| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 97 m² |
| سنة البناء | 1972 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| سعر البيع | 369.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,804.12 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع هذه الشقة الاستثنائية والمشرقة للغاية ذات الغرف الثلاث في الطابق الأرضي المرتفع من مبنى مؤلف من 12 وحدة سكنية ومعتنى به جيدًا جدًا، في موقع ملاصق مباشرة للحقول، وتوفر لكم راحة سكنية راقية على مساحة 97م² في أفضل موقع هادئ مروريًا في Alt-Erkrath.
أبرز ما يميزها هو الشرفة الكبيرة المشمسة المواجهة للغرب، مع إطلالة مباشرة ودون عوائق على الحقول الواسعة والغابة – مثالية لقضاء أمسيات هادئة بعد العمل.
خضعت الشقة في عام 2018 لتجديد شامل متقن وبعناية، وتظهر بحالة عصرية وحديثة تمامًا. يمكنكم الانتقال إليها مباشرة دون الحاجة إلى أعمال تجديد كبيرة والاستمتاع بالسكن فيها.
أبرز التجهيزات بنظرة سريعة:
•الأرضيات (2018): باركيه خشب طبيعي عالي الجودة في غرف المعيشة والنوم، وبلاط عصري في الحمامات والمطبخ ومنطقة المدخل.
•الجدران والأبواب (2018): جدران مكسوة بطبقة جبس ناعمة (من دون ورق جدران خشن!)، بالإضافة إلى أبواب داخلية جديدة وأنيقة باللون الأبيض والزجاج.
•التقنية والكهرباء (2018): تمديدات كهربائية مجددة بالكامل، بالإضافة إلى نوافذ/أبواب شرفات جديدة في منطقة المعيشة والطعام مع مصاريع كهربائية مريحة. كما أن جميع النوافذ الأخرى مصنوعة من البلاستيك ومزودة بزجاج مزدوج ومصاريع.
•المطبخ (2018): مطبخ Nobilia حديث مدمج مشمول في سعر الشراء.
•الحمام ودورة مياه الضيوف (2018): تجهيزات صحية جديدة، وبلاط، ومشعات مناشف.
•الإضاءة: المطبخ ومنطقة المدخل والحمام مزودة بسبوتات سقفية مدمجة.
•الشرفة: توفر الشرفة الكبيرة المواجهة للغرب إطلالة رائعة ومساحة واسعة للتصميم، مع مكان لمجموعة جلوس أو كرسي استرخاء أو ما شابه. كما تم تركيب مظلة شمسية كهربائية.
•الراحة ومواقف السيارات: غرفة قبو خاصة، بالإضافة إلى مكان محجوز للغسالة والمجفف في غرفة الغسيل المشتركة. قبو مشترك للدراجات وتجفيف الملابس. يخص الشقة موقف سيارات خارجي خاص (8.000€).
التقسيم:
ردهة/منطقة مدخل مع دورة مياه للضيوف
منطقة معيشة/طعام كبيرة
مطبخ شبه مفتوح يشمل مطبخ Nobilia مدمجًا من عام 2018
لوجيا عند منطقة الطعام جهة الشارع
شرفة شمسية كبيرة مطلة على الحقول وموجهة نحو الغرب – يمكنكم هنا الاستمتاع ببانوراما خلابة وغروب شمس رائع
ممر قابل للفصل يؤدي إلى الغرف الخاصة:
غرفة النوم
غرفة الأطفال/العمل
حمام مع دش
المبنى:
تم إكمال تجهيز المبنى، المشيد بطريقة البناء الصلب وبسقف مسطح، للسكن في عام 1974 (سنة البناء الرسمية وفقًا لشهادة الطاقة هي 1972 = بدء البناء)، وهو في حالة معتنى بها جيدًا جدًا، وقد خضع لتدابير صيانة دورية، مثل:
ترميم الشرفات عام 2025
تدفئة مركزية بالغاز 2016
أعمال السطح المسطح
نظام استقبال الأقمار الصناعية
رسوم إدارة المبنى:
578,- يورو/شهريًا للشقة وموقف السيارات معًا، وتشمل، من بين أمور أخرى:
جمع النفايات وتنظيف الشوارع
المياه / الصرف الصحي
تكاليف التدفئة - مشمولة بالفعل!
