| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 97 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 369.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.804,12 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto eccezionalmente luminoso appartamento di 3 locali si trova al piano rialzato di un edificio molto ben curato con 12 unità abitative, in prima posizione ai margini dei campi, e offre un elevato comfort abitativo su 97m² nella migliore posizione, a traffico limitato, di Alt-Erkrath.
Il vero punto forte è l’ampio balcone soleggiato esposto a ovest, con vista libera direttamente sui vasti campi e sul bosco – perfetto per rilassanti serate dopo il lavoro.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2018 con grande cura e attenzione ai dettagli e si presenta in condizioni assolutamente moderne e attuali. Potete trasferirvi direttamente senza grandi interventi di ristrutturazione e sentirvi subito a casa.
Caratteristiche principali in sintesi:
•Pavimenti pregiati (2018): parquet di alta qualità in vero legno massello nei soggiorni e nelle camere da letto, piastrelle moderne nei bagni, nella cucina e nell’ingresso.
•Pareti e porte (2018): pareti intonacate lisce (niente carta da parati ruvida!) e nuove porte interne eleganti in bianco e vetro.
•Tecnologia ed elettricità (2018): impianto elettrico completamente rinnovato e nuove finestre/porte-finestre del balcone nella zona soggiorno-pranzo, con avvolgibili elettrici per il massimo comfort. Anche tutte le altre finestre sono in materiale plastico con doppi vetri e avvolgibili.
•Cucina (2018): una moderna cucina componibile Nobilia è inclusa nel prezzo d’acquisto.
•Bagno e WC per gli ospiti (2018): nuovi sanitari, piastrelle e radiatori portasciugamani.
•Illuminazione: cucina, ingresso e bagno con faretti integrati a soffitto.
•Balcone: l’ampio balcone esposto a ovest, con vista da sogno, offre ampio spazio per la personalizzazione, con posto per un gruppo di sedute, una sdraio o simili. È inoltre installata una tenda da sole elettrica.
•Comfort e parcheggio: cantina privata e posto riservato per lavatrice e asciugatrice nel locale lavanderia comune. Cantina comune per biciclette e stenditoio. Un posto auto esterno privato appartiene all’appartamento (8.000€).
Distribuzione:
Disimpegno/ingresso con WC per gli ospiti
Ampia zona soggiorno/pranzo
Cucina semi-aperta incl. cucina componibile Nobilia del 2018
Loggia nella zona pranzo sul lato strada
Ampio balcone soleggiato esposto a ovest con vista sui campi – qui potrete godere di un panorama da sogno e di tramonti spettacolari
Corridoio separabile verso gli ambienti privati:
Camera da letto
Camera per bambini/studio
Bagno con doccia
Edificio:
L’edificio è stato realizzato con struttura massiccia e tetto piano, ultimato e pronto per essere abitato nel 1974 (l’anno di costruzione ufficiale secondo l’attestato energetico è il 1972 = inizio dei lavori) e si trova in condizioni molto ben curate; è stato sottoposto a regolari interventi di manutenzione, ad es.
Ristrutturazione dei balconi 2025
Riscaldamento centralizzato a gas 2016
Lavori al tetto piano
Impianto satellitare
Spese condominiali:
578,- €/mese complessivi per appartamento + posto auto, comprendono tra l'altro
Raccolta dei rifiuti e pulizia delle strade
Acqua / acque reflue
Costi di riscaldamento - Già inclusi!
Elettricità delle parti comuni
Pulizia dell'edificio - Non dovrete occuparvi della pulizia delle scale e delle cantine!
Custode
Manutenzione del giardino - Le aree esterne vengono regolarmente curate dai giardinieri e sono molto gradevoli.
Costi di manutenzione
Assicurazioni
Compensi dell'amministratore
Versamento al fondo di riserva per la manutenzione
Il prezzo d'acquisto della cucina componibile (4.500€) e del posto auto esterno (8.000€) può essere indicato separatamente nel contratto di compravendita.
Il prezzo d'acquisto complessivo si calcola come segue:
Appartamento inclusa cucina componibile 369.000€ + posto auto 8.000€ = 377.000€
Sicurezza nella pianificazione del vostro trasloco:
L’appartamento verrà consegnato libero da persone e cose di comune accordo – indicativamente a luglio 2027. Poiché noi proprietari stiamo attualmente costruendo una nuova casa, vendiamo l’immobile con largo anticipo. Per voi, in qualità di acquirenti, ciò significa la massima tranquillità: vi assicurate già oggi questo immobile da sogno, mettete al sicuro il vostro finanziamento e avete diversi mesi di tempo per pianificare il vostro trasloco o la disdetta dell’attuale appartamento senza alcuna pressione. Per il periodo fino alla consegna vi corrisponderemo naturalmente un’indennità d’uso concordata contrattualmente.
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Contattateci per fissare un appuntamento per una visita. Idealmente, vi preghiamo di avere già a disposizione una conferma aggiornata del finanziamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'appartamento si trova in una strada residenziale tranquilla, esclusivamente abitativa e senza traffico di attraversamento (qui passa solo il piccolo autobus urbano). Nelle immediate vicinanze si trova un piccolo parco giochi per i residenti e l'accesso ai sentieri „Römerweg“, attraverso i campi in direzione di Erkrath, Unterbach e Gerresheim. Natura incontaminata per passeggiare, fare jogging e andare in bicicletta.
Dintorni/ Infrastrutture:
Alt-Erkrath si trova direttamente alle porte di Düsseldorf, confinante con i quartieri di Gerresheim, Hubbelrath e Unterbach, con il lago Unterbacher See. Le autostrade A3 e A46 sono raggiungibili in 10 min. Dalla stazione ferroviaria di Erkrath è disponibile un collegamento diretto con le linee S 8 e S 68 per Düsseldorf e Wuppertal. La stazione della S-Bahn è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti, così come le fermate degli autobus e il supermercato Aldi. Anche il Bavier-Center e la Bahnstraße, con le loro possibilità di shopping e la ristorazione, sono facilmente raggiungibili a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano diversi asili, scuole, strutture sportive e il Neanderbad.
1 € Appartamento (ammobiliato) di 2 locali con wallbox e vista sulla valle di Neander tramite procedura d’offerta40699 Erkrath
299.000 € Luminoso appartamento di 4 locali con balcone e garage40699 Erkrath– Hochdahl
359.000 € La migliore alternativa a Düsseldorf: sensazione da loft e attico a Erkrath (solo 15 min dalla stazione centrale!)40699 Erkrath– Hochdahl
