Die Ansicht auf das Haus und Grundstück aus südöstlicher Richtung
Die Zufahrtsstraße zum Grundstück am Ende der Sackgasse
Die Ansicht auf das gesamte Grundstück aus südwestlicher Richtung
Der Innenhof des Grundstückes mit direktem Zugang zu Wohnhaus und Scheune
Die westliche Ansicht auf das Einfamilienhaus und den Eingang
Der geflieste Eingangsbereich im Wohnhaus mit Zugang zum Keller
Das Büro im Erdgeschoss mit großen Fenstern und viel Tageslicht
Die offene Wohnküche mit Einbaugeräten und Schwedenofen
Der nachträglich angebaute Wintergarten am südlichen Teil des Hauses
Die weitere Ansicht auf den beheizbaren Wintergarten
Das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Zugang zu Wintergarten und Küche
Die sonnenverwöhnte Süd-Terrasse mit Blick auf den Naturschwimmteich
Das helle Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Badewanne
Die weitere Ansicht auf das Badezimmer mit Badewanne und Waldblick
Der Flurbereich im Obergeschoss mit Zugang zu den Zimmern
Die originale Holztür zu einem der Zimmer im Obergeschoss
Das Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Apotheken-Arbeitsbereich
Nieuw
In het nieuwe jaar naar het platteland – leef je droom!
Landgoed (voormalige Sacherl) op een afgelegen locatie
omgeven door bos en weilanden – Deggendorf
De adverteerder geeft u het exacte adres op aanvraag.·94486 Osterhofen - Gergweis·Bayern
Aankoopprijs
980.000 €
Woonkamer
240 m²
kamers
7
TraumImmo ID: 8BD4VRH
Partner-ID: 464236
Gepubliceerd op 10/07/2026 · Laatst gecontroleerd 10/07/2026
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
* voormalige vrijstaande boerderij op een afgelegen locatie
* landgoed met eengezinswoning, schuur en veel grond
* perceel met bos, weilanden en water
* zeer rustig gelegen, omdat het perceel aan het einde van een doodlopende straat ligt
* optimale gelegenheid voor het houden van dieren en landbouw
* toegankelijk eigen bos om te wandelen en joggen
* 2 aangelegde natuurlijke zwemvijvers met vissen
* bouwjaar 1920 en renovatie in 1992
* zeer solide klassieke massieve bouwwijze
* bosoppervlakte ca. 14.838 m
* grasland ca. 3.073 m²
* huis- en erfoppervlakte ca. 1.809 m²
* stilstaand water ca. 235 m²
* multifunctionele schuur met garage en carport
* schuur kan worden uitgebouwd voor het houden van dieren
* 7 kamers en 2 badkamers in de woning, verdeeld over 2 verdiepingen
* badkamers elk met een douche en ligbad
* in 2006 aangebouwde verwarmbare serre van ca. 34,3 m²
* dubbele beglazing van de ramen in het gehele huis
* vloerafwerkingen van parket, tegels, echt hout en vinyl
* optionele Zweedse houtkachel in de ruime woonkeuken
* infraroodwarmtecabine om te ontspannen aanwezig
* groot overdekt houten balkon van ca. 8 m²
* zonnig terras op het zuiden en overdekt terras op het oosten
* terras met een schitterend weids uitzicht over de vijver
* zolder met extra bergruimte is uit te bouwen
* verwarmingsruimte (olie) in de historische gewelfde kelder
* 2 zonne-installaties ondersteunen de warmwatervoorziening
* gemeentelijke watervoorziening
* afvalwaterafvoer via een biologische septic tank met dubbele kamer
Energieprestatiecertificaat
- Certificaat op basis van energiebehoefte geldig tot 08.08.2032
- De energiebehoefte bedraagt 224,00 kWh/(m²*a)
- Het bouwjaar van het object volgens het energieprestatiecertificaat is 1920
- Energie-efficiëntieklasse G Landgoed (voormalige Sacherl) op een afgelegen locatie omgeven door bos en weilanden nabij Osterhofen - district Deggendorf
*** EXCLUSIEF BIJ ONS - ICC (Immobilien Competence Center) - met ons makelaarskantoor in Passau, ons agentschap voor residentieel vastgoed, bieden wij u exclusief dit landgoed (voormalige Sacherl) op een afgelegen locatie aan! ***
Deze voormalige boerderij met ca. 240 m² woonoppervlakte en ca. 2 ha grond ligt op een afgelegen locatie in Gergweis, een wijk van de stad Osterhofen in het Neder-Beierse district Deggendorf.
Het perceel ligt op een hoogte van 375 meter en is met betrekking tot het onderwerp Beveiligd tegen hoogwater en overstromingen.