الكهرباء العامة
تنظيف المبنى - لا يتعين عليكم الاهتمام بتنظيف درج المبنى والقبو!
البواب
العناية بالحديقة - تتم صيانة المساحات الخارجية بانتظام من قِبل البستانيين وتبدو في غاية الجاذبية.
تكاليف الصيانة
التأمينات
رسوم الإدارة
المساهمة في احتياطي الصيانة
يمكن إدراج سعر شراء المطبخ المركب (4.500€) وموقف السيارات الخارجي (8.000€) بشكل منفصل في عقد الشراء.
يُحتسب إجمالي سعر الشراء على النحو التالي:
الشقة بما في ذلك المطبخ المركب 369.000€ + موقف السيارات 8.000€ = 377.000€
التخطيط الآمن لانتقالكم:
سيتم تسليم الشقة خاليةً من الشاغلين بالتنسيق معكم – تقريبًا في يوليو 2027. ونظرًا لأننا، بصفتنا المالكين، نبني حاليًا منزلًا جديدًا بأنفسنا، فإننا نبيع العقار في وقت مبكر. وبالنسبة لكم كمشترين، فهذا يعني أقصى درجات الراحة: تضمنون امتلاك هذا العقار الحلم اعتبارًا من اليوم، وتؤمِّنون تمويلكم، ويتوفر لديكم عدة أشهر للتخطيط لانتقالكم أو إنهاء عقد شقتكم الحالية دون ضغط زمني. وبطبيعة الحال، سندفع لكم عن الفترة حتى التسليم تعويضَ انتفاعٍ متفقًا عليه تعاقديًا.
هل أثار ذلك اهتمامكم؟ يُرجى التواصل معنا لتحديد موعد للمعاينة. ويُفضَّل أن تكونوا قد جهّزتم بالفعل تأكيدًا حاليًا للتمويل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في شارع سكني هادئ خالص دون حركة مرور عابرة (تمر هنا حافلة Bürgerbus الصغيرة فقط). يوجد بالقرب منها مباشرة ملعب صغير لسكان المنطقة، ومدخل إلى مسارات التنزه «Römerweg» عبر الحقول باتجاهات إركرات، أونترباخ وغريشايْم. طبيعة خلابة للتنزه والركض وركوب الدراجات.
المحيط/ البنية التحتية:
تقع Alt-Erkrath مباشرة على أبواب دوسلدورف، بجوار أحياء غيرشايْم، هوبلراث وأونترباخ مع بحيرة أونترباخ. يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A3 وA46 خلال 10 دقائق. ومن خلال محطة قطار Erkrath تتوفر وصلة مباشرة إلى الخطين S 8 وS 68 المتجهين إلى دوسلدورف وفوبرتال. يمكن الوصول سيرًا إلى محطة قطار الضواحي خلال نحو 10 دقائق، وكذلك إلى محطات الحافلات وسوق Aldi. كما يمكن الوصول بسهولة سيرًا إلى مركز Bavier وBahnstraße بما يضمانه من متاجر ومطاعم. توجد رياض أطفال ومدارس ومرافق رياضية متنوعة ومسبح Neanderbad في المناطق المجاورة.
1 € شقة مفروشة من غرفتين مع صندوق شحن للسيارة الكهربائية وإطلالة على وادي نياندرتال عبر نظام المزايدة40699 Erkrath
299.000 € شقة مشرقة من 4 غرف مع شرفة ومرآب40699 Erkrath– Hochdahl
359.000 € بديل مميز عن دوسلدورف: أجواء شقة لوفت وبنتهاوس في إركرات (على بُعد 15 دقيقة فقط من المحطة المركزية!)40699 Erkrath– Hochdahl
