Bez prowizji: gruntownie wyremontowana oaza komfortu z 3 pokojami i niezakłóconym widokiem na pola w Alt-Erkrath

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To wyjątkowo jasne mieszkanie 3-pokojowe znajduje się na podwyższonym parterze bardzo zadbanego budynku z 12 lokalami, położonego bezpośrednio przy polach, i oferuje Państwu podwyższony komfort mieszkania na powierzchni 97m², w najlepszej, uspokojonej pod względem ruchu lokalizacji Alt-Erkrath.
Absolutną atrakcją jest duży zachodni balkon słoneczny z niezakłóconym widokiem bezpośrednio na rozległe pola i las – idealny na relaksujące wieczory po pracy.

Mieszkanie zostało w 2018 roku gruntownie i starannie wyremontowane i prezentuje się w absolutnie nowoczesnym i aktualnym stanie. Mogą Państwo wprowadzić się bez dużych nakładów remontowych i od razu czuć się komfortowo.

Najważniejsze elementy wyposażenia w skrócie:
•Szlachetne podłogi (2018): Wysokiej jakości parkiet z naturalnego drewna w pokojach dziennych i sypialniach, nowoczesne płytki w łazience, kuchni i strefie wejściowej.
•Ściany i drzwi (2018): Gładko otynkowane ściany (bez tapety typu Raufaser!) oraz nowe, stylowe drzwi wewnętrzne w kolorze białym i ze szkła.
•Technika i elektryka (2018): Całkowicie wymieniona instalacja elektryczna oraz nowe okna/drzwi balkonowe w strefie dziennej i jadalnej z komfortowymi, elektrycznymi roletami. Wszystkie pozostałe okna są również oknami z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami i roletami.
•Kuchnia (2018): Nowoczesna zabudowa kuchenna Nobilia jest zawarta w cenie zakupu.
•Łazienka i WC dla gości (2018): Nowe urządzenia sanitarne, płytki i grzejniki łazienkowe z wieszakiem na ręczniki.
•Oświetlenie: Kuchnia, strefa wejściowa i łazienka wyposażone w zintegrowane spoty sufitowe.
•Balkon: Duży balkon od strony zachodniej z wymarzonym widokiem oferuje wiele możliwości aranżacji, z miejscem na zestaw wypoczynkowy, leżak itp. Zainstalowana jest również elektryczna markiza przeciwsłoneczna.
•Komfort i parkowanie: Własna komórka lokatorska w piwnicy oraz zarezerwowane miejsce na pralkę i suszarkę we wspólnej pralni. Wspólna przechowalnia rowerów i suszarnia. Do mieszkania należy własne zewnętrzne miejsce parkingowe (8.000€).

Rozkład:
Przedpokój/strefa wejściowa z WC dla gości
Duża strefa dzienna/jadalna
Półotwarta kuchnia wraz z zabudową kuchenną Nobilia z 2018 roku
Loggia przy jadalni od strony ulicy
Duży słoneczny balkon z widokiem na pola, skierowany na zachód – tutaj mogą Państwo cieszyć się wspaniałą panoramą i zachwycającymi zachodami słońca
Oddzielany korytarz prowadzący do pomieszczeń prywatnych:
Sypialnia
Pokój dziecięcy/gabinet
Łazienka z prysznicem

Budynek:
Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej, z płaskim dachem, i oddany do użytku w 1974 roku (oficjalny rok budowy według świadectwa energetycznego to 1972 = rozpoczęcie budowy). Znajduje się w bardzo zadbanym stanie i był regularnie poddawany pracom konserwacyjnym, np.
Remont balkonów 2025
Centralne ogrzewanie gazowe 2016
Prace przy dachu płaskim
Instalacja satelitarna

Opłaty eksploatacyjne:
578,- €/miesiąc za mieszkanie + miejsce parkingowe łącznie obejmują m.in.
Wywóz śmieci i sprzątanie ulic
Woda / ścieki
Koszty ogrzewania – już zawarte!
Prąd części wspólnych
Sprzątanie budynku – nie muszą się Państwo martwić o sprzątanie klatki schodowej i piwnicy!
Dozorca
Pielęgnacja ogrodu – tereny zewnętrzne są regularnie pielęgnowane przez ogrodników i prezentują się bardzo atrakcyjnie.
Koszty konserwacji
Ubezpieczenia
Opłaty za zarządzanie
Wpłata na fundusz remontowy

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Cena zakupu zabudowanej kuchni (4.500€) oraz zewnętrznego miejsca parkingowego (8.000€) może zostać wykazana osobno w umowie sprzedaży.

Łączna cena zakupu oblicza się następująco:
Mieszkanie wraz z zabudowaną kuchnią 369.000€ + miejsce parkingowe 8.000€ = 377.000€

Inne

Pewność planowania przeprowadzki:
Mieszkanie zostanie przekazane po uzgodnieniu jako wolne od lokatorów – około lipca 2027 roku. Ponieważ jako właściciele obecnie sami budujemy nowy dom, sprzedajemy nieruchomość z wyprzedzeniem. Dla Państwa jako kupujących oznacza to maksymalny spokój: już dziś zabezpieczają Państwo tę wymarzoną nieruchomość, uzyskują finansowanie i mają kilka miesięcy na zaplanowanie własnej przeprowadzki lub wypowiedzenia obecnego mieszkania bez presji czasu. Za okres do przekazania nieruchomości oczywiście wypłacimy Państwu uzgodnione umownie odszkodowanie za korzystanie.

Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie? Zachęcamy do kontaktu w celu umówienia terminu oględzin. W miarę możliwości prosimy już mieć przy sobie aktualne potwierdzenie finansowania.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w strefie uspokojonego ruchu, przy wyłącznie mieszkalnej ulicy bez ruchu tranzytowego (jeździ tu tylko mały autobus obywatelski). W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się mały plac zabaw dla mieszkańców oraz dostęp do tras spacerowych „Römerweg”, prowadzących przez pola w kierunku Erkrath, Unterbach i Gerresheim. Czysta natura idealna do spacerów, joggingu i jazdy na rowerze.

Okolica/ infrastruktura:
Alt-Erkrath leży bezpośrednio u bram Düsseldorfu, granicząc z dzielnicami Gerresheim, Hubbelrath i Unterbach z jeziorem Unterbacher See. Do autostrad A3 i A46 można dotrzeć w 10 min. Ze stacji S-Bahn Erkrath istnieje bezpośrednie połączenie liniami S 8 i S 68 do Düsseldorfu i Wuppertalu. Do stacji S-Bahn można dojść pieszo w ok. 10 minut, podobnie jak do przystanków autobusowych i marketu Aldi. Również do centrum Bavier-Center oraz ulicy Bahnstraße z jej sklepami i ofertą gastronomiczną można łatwo dotrzeć pieszo. W najbliższej okolicy znajdują się liczne przedszkola, szkoły, obiekty sportowe oraz basen Neanderbad.