| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 97 m² |
| Год построен | 1972 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 4 |
| Цена покупки | 369.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 804,12 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта исключительно светлая 3-комнатная квартира расположена на высоком первом этаже очень ухоженного дома на 12 квартир, в непосредственной близости к полям, и предлагает высокий уровень комфорта проживания на площади 97м² в превосходном, спокойном месте Альт-Эркрат.
Абсолютной изюминкой является большой западный солнечный балкон с беспрепятственным видом прямо на обширные поля и лес — идеальное место для расслабленного отдыха после работы.
В 2018 году квартира была тщательно и с любовью полностью реконструирована и представлена в абсолютно современном и актуальном состоянии. Вы можете сразу въехать без значительных ремонтных работ и чувствовать себя комфортно.
Основные характеристики оснащения:
•Элегантные напольные покрытия (2018): высококачественный паркет из натурального дерева в жилых комнатах и спальнях, современная плитка в ванных комнатах, кухне и входной зоне.
•Стены и двери (2018): гладко оштукатуренные стены (никаких обоев Raufaser!), а также новые стильные межкомнатные двери белого цвета и со стеклом.
•Техника и электрика (2018): полностью обновлённая электрика, а также новые окна/балконные двери в жилой и столовой зоне с удобными электрическими рольставнями. Все остальные окна также выполнены из пластика, имеют двойное остекление и рольставни.
•Кухня (2018): современная встроенная кухня Nobilia включена в стоимость покупки.
•Ванная комната и гостевой туалет (2018): новые санитарно-технические приборы, плитка и радиаторы-полотенцесушители.
•Освещение: кухня, входная зона и ванная комната оснащены встроенными потолочными спотами.
•Балкон: большой балкон, ориентированный на запад, с великолепным видом предоставляет широкие возможности для оформления; здесь достаточно места для комплекта садовой мебели, шезлонга и т.п. Также установлена электрическая солнцезащитная маркиза.
•Комфорт и парковка: собственное подвальное помещение, а также зарезервированное место для стиральной и сушильной машины в общей прачечной. Общие помещения для хранения велосипедов и сушки белья. К квартире относится собственное открытое парковочное место для автомобиля (8.000€).
Планировка:
Прихожая/входная зона с гостевым туалетом
Большая гостиная/столовая
Полуоткрытая кухня, включая встроенную кухню Nobilia 2018 года
Лоджия у столовой зоны со стороны улицы
Большой солнечный балкон, ориентированный на запад, с видом на поля — здесь вы сможете наслаждаться великолепной панорамой и грандиозными закатами
Отделяемый коридор к приватным помещениям:
Спальня
Детская комната/кабинет
Ванная комната с душем
Здание:
Здание построено в капитальном исполнении с плоской крышей и готово к заселению с 1974 года (официальный год постройки согласно энергетическому паспорту — 1972 = начало строительства), находится в очень ухоженном состоянии и регулярно подвергалось ремонтно-профилактическим мероприятиям, например:
Реконструкция балконов 2025
Газовое центральное отопление 2016 года
Работы по плоской кровле
Спутниковая установка
Коммунальные платежи:
578,- €/месяц за квартиру + парковочное место вместе, включают, в частности:
Вывоз мусора и уборку улиц
Водоснабжение / канализацию
Расходы на отопление — уже включены!
Электроэнергию для мест общего пользования
Уборку дома — Вам не нужно заботиться об уборке лестничной клетки и подвала!
Услуги смотрителя
Уход за садом — наружные территории регулярно обслуживаются садовниками и имеют очень ухоженный вид.
Расходы на техническое обслуживание
Страхование
Услуги управляющей компании
Отчисления в резервный фонд на содержание и ремонт
Стоимость встроенной кухни (4.500€) и открытого парковочного места (8.000€) может быть отдельно указана в договоре купли-продажи.
Общая стоимость покупки рассчитывается следующим образом:
Квартира, включая встроенную кухню, 369.000€ + парковочное место 8.000€ = 377.000€
Уверенность в планировании вашего переезда:
Квартира будет передана свободной для заселения по договорённости — ориентировочно в июле 2027 года. Поскольку мы как собственники в настоящее время сами строим новый дом, мы продаём объект заранее. Для вас как покупателя это означает максимальное спокойствие: вы уже сегодня обеспечиваете за собой эту недвижимость мечты, подтверждаете своё финансирование и получаете несколько месяцев, чтобы без спешки спланировать собственный переезд или расторжение договора аренды текущей квартиры. За период до передачи мы, разумеется, будем выплачивать вам предусмотренную договором компенсацию за пользование.
Мы заинтересовали вас? Свяжитесь с нами для согласования даты просмотра. В идеале уже подготовьте актуальное подтверждение финансирования.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в спокойной жилой зоне, на тихой жилой улице без сквозного движения (здесь ездит только небольшой городской автобус). В непосредственной близости находится небольшая детская площадка для жителей района и доступ к прогулочным маршрутам «Рёмервег» через поля в направлениях Эркрата, Унтербаха и Герресхайма. Нетронутая природа для прогулок, бега и езды на велосипеде.
Окрестности / инфраструктура:
Альт-Эркрат расположен непосредственно у границ Дюссельдорфа, рядом с районами Герресхайм, Хуббельрат и Унтербах с озером Унтербахер-Зе. Автомагистрали A3 и A46 находятся в 10 минутах езды. Через железнодорожную станцию Эркрата имеется прямое сообщение по линиям S 8 и S 68 до Дюссельдорфа и Вупперталя. До станции городской электрички можно дойти примерно за 10 минут, как и до автобусных остановок и магазина Aldi. Торговый центр Bavier-Center и улица Bahnstraße с магазинами и заведениями общественного питания также находятся в пределах пешей доступности. В непосредственной близости расположены различные детские сады, школы, спортивные объекты и бассейн Neanderbad.
1 € (Меблированная) 2-комнатная квартира с настенной зарядной станцией и видом на Неандерталь, реализуемая через процедуру торгов40699 Erkrath
299.000 € Светлая 4-комнатная квартира с балконом и гаражом40699 Erkrath– Hochdahl
359.000 € Лучшая альтернатива Дюссельдорфу: атмосфера лофта и пентхауса в Эркрате (всего 15 минут до главного вокзала!)40699 Erkrath– Hochdahl