*** MACROLOCATIE ***
De 600 jaar oude hertogstad Osterhofen heeft ca. 12.022 inwoners (stand 31-03-2022), ligt in het district Deggendorf en is met een oppervlakte van ca. 111,16 km² een van de grootste gemeenten in het Regierungsbezirk Neder-Beieren. In de directe nabijheid van de Donau en de Vils ligt de stad Osterhofen, die ca. 23 km ten zuiden van de districtshoofdstad Deggendorf, ca. 37 km ten noordwesten van Passau en 151 km ten noordoosten van München ligt.
*** CULTUUR ***
De regio biedt veel aantrekkelijke musea en galerieën, waar kunst & cultuur hoog in het vaandel staan.
Naast een veelzijdig cultureel aanbod vindt de bezoeker in de hertogstad onder andere diverse kunst- en muziekevenementen, zoals het Kocherlball, het herfst- en vissersfeest, en bezienswaardigheden zoals de Asambasiliek, de bedevaartskapel Maria, het archeologiemuseum Quintana en het streekmuseum van de stad Osterhofen.
Het hoogtepunt van de wijk Altenmarkt is de eerbiedwaardige Asambasiliek, ontworpen door architect Johann Michael Fischer en de broers Egid Quirin en Cosmas Damian Asam, die verantwoordelijk waren voor de inrichting van de basiliek.
De Asambasiliek is een van de belangrijkste werken uit de barokperiode. Verrijkt met indrukken van de Italiaanse renaissance ontstond een onvergelijkbare symfonie van licht en kleur, stucwerk en goud, beweging en rust.
Ook de vele verschillende evenementen die door de afzonderlijke culturele verenigingen worden georganiseerd, zijn het vermelden waard.
*** KINDEREN + ONDERWIJS ***
De stad Osterhofen in het Neder-Beierse district Deggendorf mag zich sinds 2013 "onderwijsregio in Beieren" noemen en omvat naast een basisschool ook een middelbare school, een Realschule en een gymnasium.
De Technische Hochschule in Deggendorf ligt op ca. 23 km afstand.
Ook de stadsbibliotheek van Osterhofen beschikt over een ruime keuze aan leesmateriaal.
Scholen voor voortgezet onderwijs van allerlei aard en andere onderwijsinstellingen bevinden zich in de omgeving en zijn goed bereikbaar.
*** GEZONDHEID ***
Voor het welzijn en de medische verzorging wordt uitstekend gezorgd dankzij voldoende apotheken, huisartsen, specialisten en tandartsen, gespecialiseerde praktijken en een gespecialiseerde kliniek.
De gespecialiseerde kliniek Osterhofen behaalde in een kliniekonderzoek van de Frankfurter Allgemeine Zeitung een uitstekende 71e plaats en behoort daarmee tot de beste 3% van de Duitse ziekenhuizen. Het ligt er is een energiebehoeftecertificaat aanwezig. Dit is geldig tot 8.8.2032. De eindenergiebehoefte bedraagt 224.00 kwh/(m²*a). De belangrijkste energiedrager van de verwarming is olie. Het bouwjaar van het object volgens het energiecertificaat is 1920. De energie-efficiëntieklasse is G.
*** VRIJE TIJD ***
In de regio heeft u talrijke uitstapmogelijkheden om uw vrije tijd optimaal in te vullen.
Het vrijetijdsaanbod in de regio omvat fietsen, wandelen, paardrijden, tennis en golf, evenals verschillende Nordic-Walkingroutes waaruit recreatiesporters kunnen kiezen.
De stad Osterhofen is bovendien het vertrekpunt voor talrijke fiets- en wandelroutes, zoals bijvoorbeeld de Donau-, Isar- of Donau-Ilz-fietsroute.
Veel lokale verenigingen bieden een zeer breed scala aan vrijetijdsactiviteiten aan.
*** WINKELEN ***
Winkelfaciliteiten voor de dagelijkse behoeften, zoals bijvoorbeeld supermarkt Edeka, evenals een gemeentebestuur, apotheken en diverse horecagelegenheden, zijn na enkele minuten rijden bereikbaar.
*** VERKEER ***
Osterhofen is zeer gunstig gelegen voor het verkeer, direct aan de B8, die naar Passau, Regensburg en de autosnelwegen A92 en A3 leidt.
Via de provinciale wegen 2114 en 2115 is de gemeente verbonden met de naburige plaatsen.
In de plaats bevindt zich ook een station met verbindingen naar regionale en langeafstandstreinen.
De dichtstbijzijnde internationale luchthavens zijn de luchthaven "Franz-Josef Strauß" in München, op 117 km afstand, of de luchthaven "W. A. Mozart" in Salzburg, die op ca. 129 km afstand ligt.
*** MEER INFORMATIE EN VERDERE GEGEVENS VINDT U BIJVOORBEELD OP: ***
