| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 97 m² |
| Yapım yılı | 1972 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Yenilenmiş |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Satış fiyatı | 369.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.804,12 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu olağanüstü aydınlık 3 odalı daire, ilk tarla kenarı konumunda, bakımlı 12 daireli bir binanın yüksek zemin katında yer almakta ve Alt-Erkrath’ın en iyi, trafiğin sakin olduğu konumunda 97m² üzerinde üst düzey yaşam konforu sunmaktadır.
Mutlak öne çıkan özellik, doğrudan geniş tarlalara ve ormana engelsiz manzaraya sahip büyük batı cepheli güneş balkonudur – iş sonrası dinlendirici akşamlar için mükemmel.
Daire 2018 yılında kapsamlı ve özenli bir şekilde tamamen yenilenmiş olup son derece modern ve çağdaş bir durumdadır. Büyük bir tadilat gerektirmeden doğrudan taşınabilir ve kendinizi evinizde hissedebilirsiniz.
Donanım özellikleri bir bakışta:
•Zarif zeminler (2018): Oturma ve yatak odalarında yüksek kaliteli masif ahşap parke, banyolarda, mutfakta ve giriş alanında modern fayanslar.
•Duvarlar ve kapılar (2018): Düz sıvalı duvarlar (Raufaser duvar kâğıdı yok!) ile beyaz ve camdan yapılmış yeni, şık iç kapılar.
•Teknik ve elektrik (2018): Tamamen yenilenmiş elektrik tesisatı ile oturma ve yemek alanında konforlu elektrikli panjurlara sahip yeni pencereler/balkon kapıları. Diğer tüm pencereler de çift camlı ve panjurlu plastik pencerelerdir.
•Mutfak (2018): Modern bir Nobilia ankastre mutfak satış fiyatına dahildir.
•Banyo ve misafir WC’si (2018): Yeni vitrifiye, fayanslar ve havluluklu radyatörler.
•Aydınlatma: Mutfak, giriş alanı ve banyoda entegre tavan spotları.
•Balkon: Batı tarafındaki büyük balkon, muhteşem manzarasıyla oturma grubu, şezlong vb. için geniş tasarım alanı sunmaktadır. Elektrikli güneş tentesi de monte edilmiştir.
•Konfor ve park: Özel bodrum odası ile ortak çamaşır odasında rezerve edilmiş çamaşır makinesi ve kurutucu alanı. Ortak bisiklet ve kurutma bodrumu. Daireye ait özel açık otopark yeri daireye dahildir (8.000€).
Plan:
Hol/giriş alanı ve misafir WC’si
Büyük oturma/yemek alanı
2018 yapımı Nobilia ankastre mutfak dahil yarı açık mutfak
Yemek alanında cadde tarafına bakan balkon
Batı yönünde, tarlalara bakan büyük güneş balkonu – burada muhteşem bir panoramanın ve görkemli gün batımlarının keyfini çıkarabilirsiniz
Özel yaşam alanlarına açılan ayrılabilir koridor:
Yatak odası
Çocuk/çalışma odası
Duşlu banyo
Bina:
Bina, düz çatılı masif yapı tarzında 1974 yılında oturuma hazır hale getirilmiştir (enerji kimlik belgesine göre resmi yapım yılı 1972 = inşaat başlangıcıdır) ve çok bakımlı durumdadır; ayrıca düzenli bakım çalışmaları yapılmıştır, örneğin
Balkon yenilemesi 2025
Gaz merkezi ısıtma 2016
Düz çatı çalışmaları
Uydu sistemi
Aidat:
Daire + otopark yeri için toplam aylık 578,- €, diğerlerinin yanı sıra şunları kapsar:
Çöp toplama ve sokak temizliği
Su / atık su
Isıtma giderleri - Zaten dahildir!
Ortak alan elektriği
Bina temizliği - Merdiven boşluğu ve bodrum temizliğiyle ilgilenmenize gerek yok!
Kapıcı
Bahçe bakımı - Dış alanların bakımı düzenli olarak bahçıvanlar tarafından yapılır ve oldukça bakımlıdır.
Bakım giderleri
Sigortalar
Yönetici ücretleri
Bakım-onarım rezervine katkı payı
Ankastre mutfak (4.500€) ve açık otopark yeri (8.000€) için satın alma bedeli, satış sözleşmesinde ayrı olarak gösterilebilir.
Toplam satın alma bedeli şu şekilde hesaplanır:
Ankastre mutfak dahil daire 369.000€ + otopark yeri 8.000€ = 377.000€
Taşınmanız için planlama güvenliği:
Daire, mutabakat doğrultusunda yaklaşık Temmuz 2027'de taşınmaya hazır olarak teslim edilecektir. Biz mal sahipleri olarak şu anda kendimiz yeni bir yapı inşa ettiğimiz için taşınmazı erkenden satıyoruz. Alıcı olarak bu sizin için maksimum rahatlık anlamına gelir: Bu hayalinizdeki taşınmazı daha bugünden güvence altına alır, finansmanınızı garanti eder ve kendi taşınmanızı veya mevcut dairenizin fesih işlemlerini zaman baskısı olmadan planlamak için birkaç ayınız olur. Teslimata kadar olan dönem için size elbette sözleşmeyle kararlaştırılmış bir kullanım tazminatı ödeyeceğiz.
İlginizi çekebildik mi? Bir yerinde inceleme randevusu için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. İdeal olarak lütfen güncel bir finansman onayını şimdiden hazır bulundurun.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, geçiş trafiği olmayan, trafiğin sakin olduğu tamamen konut amaçlı bir sokakta yer almaktadır (buradan yalnızca küçük mahalle otobüsü geçer). Yakın çevrede, bölge sakinleri için küçük bir oyun alanı ve tarlalar üzerinden Erkrath, Unterbach ve Gerresheim yönlerine uzanan „Römerweg“ yürüyüş yollarına erişim bulunmaktadır. Yürüyüş, koşu ve bisiklet için tamamen doğal bir ortam.
Çevre/ Altyapı:
Alt-Erkrath, Gerresheim, Hubbelrath ve Unterbacher See ile Unterbach semtlerine komşu olarak Düsseldorf’un hemen dışında yer alır. A3 ve A46 otoyollarına 10 dakikada ulaşılabilir. Erkrath S-Bahn istasyonu üzerinden Düsseldorf ve Wuppertal yönlerine giden S 8 ve S 68 hatlarına doğrudan bağlantı vardır. S-Bahn istasyonuna, otobüs duraklarına ve Aldi marketine yürüyerek yaklaşık 10 dakikada ulaşabilirsiniz. Alışveriş olanakları ve gastronomi işletmeleri bulunan Bavier-Center ve Bahnstraße’ye de yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Çeşitli anaokulları, okullar, spor olanakları ve Neanderbad yakın çevrede bulunmaktadır.
1 € (Mobilyalı) Wallbox ve Neandertal manzaralı 2 odalı daire, teklif usulüyle40699 Erkrath
299.000 € Balkonlu ve garajlı aydınlık 4 odalı daire40699 Erkrath– Hochdahl
359.000 € Düsseldorf’e en iyi alternatif: Erkrath’ta loft ve penthouse hissi (Merkez Tren İstasyonu’na sadece 15 dk!)40699 Erkrath– Hochdahl
