de jardineros y presentan un aspecto muy cuidado.
Gastos de mantenimiento
Seguros
Honorarios de administración
Aportación al fondo de reserva para mantenimiento
El precio de compra de la cocina equipada (4.500€) y de la plaza de aparcamiento exterior (8.000€) puede indicarse por separado en el contrato de compraventa.
El precio total de compra se calcula de la siguiente manera:
Vivienda incl. cocina equipada 369.000€ + plaza de aparcamiento 8.000€ = 377.000€
Planificación segura para su mudanza:
La vivienda se entregará libre para su ocupación de común acuerdo, aproximadamente en julio de 2027. Dado que actualmente nosotros, como propietarios, estamos construyendo una nueva vivienda, ponemos el inmueble a la venta con antelación. Para usted, como comprador, esto significa la máxima tranquilidad: se asegura hoy mismo esta propiedad de ensueño, garantiza su financiación y dispone de varios meses para planificar su propia mudanza o la rescisión de su vivienda actual sin presión de tiempo. Durante el período hasta la entrega, naturalmente le abonaremos una compensación por el uso acordada contractualmente.
¿Hemos despertado su interés? No dude en contactarnos para concertar una visita. Si es posible, tenga ya preparada una confirmación de financiación actualizada.
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La vivienda se encuentra en una calle residencial tranquila, sin tráfico de paso (por aquí solo circula el pequeño autobús ciudadano). En las inmediaciones hay un pequeño parque infantil para los residentes y el acceso a los senderos „Römerweg“, que atraviesan los campos en dirección a Erkrath, Unterbach y Gerresheim. Naturaleza pura para pasear, correr y montar en bicicleta.
Entorno/ Infraestructura:
Alt-Erkrath se encuentra justo a las puertas de Düsseldorf, lindando con los barrios de Gerresheim, Hubbelrath y Unterbach, con el lago Unterbacher See. Las autopistas A3 y A46 están a 10 min. A través de la estación de tren suburbano de Erkrath hay conexión directa con las líneas S 8 y S 68 hacia Düsseldorf y Wuppertal. Se puede llegar a la estación de S-Bahn a pie en unos 10 minutos, al igual que a las paradas de autobús y al supermercado Aldi. El Bavier-Center y la Bahnstraße, con sus comercios y establecimientos gastronómicos, también están fácilmente accesibles a pie. En las proximidades hay diversas guarderías, escuelas, ofertas deportivas y el Neanderbad.
1 € Apartamento de 2 habitaciones (amueblado) con wallbox y vistas al valle de Neandertal mediante proceso de licitación40699 Erkrath
299.000 € Luminoso piso de 4 habitaciones con balcón y garaje40699 Erkrath– Hochdahl
359.000 € Alternativa ideal a Düsseldorf: sensación de loft y ático en Erkrath (¡a solo 15 min de la estación central!)40699 Erkrath– Hochdahl
