| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 97 m² |
| Рік побудови | 1972 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Ціна продажу | 369.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.804,12 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя надзвичайно світла 3-кімнатна квартира розташована на високому першому поверсі дуже доглянутого будинку на 12 квартир, у першому ряду біля полів, і пропонує високий рівень житлового комфорту на площі 97м² у найкращому, тихому від транспорту районі Альт-Еркрат.
Абсолютною родзинкою є великий західний сонячний балкон із нічим не загородженим видом прямо на безкрайні поля та ліс — ідеальне місце для спокійного відпочинку після робочого дня.
Квартиру у 2018 році ґрунтовно та з любов’ю реконструйовано, і вона постає в абсолютно сучасному та актуальному стані. Ви можете одразу заїхати без значних ремонтних робіт і почуватися комфортно.
Основні переваги оснащення:
•Вишукана підлога (2018): високоякісний паркет із натуральної деревини у житлових і спальних кімнатах, сучасна плитка у ванній кімнаті, кухні та вхідній зоні.
•Стіни та двері (2018): гладко оштукатурені стіни (без скловолокнистих шпалер!) та нові стильні міжкімнатні двері білого кольору й зі скла.
•Техніка та електрика (2018): повністю оновлена електрика, а також нові вікна/балконні двері у вітальні та їдальні зі зручними електричними рольставнями. Усі інші вікна також пластикові, з подвійним склінням і рольставнями.
•Кухня (2018): сучасна вбудована кухня Nobilia включена у вартість купівлі.
•Ванна кімната та гостьовий туалет (2018): нові санітарні прилади, плитка та радіатори-сушки для рушників.
•Освітлення: кухня, вхідна зона та ванна кімната обладнані вбудованими стельовими точковими світильниками.
•Балкон: великий балкон із західного боку, що має чудовий краєвид, пропонує багато можливостей для облаштування — достатньо місця для зони відпочинку, шезлонга тощо. Також встановлено електричну сонцезахисну маркізу.
•Комфорт і паркування: власне підвальне приміщення плюс зарезервоване місце для пральної та сушильної машин у спільній пральні. Спільні приміщення для велосипедів і сушіння білизни. До квартири належить власне відкрите паркомісце для легкового автомобіля (8.000€).
Планування:
Передпокій/вхідна зона з гостьовим туалетом
Велика вітальня/їдальня
Напіввідкрита кухня, включно з вбудованою кухнею Nobilia 2018 року
Лоджія біля їдальні з боку вулиці
Великий сонячний балкон із видом на поля, орієнтований на захід — тут ви зможете насолоджуватися казковою панорамою та грандіозними заходами сонця
Відокремлюваний коридор до приватних приміщень:
Спальня
Дитяча кімната/кабінет
Ванна кімната з душем
Будівля:
Будівлю зведено за капітальною технологією з плоским дахом і введено в експлуатацію у 1974 році (офіційний рік будівництва згідно з енергетичним сертифікатом — 1972 = початок будівництва); вона перебуває у дуже доглянутому стані та регулярно проходила технічне обслуговування, наприклад:
Реконструкція балконів 2025 року
Газове центральне опалення, 2016 р.
Роботи на плоскому даху
Супутникова система
Комунальні платежі:
578,- €/місяць за квартиру + паркомісце разом включають, зокрема:
Вивезення сміття та прибирання вулиць
Водопостачання / водовідведення
Витрати на опалення — вже включені!
Електроенергія для місць загального користування
Прибирання будинку — вам не потрібно займатися прибиранням сходової клітки та підвалу!
Господар будинку
Догляд за садом — прибудинкова територія регулярно доглядається садівниками та має дуже привабливий вигляд.
Витрати на технічне обслуговування
Страхування
Винагорода управителя
Внески до резервного фонду на утримання та ремонт
Ціну вбудованої кухні (4.500€) та відкритого паркомісця (8.000€) можна окремо зазначити в договорі купівлі-продажу.
Загальна ціна купівлі розраховується так:
Квартира, включно з вбудованою кухнею, 369.000€ + паркомісце 8.000€ = 377.000€
Впевненість у плануванні вашого переїзду:
Квартира буде передана вільною для заселення за домовленістю — орієнтовно в липні 2027 року. Оскільки ми як власники наразі самі будуємо нове житло, ми продаємо об’єкт завчасно. Для вас як покупця це означає максимальний спокій: ви вже сьогодні забезпечуєте собі цю омріяну нерухомість, гарантуєте своє фінансування та маєте кілька місяців, щоб без поспіху спланувати власний переїзд або розірвання договору оренди вашої нинішньої квартири. За період до передачі ми, звісно, виплачуватимемо вам договірно погоджену компенсацію за користування.
Ми зацікавили вас? З радістю приймемо ваше звернення для узгодження перегляду. За можливості, будь ласка, уже підготуйте актуальне підтвердження фінансування.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в зоні з обмеженим рухом, на тихій житловій вулиці без транзитного руху (тут їздить лише невеликий громадський автобус). У безпосередній близькості знаходиться невеликий дитячий майданчик для мешканців та доступ до прогулянкових маршрутів «Рьомерверг» через поля в напрямках Еркрат, Унтербах і Герресгайм. Чиста природа для прогулянок, бігу та їзди на велосипеді.
Околиці / інфраструктура:
Альт-Еркрат розташований безпосередньо біля Дюссельдорфа, поруч із районами Герресгайм, Хуббельрат і Унтербах з озером Унтербахер-Зе. До автомагістралей A3 та A46 можна дістатися за 10 хвилин. Через залізничну станцію Еркрат є пряме сполучення лініями S 8 та S 68 до Дюссельдорфа й Вупперталя. До станції міської електрички можна дійти пішки приблизно за 10 хвилин, так само як і до автобусних зупинок та магазину Aldi. Торговий центр Bavier-Center і вулиця Банштрасе з магазинами та закладами харчування також зручно доступні пішки. У найближчих околицях розташовані численні дитячі садки, школи, спортивні об’єкти та басейн Neanderbad.
1 € (Мебльована) 2-кімнатна квартира з настінною зарядною станцією та видом на Неандерталь через процедуру торгів40699 Erkrath
299.000 € Світла 4-кімнатна квартира з балконом і гаражем40699 Erkrath– Hochdahl
359.000 € Топ-альтернатива Дюссельдорфу: атмосфера лофта та пентхауса в Еркраті (лише 15 хв до головного вокзалу!)40699 Erkrath– Hochdahl
